留学

最近有点伤感，可能是因为很久没有回国了吧。 到了暑假，感觉周围很多人回国了。想想我上次回国还是14年暑假。  当初出国留学，并没有考虑过在这里工作生活。以为自己毕业了，就可以回国了。 然而，人的想法是会蜕化的。只需要一个季度三个月，你就可能忘了初心，记不清三个月前的自己的模样和当时的想法。  边缘君去年4月份买了7月中旬的回国机票。7月初交完毕业论文。然而飞机起飞时，我并不在上面，而是从一个小村子里搬家来到了多伦多。  去年上半年，我还在忙着毕业论文。那时的我在看《非你莫属》，浏览国内各大招聘网站，了解国内工作行情，联系求职中介，准备回国立即开始工作。   当时我甚至已经找了一个推荐人，网络电话聊了几次。他知道我想去的公司，答应帮我内部推荐。很快那个公司就跟我联系，约我7月份面试，然而最终我并没有去。  去年7月，我搬来多伦多，开始跟着一个创业团队实习。一周没有规定工作时间，没有补贴，没有任何存在感。没有人教我，每天在家憋在屋子里自己学习，重新拾回在国内大学学过的东西。做出来的东西根本没有任何价值，却还在努力。 当时，我不知道自己未来在哪里，只知道自己不能停下来。每天都是一个人，一个人吃饭，一个人逛街，自己活给自己看。  去年10月份，回到村里参加毕业典礼。看着自己穿上毕业服，感觉自己跟以前不一样了。似乎三个月我就告别了自己百般颓废的样子。 毕业典礼后，我又开始了一份新的实习。调整心态，重新面对多伦多这个城市。然而只身一人出国，终究会迎来家人的羁绊。  老妈似乎还存有叫我回国的念想，每每跟我通电话，我都能听出她的言语在打探我的打算。我与她沟通甚少，一个月1-2次吧。与老爸沟通更是极少，一年可能1-2次。 但是，每次沟通时，都像是和她确认自己人生的下一步。不仅是跟她确认，也是跟自己确认。   不知道多少留学生跟我一样，从彷徨，到笃定，到没有退路。 虽然很多留学生最终都会回国，但是有些人，他们自认：一直没有退路。 “不打算回去”“我是不可能回去的”“来留学就是要留下来的”“父母供我不容易，他们希望我回去，但是我没脸回去”  每个人都有自己不同的家庭环境，每个人都想要把握自己的人生。而当初选择出国的留学生们，更是对自己的道路看得十分清楚。 有人花重金申PNP或LIMA；也有人花小钱求工作求Title走EE。总之就是没有退路，就是要努力留在加拿大。 也许你觉得留学花费如此之高，回国根本不值；也许你觉得家境优越，自己还可以挥霍；也许你觉得家乡没有什么值得留恋，少年就该志在四方...  当初一咬牙改变了现状，出了国，从一个稳定的生活状态进入一个不稳定的环境。你迟早要为这份不稳定付出努力。 从当初的中介费和学费，到后来的买车，买房。一步一步，一些人就这么在加拿大生活了。 “90后”是一个标签，而“留学生”也是一个标签，那么“90后留学生”到底是一个怎样的标签呢？   我们可能是最容易被舆论攻击的一个群体了吧！ 最后，边缘君希望每一位留学生都能在这个社会，无论中国还是加拿大，都能贡献出自己的力量。实现所谓的价值，为这个标签正名。

　　 　　图: <In case of Finals > 　　出国的孩子这些年可没少遭遇别人的偏见和歧视。什么“出国的都是富二代”这类言论已经见怪不怪了。但有一条偏见还是不能忍，基本上会惹毛所有留学生。 　　那就是： 　　 　　很多同学都有这种遭遇，出国前七大姑八大姨都觉得你不参加高考而选择出国留学是“享福了”。但是你自己知道，出国之后几乎天天都活在高考般的压力下。 　　大部分北美的高校的学业压力都要比国内高校大很多，这是很多国人不能理解的事实，却是在北美的留学生们每天呼吸的痛。 　　