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素里最高楼花暴雷！华人开发商欠巨款玩不下去跑路了？

Mon Jul 22 2024 22:50:06 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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7月17日，加拿大媒体《Daily Hive》报道称， 因为贷款困难，有华人背景的开发商AimForce集团在大温多个项目难以为继。
其中曾经饱受瞩目的素里第一高楼估计很难在该集团手里完成了。
由于涉及地标项目，所以这起开发商财务爆雷事件也引起加拿大媒体的广泛关注，但实事求是，在当前的市场环境下，AimForce不是第一个，也不会是最后一个。
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                                图自《Daily Hive》，2024年7月
据Daily Hive报道，开发商AimForce集团目前在素里、列治文、高贵林的地产项目总评估价值接近1亿元。而其中三个项目已经被接管。
日前，AimForce希望赎回三个项目，但遭BC省法院驳回。
简单来说，没钱就别想起死回生。
其中最令媒体关注的项目是10227 King George Blvd，这个地址曾经意味着素里新地标，也是素里历史上建筑高度最高的楼花项目。
该项目占地面积1.6英亩，位于素里中心车站东侧，楼层高达67层，包含685套住宅和20万平方英尺的综合空间，如果建成将会是素里第一高楼、地标建筑。
目前，项目原址依然是是古老的商业中心，里面包含了地面停车场、RBC银行等商户，BC Assessment对该土地的评估价是6800万。
该项目共计有两笔大额欠款，债务总计高达4500万元。两笔债务的债权人分别是太平洋抵押贷款投资公司（PMIC）和Amber Financial。
此外，该项目还拖欠地税58.3万”，可见AimForce公司持有与自身财力不相当的物业有多么辛苦。
AimForce面对的困境其实和那些炒房子还不起月供的个人投资者没啥区别，只是体量更大，媒体关注更多。如果大家发现开发商那么那么好的土地都有可能深陷困境，个人操盘“一改多”其实真不一定稳赚。
随着项目被托管，如果AimForce找不到外部资本来，预计2024年7月底就会进入出售程序，预计售价在4500万左右，只是估值的四分之三。
大家可以发现，以这个价格出售，AimForce连欠的钱都还不清，也很难东山再起。
报道还称，售土地还存在一系列开支，比如3%的佣金、税款、拖欠的各类费用，开发商几乎拿不到多少钱。此外，是否可以出售土地，还需要等待BC省最高法院的裁决。
时间回到2023年3月，当时10227 King George Blvd的规划获得批准，各大媒体都用大篇幅报道素里将有新的天际线。
可谓是眼见他起高楼，眼见他楼塌了。
根据规划，该项目设计高度为213米，比温哥华市中心地标建筑Living in Shangri-La还要高12米，仅比本拿比的Gilmore Place矮。
开发商AimForce曾表示，该项目会给素里带来无限机遇，成为素里市中心的新经济支柱。却终究难逃泡沫一场。
除了素里项目之外，AimForce在列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd、高贵林的541 Clarke Rd也有风险。
据媒体报道称，目前AimForce的董事长Davidson Guo已不见踪影，换句话说，该公司已经无法确定还有没有掌舵人。
报道还指出，债权人试图与Davidson Guo联系，但发现其人已经不在大温。该公司注册在列治文，主要成员基本是华人。
这个世界上没有稳赚不赔的投资。用杠杆撬动的地产投资更如此。因为开发房地产周期很长，牛熊之间谁也无法准确预测。
无论什么数量级的投资者，对市场都要充满敬畏。


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精彩评论：

     a 买楼花真像买彩票 - 傻眼了 [102] (2024-07-21 10:11:31)
     a 百分之25首付 - 基本没了 [112] (2024-07-21 13:22:16)
          b 错，首付在律师行那里，公寓在跌 - 交不了楼，买家赚了 [87] (2024-07-21 14:25:45)
               c 买家怎么就赚了？ 就是拿回首付 也损失了利息 - 而且还不知什么时候 [91] (2024-07-21 14:50:54)
     a 這民族好大喜功！三十年前素里荷蘭公園也有同樣的爛尾工程 - Pizza king [95] (2024-07-21 19:25:54)
     a 这个题目写的真有幽默感、虽然同情开发商、但是还想想好笑！ - Guest_aGnM [96] (2024-07-22 15:40:07)
这个题目写的真有幽默感、虽然同情开发商、但是还想想好笑！

     a DSB DSB DSB - HAhahahaSURREY [99] (2024-07-22 21:42:54)
          b AimForce在列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd - OMGOMG hahah [62] (2024-07-22 21:43:58)
               c 高贵林的541 Clarke Rd也有风险。 - good shot haha [90] (2024-07-22 21:44:54)
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