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BC未来半年房屋销量料反弹 专家:已达谷底

Sat Oct 13 2018 14:56:33 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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  卑诗住宅市场自2000年起迄今的销售与放盘比例。本省今年9月该比例处于平衡市场范围。(BCREA图片/资料图片)

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  卑诗今年9月的住宅市况数据显示,省内整体的成交量单月跌幅达17.3%,而经济师分析指市场自年初起下滑,现达到平稳水平,而大温以外的部分地区似达到谷底,经季度调整的数据则显示出上升的趋势。

 

  卑诗地产协会(BCREA)公布上月住宅市况的报告,而在该协会辖下11个分区地产局,全部的成交量均录得按年下跌,而全省整成交量下跌33.2%。

 

  BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir,右图)说:"若查看经季度调整后的走趋图表,会发现自1月起出现大幅下跌,而那衰退大致已过去,虽然现有的水平比一年前低不少,但现在已稳定下来。"

 

  他解释,按揭的压力测试收紧和利率上升都减低不少需求,尤其对大温地区市场的需求。不过,于卑诗的部分其他地区,经季度调整后的走趋却是向上,例如维多利亚,"整体而言,图表中那下滑大致已完结。"

 

  协会的数据显示,今年9月本省整体的销售与放盘比例为14.8%,而其他大部分地区,包括菲沙河谷等的比例都在平衡市场范围,即14%至20%之间;而温岛、维多利亚及鲍威尔河(Powell River)该比例在20%以上,这些市场被考虑为卖家市场。

 

  大温的销售与放盘比例是11.9%,14%以下的市场一般被视作买家市场。

  穆尔对于本省按月销情走势充满信心,他认为虽然有点波动,但在未来6个月会上扬。他说:"我预期销情会在未来两季内渐趋向上,只要卑诗的经济能够保持下去。"

 

  他指,所有预测分析测都指着向上的方向。虽然市场会有波动,销情亦不会回升至去年年底的水平,但预计活动将会增加,"现看似我们处于图表的谷底。"

 

  他提醒市场有一些风险,尤其是预计利率会继续上升,这进一步减低市场的需求,但当局确实预计在强劲的经济下,5年期固定利率及优惠利率可能会上升。

 



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