这家多乐士要关了！高地价驱动大温商家重新洗牌

温哥华的地税缴纳比例几乎是全加拿大最低的，然而，温哥华的房屋评估值也似乎是全加拿大最高的，特别是对于那些商业地产来说。

今年早些时候，温哥华老牌户外零售店，位于Yukon街2200 号的 3 Vets关门大吉。关门之前，他们面临缴纳年度地税已高达9万元。



这家店铺最早成立于1947年，在温哥华市民心中是一个地标性的店铺，很多人对其都有很深感情。






关门之后，该公司出手了这个建筑物，收入不菲。

本周，位于西Broadway街2091号的多乐士涂料公司也宣布关门大吉。

这家店铺也已在这里运营近40年，由于其面积更大、占地更多，房产物业税从2017年的18.7万增长到2018年的20.9万元，涨幅12%。

2019年该店铺房产税将面临另外8％的增长，年缴税达22.5万元。

多乐士油漆的区域总监Dave Rimmer说，这么高昂的房产税让他们的这家店铺根本没有盈利空间。

而事实上，谁都知道，如果卖掉店铺，赚来的地钱，估计够他们在其他地方重新买好几个店铺了。

3 Vets则通过卖掉店铺获利2040万元，另外找了一个高质量、更宽阔的商业空间。

售出以前，BC房产评估其建筑物价值只有两万元，2017地价评估值却高达1490万元，比2016年的1190万暴涨300万。

而多乐士油漆店铺的评估值现在已达到2300万，其中，建筑物只值9900元。剩下的部分都是地价。

对于这些零售店来说，与其在温哥华这样的地方挣扎，不如卖地换钱，选择更优质的商业铺面去开展业务。

其实，温哥华本就是加拿大房产税最低之一，住宅税率为0.247%，商业税率今年进一步下降近十个百分点，达到1.085%。无奈，地太贵！

高土地价值的催生，会逼着一批零售业退出温村市场，转而到其他便宜的地方寻找商机。