就读于北美名校的中国留学生实际上体验的学业压力几乎可以达到世界最高水平。因为他们通常接受了世界上压力最大的高中（中国高中）的蹂躏，又要被世上压力最大的大学压榨。 　　在去年日报做的一个读者调查问卷中，有73%的读者同学表示出国后遭遇的学业压力超出自己出国前的想象。 　　对于自己留学期间的学业压力，很多同学留学前以为会是这样的： 　　上了大学才知道，在巨大的学业压力下，其实你是这样的： 　　 那么在北美留学的同学，学业压力到底有多大呢？ 出国才知道，我只不过把高考分成四年考了 　　北美名校的学生是出奇的累 　　美国和加拿大两国排名前100的大学是出了名的累，有许多在国内和美国都读了大学的同学都觉得这边的大学要比国内的大学压力大得多，从其他西方国家（英国和澳洲）来北美读书的朋友也有了同样感受。 　　原因是多方面的，从美加两国的课程设置到教育体制到高等教育的理念都有原因，在这里就不细谈了。甚至美国有机构每年都会评选出全美压力最大学校，很多名校都年年名列前茅。 　　网上流传着一张哈佛大学凌晨4点图书馆爆满人的照片，造就了一批以《哈佛凌晨四点半》为题目的鸡汤文。 　　 　　但实际上，这张图片并非拍摄于哈佛大学，而是位于西雅图的华盛顿大学，由此可见不光是常青藤的名校，普通Top50的大学里的学生也很拼，课业压力也一样大。 　　那么常青藤的学校又怎样的？压力有多大呢？ 　　以小编的朋友桂家勋同学毕业的宾夕法尼亚大学做个例子吧，以下是平常时期（非Final期间）宾大图书馆和lab的夜间情况： 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　熬夜最痛苦的不是你通宵了一个晚上以后，发现太阳已经升起了，而是当你走在回去睡觉的路上时，有人跟你说“Good morning”。这时，你的一天才刚刚结束，而别人新的一天已经开始了。故有“凌晨9点”之称。 　　 科比的勤奋让洛杉矶的凌晨四点钟深入人心， 但你见识过费城的凌晨9点半么？ 　　在北美挣扎的中国孩子们都经历过奋战了几天几宿考完好几个Final后就一下子瘫倒的情景： 　　考试多，压力大，人要崩溃 　　一直鼓吹国外不搞应试教育而崇尚素质教育的大V们可以闭嘴了，虽然北美的学生升入大学没有类似高考那样的统一入学考试，但是入学后的考试测验作业却比国内大学繁重得多。 　　一个美国大学课程的总分数通常由Paper, Homework，Quiz, Midterm Exam, Final Paper组成，要拿到A的成绩，就要保证在每一次作业，每一次大的考试中都不能出现太大的失分。这就造成了学生时时刻刻都殚精竭虑，精神压力极大。 　　最让人诟病的，是这边大学里无穷无尽的考试，MidTerm和Finals 。 　　那么，为什么我们觉得国外大学里的考试很难呢？ 　　大概有这么几个方面吧： 　　1. 教授讲太快，在一学期内讲了太多东西 　　“So, we went over chapter 6 yesterday, and we are doing chapter 7 today, then chapter 8 tomorrow.” 　　这些Top 10学校的教授通常会试图在一学期内传授尽可能多的内容，多到学生忙不过来。而且教授们的心态通常都非常好：Come on, 你时间多得是，我才留一个chapter要读嘛，你一天读不完50页？ 　　什么嘛！你以为我们一学期就注册了你一门课吗！一门课读50页，老子这学期上6门课就是300页啊！你能读完啊！ 　　 　　有小伙伴吐槽：老子开学第二节课的时候出去上了趟厕所，回来后就再没看懂教授在黑板上讲什么。 　　2. 