值10多万公寓房 每月管理费2千元 不可不付

　　趙耀榮講述構成柏文管理費的重要部分。 趙耀榮和余月瑛回答與會者提問。(余曦攝)

　　入住共管柏文、或者投资购买﹐首先遇到的就是管理费。有的人置业时贪图管理费便宜﹐但入住之后却发现费用大幅上涨。这样令人气恼的情形是如何发生的﹖加拿大华人物业管理协会昨天邀请本地地產发展商Tridel 的销售经理赵耀荣﹐讲解人们关心的此类问题。

　　赵耀荣表示﹐选择住共管柏文是选择一种生活方式﹕冬天不用剷雪﹐夏天不需割草﹐也不必為维修家中的供电供气设施奔忙。打算外出旅游﹐说走就走﹐一切有人打理。自然﹐天下没有免费的午餐。上述这一切便利﹐都是有代价的﹐那就是管理费。

　　他為与会者讲解了共管柏文管理费的构成﹐主要费用包括﹕对于大厦供水、供电、供冷暖气的系统的维修保养﹐这部份工作通常需要聘请公司来负担﹔日常运作﹐小型维修、垃圾处理等﹔使用水、电、天然气等能源的费用﹔行政费用﹐这部份费用包括物业管理公司的服务费﹐大厦保险费和必须预留的法律费用等。

　　每年的管理费中还有一部份被归入了共管柏文的储备基金。原来拨付到储备金中的钱佔管理费的10%﹔但现在因為按照工程师的评估而决定﹐这个比例已经上升到18%到22%。

　　管理费的增幅﹐由业主们选出的业主管理委员会决定。昨天的活动在多伦多图书馆Fairview Mall 分馆举行﹐约有数十位华裔市民参加。其中普通话和粤语各佔一半。他们中有的居住在共管柏文中﹐有的考虑购买﹐都是有备而来﹐提了不少问题。

　　比如﹐置业时管理费不贵﹐入住后大涨。是什麼原因﹖答覆是﹐初始的管理费是预估的﹐可能低估。但也不排除﹐发展商以偏低的管理费吸引买家。

　　管理费是否有上限﹖答覆是没有。据称﹐目前多伦多最昂贵管理费的大厦在怡陶碧谷﹐每月2000元﹐但大厦一个单位的房价则仅十多万元。

　　多伦多共管柏文大楼的平均寿命﹖约80到100年。

　　是否可以拒付管理费增加的部份﹖回答是不可以。但业主如果不满意增加幅度﹐可以向管理委员会提出。

　　昨天的会议由华人物业管理协会会长余月瑛主持。这个协会于2006年成立﹐致力向华裔社区介绍加国物业管理知识。