温哥华时事新闻，聚焦大温地区发生的事，BC省，列治文，本拿比，素里 - 温哥华天空

陈力简美国戴顿大学工商管理学院信息系统、运作和决策科学系助理教授【上一篇我们说到，揭露桃色事件是美国总统大选的杀手锏之一。此次总统大选已经完美演绎出这样的故事。大洋那边，美国总统候选人特朗普被曝太太艳照，这张艳照却无意揭开了其政敌克鲁兹的多起桃色新闻。是特朗普在利用被政敌抛弃的情妇？原来还有幕后黑手。无比狗血的剧情正在美国大选的现实中上演，完爆《纸牌屋》……来看留美学人陈力简“美国竞选八卦阵”之第三篇。】共和党总统候选人特朗普估计现在得意地在他的宫殿里享受复活节和家庭团聚的时光，正在进行的共和党初选对他可以说是形势一片大好，他已经获得了超过750张选举人票，而且他胜算更大的东北各州，例如纽约选举还没有进行，他拥有超过6成的支持率。而让他更加得意的是，在不久前一件对他来说是闹心的事情，已经转化成对唯一有力对手泰德·克鲁兹参议员的毁灭性打击。这个闹心事却要从特朗普太太谈起。缘起太太艳照广告特朗普现任妻子（Melania Trump）是他的第三段婚姻，在他们结婚前，Melania是世界名模。这本来是值得特朗普称道的事情，可是在极端保守的犹他州初选中，特朗普的政敌却组织人到处分发下面这张广告：“看看我们未来的第一夫人，或者，你可以在周二投票给克鲁兹。” 任何一个男人都会在这种情况下奋不顾身地捍卫自己的妻子，特朗普当然也不例外，在这个广告被报告给特朗普竞选团队后一个小时，特朗普发布了措辞严厉的推特：爱说谎的泰德（Lying Ted，特朗普给克鲁兹起的绰号），用我老婆当年在英国时尚杂志的艺术照来攻击我，我将揭你老婆老底（spill the beans）！不出一个小时，另一条关于克鲁兹太太的消息就到处传播了。这条消息主要是揭露克鲁兹太太海蒂曾经因为抑郁而惊动警察，在警察笔录中说道克鲁兹对她很危险。这个警察报告足以说明克鲁兹太太精神方面不稳定。这还不算完，特朗普还不忘了炫耀一下自己妻子的美貌，紧跟着刚才的推特，继续发了这样一个好玩的对比图，左面是克鲁兹太太海蒂，右面是自己的太太，让读者去看看谁美吧。这场由太太开始的争论貌似要就在无聊的争吵中结束，但是这两方都不知道，这个报复和后来发生的一系列戏剧性的发展相比来说，真的是鸿毛泰山的区别。不出所料，克鲁兹在第二天的媒体见面会上把自己包装成了受害者，强烈声讨特朗普针对家人的行为。他还指出，关于特朗普太太照片的广告和他没有关系，完全是独立于他竞选团队的人做的，他不知情也不支持。后来经查证，特朗普夫人广告的确是一个叫做Liz Mair的女士创办的Superpac（超级政治行动委员会）所为，虽然这个Liz和克鲁兹当年有交情，但毕竟是独立于克鲁兹竞选团队的第三方。这里我们要说说这个叫Superpac的组织。2006年开始，美国大选中选举经费的筹集是通过各种民间形成的Superpac来进行的，这种机构后面一般都能找到利益集团的身影。Superpac既可以支持是自己青睐的候选人，也可以反对自己强烈反对的候选人，Superpac不一定要和竞选阵营有关系。 Superpac资金是没有封顶的，也就是说美国大选中可以有近乎无限的资金从各种利益集团自由流入候选人竞选团队。由于特朗普自筹资金，而且政策明显会损害很多利益集团的既得利益，很多专门反对特朗普的Superpac就应运而生了。这位Liz Mair女士创办的Superpac叫Make America Awesome，专门用来攻击特朗普。由于只有特朗普和克鲁兹还有希望在第一轮获得党内提名，反对特朗普的Superpac的行动自然而然地会有利于克鲁兹。 Liz Mair女士创办的Superpac挑起太太的艳照广告之后，特朗普反击却发现不是对手政敌干的，貌似陷入了被动，毕竟在没有搞清谁攻击你的情况下就武断地攻击克鲁兹太太的确有点跌份。不出所料，本来对特朗普就有偏见的媒体一边倒地声讨特朗普，分工协作相当完美。 CNN主打特朗普行为草率，并怀疑特朗普是否有能力管理核武器密码。福克斯新闻网则说特朗普人品低下，居然攻击人家老婆不光彩等等。这时候克鲁兹的太太也出面来攻击特朗普的政治立场，为下个月初在威斯康星州举行的初选造势。虽然特朗普阵营也指出了Liz Mair和克鲁兹的老关系，但是貌似克鲁兹从中获得了受害者的形象，而特朗普却成了欺负人的小霸王。选民的同情票在日益白热化的选战中格外重要。