考试内容奇葩，考的范围太广 　　在美国是没有“大纲”这种东西的，所以教授们就为所欲为了。 　　3. Final Project + Final Exam + Final Paper三重打击 　　有着最惨Final Week的这些学校无一例外都喜欢多重期末考试。 　　大家都知道一般一门课要是有一个Final Exam，一般就不会再有Final Project或者Paper了，那样会极大极大极大地耗损学生有限的精力。 　　但有些学校偏偏就喜欢双重打击或三重打击。甚至Final Exam再加一个Group Project。要知道在Final Week期间能凑齐几个人同时Meet的时间有多难！ 　　而且Group Project的坑大家都懂的，这里就不再细说了，看图吧，全是泪。 　　4. 不Curve！就不，就不，就不！ 　　考得惨不要紧，最怕就怕不curve。Curve是北美高校教授们常用的用来安慰学生的办法，就是如果一场考试大家都很惨，那么就全体加分，这样不至于太不好看。 　　但有些学校的奇葩教授就偏不curve，题出的很难不说，全班平均分是个C，快不及格了，也不加分。明显是跟学生有仇啊。这样最后出来的考试分数，就基本没法看了。 　　 　　对自控力是空前的考验 　　根据美国和加拿大的大学学制，一个普通的大学本科生每学期需要选择5-6门课程，这就意味着以上所有的压力要乘以5或者6。很多同学都遭遇过要在一周的时间内完成四五门期中考试或者期末考试，而每一门考试都要考好，压力有多大就可想而知了。 　　当很多考试集中到一起的时候，就根本忙不过来了。 　　如此一来一个在美国读本科的中国留学生在考试周里的情景大概是这样子的： 　　周日 ： “要死要死要死，微观经济明早就考了还没复习完” 　　周一： “终于考掉一门，马上开始看地理。” 　　周二：“地理考完了，但根本记不得刚才考了什么，估计是砸了，赶快看政治吧” “雾草，这一次要考8个chapter啊，这都写的是啥！？” 　　周三：“考完政治了，我想去死了……” 　　周四：“诶？下午怎么还有一门微积分？…………” 　　 　　国外大学生压力也很大 　　如果说中国留学生在国外的学业压力大有一部分是语言问题的话，那么我可以负责任的告诉你，国外的大学生学业压力也是有过之而无不及啊。 　　上面说了那么多美国大学的例子，来说一个加拿大的。 　　此前在网上看到的有人加拿大多伦多的地铁站上拍到的照片。这是一个大学生发明的既能在地铁站上补觉、又不会错过站的办法。 　　 　　这件T裇衫的背面上写着“Wake me up at St. George Station （请在圣乔治站叫醒我）”。穿着这件衣服在地铁上打瞌睡时，旁边好心的乘客就会知道，到了多伦多大学所在的圣乔治城站应该举起手，在这个可怜的缺觉的孩子背上，duang一下，拍醒他。 　　 　　据小编的观察，美国Top50的大学中，美国大学生的压力是难以想象的。这点从这学校学生的睡眠质量就能看出来。 　　健康追踪公司Jawbone此前公布了各大学校学生的睡眠时间，大部分Top50的名校学生都得不到充足的睡眠。下面是学生睡眠最少的十所大学： 10.卡耐基梅隆大学 Carnegie Mellon 　　平均睡眠时间: 6.78小时 　　平均就寝时间: 1:13am 　　平均起床时间: 8:36am 9.纽约州立大学布法罗分校 　　University of Buffalo – SUNY 平均睡眠时间: 6.76小时 　　平均就寝时间:12:54am 　　平均起床时间: 8:22am 8. 普渡大学Purdue 　　平均睡眠时间: 6.76小时 　　平均就寝时间:12:52am 　　平均起床时间: 8:19am 7. 