建好也没人买！大温两千多套公寓滞销！

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的统计，目前大温地区约有2500套全新交付的公寓处于“空置+滞销”状态，足足是去年的两倍。这在向来“房子一开盘就被秒光”的温哥华房地产市场，绝对是少见的信号。

（图片来源：CBC News）

为什么现在大温的公寓卖不动了？温哥华城市发展协会（UDI）主席Anne McMullin表示：“现在的建房成本，已经超出了大温80%居民的承受能力。”开发商造得起，买家买不起。

建筑材料、人工成本这几年疯涨，开发商咬牙还能撑一撑，但各级政府不断加的各类税费、环保条例、保障房配额、艺术基金等等，最终把成本推到了一个不可持续的地步。

更关键的是——开发商也不愿意亏本卖。“你不会建一栋楼去赔钱。”

一些项目因为预售不达标，根本拿不到银行贷款，只能把订金原路退回。还有开发商干脆撑不下去，被银行接管，进入破产程序。这也是这几年频频听到楼花、楼盘爆雷的原因。

行业里已经有人开始裁员了，风暴要来了，而来自本地开发商Rennie的总裁Greg Zayadi则透露：“上一次出现这么多开发商手里的滞销库存，还是24年前。”

现在的实际购房者已经很清醒，不再像前几年那样“闭眼抢盘”。那些越建越小的鸽子笼，显然无人问津。

目前市场上不少新公寓，面积小、厨房局促、阳台迷你、甚至连车位都要另买或干脆没有，这让自住型买家兴趣缺缺，连投资客都开始犹豫。