事实也正向媒体预测的方向发展，周一公布的威斯康星的民调中克鲁兹逐步上升，大有击败特朗普之势。猛料流出：克鲁兹有五个情妇！后来追加到八个但是，事情的发展出乎所有人的预料。在3月25日出版的《娱乐新闻》（National Enquirer）中却给出了克鲁兹太太抑郁的根本原因：克鲁兹有很长时间的婚外情和五个情妇！在后续的报道中更是又找到了另外三个情妇，一共八个。文章中描述了这些情妇的组成：一个教师，一个妓女，多个同事。甚至他们婚外情的地点都被列出，有壁橱，有酒店，有竞选的大巴上。这个新闻一出，所有的人把过去两天的太太之争甩到九霄云外了，开始全面查证。美国人民的娱乐精神是很强的，不出半天，已经证实了一个女主角，曾经服务于克鲁兹，现在CNN的新闻评论员Amanda Carpenter。说来也巧，这个人的暴露完全是由于自拍造成的。这是一个意外的发现，他和作为同事的Amanda在同一天，用了同一个式样的临时纹身贴纸出现在电视访谈和卫生间自拍。而Amanda的自拍标题是，“不得不”！这让嗅觉灵敏的新闻界抓到了，于是深挖，终于Amanda的嫂子在CNN上承认他们的确是有婚外情，开始于2010年，以后每次克鲁兹来华盛顿开会都要幽会。好了，坐实一个了。但是美国人民是绝对不能满足只有一个被确认的，于是继续在一个匿名网站上发现了一条对话的文字版，详尽地介绍了一个职业妓女如何服务于克鲁兹的。虽然是文字记录，细节非常详实，具有一定的可信性。这还不算完，最大的惊喜来自于另一个情妇也被人挖出，这个人的名字叫Katrina Pierson。这位女士曾经帮助克鲁兹成功当选参议员，后来突然离开了克鲁兹竞选团队。让人大跌眼镜是，Katrina离开克鲁兹团队以后，直接成为了特朗普，没错，特朗普的竞选新闻发言人！这个Katrina是典型的问题少女，她从贫民区长大，父母离异，自己19岁就未婚生子，二十一岁时候因为扒窃入狱。出狱后痛改前非，开始成为黑人政治活动家，后来加入克鲁兹团队联邦参议员获得成功。再后来谋求竞选本地的众议员，想获得克鲁兹的支持。但是克鲁兹没有提供应有的支持，从此二人反目，Katrina选择出走。据说到特朗普阵营面试不到一个小时就被录用。看过真人秀《飞黄腾达》的都知道，特朗普可不是一个好伺候的大老板，看人极为刁钻准确，可是Katrina居然能打动特朗普，没有点过人的本事是不行的。 Katrina作为特朗普团队的核心人员，应当说明特朗普在一年以前就可能了解到克鲁兹的糗事，但是他从来没有对此大做文章。也就是说，特朗普握有对克鲁兹的核武器一年多的时间都没有用，甚至连老婆被牵扯进来的时候也没有立刻抖落出来，说明特朗普惊人的镇定和自信。可能因为特朗普并不想担负一个用桃色新闻攻击对手的恶名，这样杀敌一千，自损八百的事情对精明的特朗普来说是愚蠢的，更重要的是，致命的利箭已经射出，不过是从另两个方向来的，让子弹飞一会儿。墙倒众人推您以为到这里就完了？我高兴地告诉你，没有！克鲁兹在这条报道面世以后立刻说这是特朗普的肮脏伎俩，全盘否定桃色事件的真实性。但是耐人寻味的是，作为律师出身的他居然没有出面要求通过法律诉讼来解决问题。特朗普也在第一时间发布了声明，宣布自己团队和这个事件没有任何牵连。同时特朗普幸灾乐祸地指出，2008年爆发的爱德华兹参议员性丑闻就是这家娱乐杂志爆料的。言外之意是，你克鲁兹也要步爱德华兹后尘身败名裂呀。下面的发展更加戏剧性，俗话说，墙倒众人推，联邦选举委员会突然开始调查克鲁兹的Superpac最近支付给已经退出竞选的Carly Fiorina竞选团队50万美元。表面上看来是通过献金来获取Fiorina的支持，但是在这个复活节周末无事可做的美国人肉大军们发现，在Fiorina团队中有一个曾经在克鲁兹竞选团队供职的名叫莎拉的女员工，就是另一个克鲁兹的情妇！看到这里，可能您会认为特朗普团队太黑了，居然这样把人往死里整。如果这样想，您还是低估了美国政治的复杂程度。因为后来的事实证明，特朗普团队的确是对这些戏剧性的发展没有关联，最起码现在还没有证据说明特朗普团队有任何关联。螳螂捕蝉黄雀在后而真正爆料克鲁兹婚外情丑闻的恰恰是，前些天刚刚退出选举的卢比奥竞选团队成员，他们已经掌握包括影像文件在内的材料达半年之久。这次爆料本来是对付克鲁兹的定时炸弹，因为卢比奥和克鲁兹都是共和党初选的热门人物，一个是年轻才俊，一个是坚定的保守派，他们事先预计共和党提名决战可能将在他俩之间进行。