加拿大购房减免GST能省5万还是11万？

近日，加拿大联邦“购新房，免GST政策”刷爆朋友圈。

政策的重点：

4.新房价格在$150万或以上的，不适用本次退税政策。

何时购买的新房可享受退税？ 

1. 购房协议须签署于2025年5月27日及之后、2031年之前；

2. 房屋建设于2031年之前开始，并于 2036 年之前基本完工；

3. 购房者中至少一位是“首次购房者”，且以购买房屋为主要住所。

自建房

1.自建房者中至少一位是“首次拥有住房”，以及以所建房屋为主要住所；
2.可申请退还建房期间支付的GST（或联邦部分HST），最高$50,000。

官方链接：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html

满小红书的“新房买家购买一个价值$100万加元的楼花最高省$5万",他们只说了一半。

针对首次买房+买新房的买家还有PTT（物业转让税）减免！

条件：

房价不超过 $1,100,000（全额免PTT）；

房价在 $1,100,000–$1,149,999 之间（部分减免）；

买家必须是个人（非公司或机构）；

购房后必须用作 主要自住房；

新房必须在建或刚完工。

所以$100万的楼花的PTT = $2,000（前$200,000的1%） + $16,000（后$800,000的2%） = $18,000

$50,000+$18,000= $68,000

只有这些了吗？

肯定不止！

现在加拿大大牌建商都有2%的房价折扣，个别建商还叠加了一个2.99利率（优惠三年）

也就是说如果现在买一个大牌建商的楼花，可省：

$68,000+$20,000=$88,000

如果还能叠加2.99%的利率（3年），这个总共的优惠在$110,000左右。

小红书上有些网红说"政策或导致开发商、联排涨价”，见过开发商清库存涨价的么？竞争对手派来的吧。温本列竟然有不到100万的全新联排？

打个比方，原来20块的大米，现在要40块。而你存银行100块，利息4块。如果你认为你赚了4块，想想大米翻倍、翻倍、翻倍。