可是由于特朗普的意外崛起，民调支持率遥遥领先，本来争第一的卢比奥和克鲁兹变成了争夺第二名。卢比奥和克鲁兹的竞争后期完全白热化，因为他们都希望共和党建制派出手做掉特朗普，这样他们就可以名正言顺地获得党内提名。于是卢比奥团队开始引爆定时炸弹，这个时候效果应当是最大最好的。但是人算不如天算，由于美国主流媒体不敢轻率地报道这种花边新闻，所以卢比奥对媒体的爆料也从一些小报开始，即使这些小报也怕惹上法律麻烦，要谨慎处理，所以这个炸弹一拖再拖。终于由于在佛罗里达州选举失利，卢比奥被迫黯然退选。到这星期，很多信息刚好被确认。也就是说卢比奥引爆了一颗炸弹，但是还没等炸弹爆炸，他的选举就停转了。由于特朗普的意外崛起，卢比奥黯然退选，此前准备黑克鲁兹的材料没有派上用场。不过由于爆料在卢比奥退选以前已经开始，现在包括录像在内的材料已经失控并且泄露到社交网络上。特朗普赢了大戏还在后头在整个事件中，推特网充当了信息交流的主要媒介。一天之内针对克鲁兹性丑闻就有多达68万回帖和爆料。事件在不停发酵，最终的结果不仅是克鲁兹白宫梦断，甚至有可能是家庭破裂，身败名裂。有趣的是，现在民主党和共和党都不表态。民主党的姿态可以理解，隔岸观火可以说非常贴切，毕竟共和党人互相揭短是民主党人乐于见到的。而共和党人，尤其是仍在竞选的特朗普和卡西奇州长都表示自己的竞选团队和丑闻无关。这个主要是出于政治方面的考虑，不想让选民觉得为了打击对手毫无底线。未来的一个月，这个事情会不断发酵，下个月会进行一系列重要的初选，其中有纽约、宾夕法尼亚、康涅狄格、马里兰和威斯康星州。这些州共和党人将会重申审视自己曾一度认为是保守派中坚力量的克鲁兹参议员，其实不过是一个贪色的腐败分子（涉及非法利用竞选资金）。如果克鲁兹出局，特朗普将毫无悬念地成为共和党总统候选人，面对希拉里代表的民主党。共和党的好戏讲到这里，可以说几句民主党的题外话了。希拉里和丈夫克林顿自己给自己埋下的定时炸弹多得可以用卡车拉，几天也运不完。特朗普一定会用他精明老道的政治手腕来对付大选中的敌手，让这次复活节娱乐大众的性丑闻变得小巫见大巫，因为希拉里的故事更是连篇累牍。总结一下这三天的竞选新闻，那就是特朗普老婆躺枪，老公英雄救美，克鲁兹以为得志，没想到自己老底彻底被爆，花钱掩盖也于事无补。现在各大新闻网和深夜脱口秀已经全面跟进。克鲁兹政治生命的完结就在眼前，真是机关算尽却误了卿卿性命。让人出乎意料的是，这些候选人无论是特朗普，还是克鲁兹，卢比奥还有Fiorina，都早早准备了定时炸弹却隐忍不发，等待最后的致命一击或者用来当政治筹码。堂堂的美国大选被弄成了围绕娱乐期刊的互相抹黑。如果用一个词来形容这短短三天以来围绕大选发生的戏剧性情结的话，既可以说是无奈，也可以说是精彩。用词的选择完全取决于你的立场。作为一个普通的中国读者，或许对美国竞选文化和民主机制一知半解，并且有一种莫名的好感，你的感觉的确没错，因为这比《纸牌屋》还要引人入胜。但作为普通的美国百姓，他们已经被经济危机、金融危机折腾得精疲力尽，这样的桃色娱乐桥段，实实在在地发生在未来可能的总统身上，无论如何也不能说明这个国家走在一条正确的大路上。他们所能看到的仅仅是一个个政客集团互相倾轧、尔虞我诈的丑剧，而对这一切，他们即使投一票也是于事无补，“无奈”这个词，此刻对美国普通人也就变得更加贴切了。

北京会不会紧跟上海出台楼市调控政策成了眼下北京买房人和卖房人最关心的问题。北京青年报记者了解到，北京相关部门对楼市已经做了摸底，并准备好了相关政策，将视市场情况决定是否出台。继上海之后，深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策。昨日，上海发布楼市调控新政，力度超出市场预期，被称为史上最严。业内人士将上海楼市新出台的调控措施总结为“提门槛、降杠杆”。根据新政，上海将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年，信贷政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。事件“史上最严”限购政策沪上出台上海楼市新政明确，非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。此外，本轮一线城市楼市在2015年走出反转行情，其中有一个非常重要的节点，这个节点被称为楼市“330新政”，该新政将二套房首付比例，降至四成。同时，对于使用公积金购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%；二手房满2年交易免征营业税。该新政放大了购房者特别是二套房购买者的杠杆力度，直接扭转了一线城市的楼市。昨日，上海最严楼市新政实际上了废除了楼市的“330新政”：二套普通住宅首付款比例不低于50%；非普通自住房首付款比例不低于70%。同时，还要求购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。同时，新政严格定义了“二套房”的概念，即“认房又认贷”的原则。不论购房者此前是否有贷款，只要买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为“二套房贷款”。而此前上海市执行的是“认贷不认房”。现象游资通过信贷、股市转移到楼市上海市住房城乡建设管理委主任顾金山昨日就上海楼市上涨原因进行阐述。顾金山指出，去年上海住房价格上涨非常快，尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。原因包括，第一，流动性相对宽裕，一线城市成为游资的主要流向。去年游资通过信贷、股市转移到楼市，以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。第二，由于信贷税收政策的推动，上海本地刚性需求得到快速发展，这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。第三，供求关系比较紧张，投资性需求回潮。第四，部分房地产开发企业和房地产中介违规操作，通过P2P平台推出了首付贷等业务，使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买，这推动了市场投资和投机行为，也助涨了金融风险。第五，商业银行普通商品房二套房政策放宽。分析人士认为，上海出台的楼市调控政策几乎是按照这五个因素进行对症下药的。“房价是怎么通过政策涨上去的，再让它怎么通过政策回归理性。” 焦点风暴中的“首付贷”被判死刑上海“链家事件”发生之后，“首付贷”、“监管贷”等场外配资金融业务曾被指认为是本轮一线城市楼市过快上涨的元凶之一，引发了监管部门的重视，在监管压力下，此前涉足房地产金融的多个中介纷纷宣布旗下首付贷业务合作已全面暂停。全国两会期间，央行副行长潘功胜曾表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。此前有媒体报道，目前三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，“场外配资”规模或早超1万亿元。这些中介和P2P全面暂停的首付贷将何去何从？昨日上海的最严楼市新政等于宣判了“首付贷”的死刑。《意见》中称，上海严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。影响“最严限购政策”抑制三成购房需求由于上海楼市新政的内容提前被媒体曝出，导致在调控新政出台的前一天，上海楼市经历了疯狂的24小时。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至3月24日24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。因签售太火，该网站系统被挤爆。据上海中原成交数据统计，2015年上海购房者中，非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%，这是一个很高的比重。据中原地产方面计算，“史上最严限购政策”大约抑制了27.9%的购房需求。但这是否会带来上海房价的下跌呢？对此，中原地产的分析师认为，上海的新房库存消化周期仅有6.6个月，仍然处于供不应求的状态。在这样低存量下，房价要下跌也是不容易的。上海一名房地产分析师认为，上海非普通住宅交易比重占到六成，一旦严格执行新政策之后，总体交易量将下降三成，中高端楼盘可能会下降一半，因为中高端住宅杠杆比例更高。对于上海楼市的走势，从历次上海楼市调控政策面“从严开始”的月份计算，大约7个月左右时间楼市的成交量将跌入低谷期。同策咨询研究部总监张宏伟预测，上海第二季度市场交易量将会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。预计在10月份，为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。调查楼市乱象中的假结婚与假离婚在昨日的新政发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，有很大一部分购房者买了房子，却不登记过户，“买房人其实有限购政策在身，他先把房子买了，等限购政策释放了，再过户。”这些购房人群对房价的抬升比较厉害，“比如去年大宁板块房价，一年涨了160%，完全是非理性上涨。” 顾金山介绍，过去一段时间，上海二手房交易市场“跳价”频现、不理性行为很多。“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房假离婚，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委来了。” 针对限购背景下的楼市乱象，昨日北青报记者在北京进行了一番调查。北青报记者走访多家房地产中介得知，虽然有着严格限购政策，但要避开监管的限制，最低只需要花费5万元的费用。当北青报记者表明了自己的购房意愿却由于限购条件而苦恼时，四惠地铁站附近的一家房地产中介公司的员工表示，只要交5万元，他们就能搞定购房资格，这个方法就是假结婚。即找一个北京市户籍的对象，双方闪电登记结婚，然后快速过户，完了马上离婚。“又快又安全，唯一的风险是对方不肯离婚了。”该人士笑着说。 “除了假结婚以外，还有一个方式是办工作居住证，整个过程大概在半年左右，费用在15万元左右。这样你就视同北京户籍，完全避开了限购，单身可以买一套，家庭可以买两套。要是你去年来，我敢打包票，曾经有一个月做了十几单，但最近开始查得有些严，名额控制很紧，不建议采用这种方式。” 实际上，这一情况不止出现在北京，包括上海，深圳在内存在限购措施的一线城市都有发生。此前，北青报记者在上海调查时，有中介人士表示，只要肯出一笔钱，避开限购完全不成问题。争议错误的时间出台的错误调控？上海楼市新政出台之后，北青报记者看到，在百度贴吧以及上海的一些本地论坛里面，许多年轻人对新政中延长社保缴纳年限的做法表示了不满。一名上海80后表示，他们成为了此轮上海楼市暴涨的牺牲品，投机者导致的恶果却让年轻人来承担。实际上，对于那些刚刚满2年社保预备在沪买房的年轻家庭或者是购房人群来说，上海新政将他们的买房置业计划延后了3年。而3年之后，他们的收入上涨幅度能否赶上房价上涨的幅度不得而知。北青报记者此前曾报道，上海此轮购房潮中改善型需求占比约40%。“认房又认贷”的新政将这部分改善型需求首付提至50%或者70%，以改善生活为目标的换房需求将被大量扼杀。对于那些此前符合条件已经购买一套房产，在此轮上涨行情中已经卖掉一套房产，并期待新政出台后稳定房价再购买住宅的人而言，新政是一个“灾难”。市民Cathy在微信公众号“识局”撰文称，自己就是一个社保满3年未满5年的人，而且刚刚卖掉了自己在郊区的房子，想要置换市区的三居室，“结果，卖掉了自己的房子，却突然失去了购房资格。”Cathy曾乐观预计政策会有一个缓冲期，但昨天发布会现场宣布新政即刻生效。“身边很多我这样的置换客，已经彻底慌了。” 另外，昨天的“新政”提出，上海将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。对此，有地产分析人士认为，一边是最严限购、一边是购买力透支、同时又大量增加供应，楼市的逆转，将不可避免地到来。深圳一名楼市分析人士则对“最严新政”出台的时间节点提出了质疑，认为这是错误的时间出台的错误的调控。去年放任楼市加杠杆，现在却猛力去杠杆，这给楼市带来很大的风险。短期投机本身有边际效应，没有足够的买盘进场它会自动寻找平衡点。本组文/本报记者朱开云最新消息深圳二套房最低首付三成改四成本报讯深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策，对能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。深圳市人民政府网站昨晚发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中称，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。意见指出，多渠道增加住房供应，实行差别化住房信贷政策，加强房地产金融风险防控。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4 成。结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。追访北京已出手整治房地产中介上海楼市调控新政出台后，北京各界最关注的是：北京会不会出台楼市调控新政。对此，北青报记者了解到，北京相关部门对此已经做了摸底，并准备好了相关政策，将视市场情况决定是否出台。北京相关主管部门已经开始出手整治房地产中介了，近日，已经有120家中介门店接受检查。昨日下午，北京市住建委发布消息称，为进一步规范房地产经纪机构市场秩序，近日，本市开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象，对此，市住建委执法部门已展开立案调查。北青报记者了解到，近日北京许多中介已经悄悄下架了高价房源。这些高价房源大多是元旦后、春节前被挂上去的，并且大多没有照片。这些房源挂出的时间与房价上涨的时间点惊人地吻合。相关分析人士指出，这意味着这轮楼市上涨，部分不法中介在背后哄抬房价，制造恐慌。市住建委相关负责人表示，实施限购政策以来，本市实现了对购房家庭身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查，并不断完善审核机制，目前执行效果良好。执法部门将继续加大限购执法力度，如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格，该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理，甚至追究刑事责任，相关企业也将依法受到惩处。相关分析人士表示，这意味北京监管部门已经注意到了包括假结婚、假离婚等楼市乱象，以后想通过这方面作假将会变得很难。另外，值得关注的是，市统计局数据显示，2月份北京新房价格同比上涨14.2%，二手房同比上涨27.7%。在楼市的历史上，北京楼市监管一直采取紧盯上海的方式。对此，北青报记者了解到，在深圳、上海之后，北京出台相关的楼市调控政策已是大概率，但相关业内人士分析，北京的调控政策或许会比较温和，毕竟北京的房价涨幅要低于深圳和上海。供图/视觉中国相关上海要求购房人应承诺首付款为自有资金昨天，中国人民银行上海分行和上海银监局联合发文，要求进一步做好辖内个人住房贷款管理工作。文件要求辖内各商业银行认真落实差别化个人住房信贷政策，严格执行上海市市场利率定价自律机制协商确定的个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，对于有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。根据昨天出台的上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海将实行差别化住房信贷政策。对拥有1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。对于首套房二套房的认定，上海也提高了标准。央行上海总部有关负责人表示，此前是按照贷款已经还清，购买第二套房，视同首套房贷款政策。但此次政策调整为，无论首套房的贷款有无结清，再买第二套房，申请房贷时都视为二套房。央行上海总部和银监局昨天出台的文件还要求，商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。文件还要求，商业银行不得融资给第三方用于发放首付、尾款等相关贷款，不得通过大额信用卡授信、发放个人消费贷款和个人经营性贷款用于支付购房首付款。针对“首付贷”等引发的“场外配资”风险隐患，文件要求商业银行进一步规范与房地产开发企业和房产中介机构业务合作管理。同时，银行要加强对房地产信贷风险的监测，做好压力测试开展与结果运用。