里海大学Lehigh 　　平均睡眠时间: 6.75小时 　　平均就寝时间:12:47am 　　平均起床时间: 8:15am 6. 加州大学戴维斯分校UC Davis 　　平均睡眠时间: 6.75小时 　　平均就寝时间:12:42am 　　平均起床时间: 8:08am 5. 加州大学欧文分校UC Irvine 　　平均睡眠时间: 6.73小时 　　平均就寝时间:12:59am 　　平均起床时间: 8:23am 4.宾夕法尼亚大学 University of Pennsylvania 　　平均睡眠时间: 6.72小时 　　平均就寝时间: 1:22am 　　平均起床时间: 8:43am 3. 凯斯西储大学Case Western 　　平均睡眠时间: 6.71小时 　　平均就寝时间:12:44am 　　平均起床时间: 8:03am 2. 圣母大学Notre Dame 　　平均睡眠时间: 6.69小时 　　平均就寝时间: 1:09am 　　平均起床时间: 8:28am 1. 哥伦比亚大学Columbia University 　　平均睡眠时间: 6.68小时 　　平均就寝时间: 1:26am 　　平均起床时间: 8:49am 睡眠不足， 老熬夜， 经常图书馆熬通宵， 几乎成为了北美名校学生的常态。 　　你会在Final期间的图书馆里看到这样睡姿文雅的妹子： 或是干脆拎一顶帐篷进来 　　压力大导致的抑郁症和自杀惨剧 　　在有着“学术高压锅”之称的多所海外名校中，有数以千计的学生因为过大的学业压力而患上抑郁症，严重者甚至会自杀。 　　北美高校学生的抑郁症情况有多严重，你可以阅读日报之前的一篇文章了解更多：一个抑郁症留学生的自述：我所做的全部努力，不过是为了完成普通的生活 　　或者这一篇：美国名校高材生心理压力有多大？你难以想象｜独家报道 　　除了压力造成的抑郁症，自杀问题也一直困扰着国外大学。半个月前宾夕法尼亚大学的一名华裔女生就被报道出卧轨自杀，此前我们也有报道过：宾大21岁亚裔女生跳轨自杀，师生悼念死者，三年十起自杀案 　　康奈尔大学的自杀桥 　　说起大学生自杀，要提到康奈尔大学附近的著名的自杀桥，叫Thurston Avenue Bridge。因为那个桥底下是几十米的悬崖，而且是必经之路，以前经常会有事故。现在学校为了安全，在像这样的桥底下都装了防护网。 　　此前每年都会有几名学生从这座桥跳下，而压力大通常是导致自杀的主因。 　　 　　至今这座桥上还有很多劝告自杀者的标语，比如这句 Ask for Help。但是遗憾的是，即便学校开设了心理辅导中心，而且每年有3000名学生前去做心理辅导，但自杀事件还是时有发生。 　　 　　“自杀桥”的远景 　　后记：青年勤奋则国强 　　不过话又说回来，西方国家为什么在科技和商业上领先我们，恐怕这并非能用一句“素质教育”搪塞了事，其硬碰硬的勤奋程度可能真的比我们有过之而无不及。 　　素来以勤奋程度自豪的中国学生在北美的名校里被自己老外同学的勤奋程度震惊到了，原来，国外的大学课业压力近乎于我们的高中，这也难怪为什么他们能培养出过硬的科技人才和商界精英。

　　 　　每当要赶due的时候，电视剧和综艺档就扑面而来（我承认不扑面我也会去扒的，谁让我和due这么不熟呢）。 　　比起大批金庸琼瑶古装经典的过去，都市剧开始成为当下热门的剧种，尤其是随着网络文学的发展，改编剧本分分钟产生。 　　那么问题来了？ 　　我们总能在剧中或小说中看到“哥伦比亚商业系回国的华尔街高管”，“MIT的天才巨匠”这样的男女主身份，不是高智商就是高情商就是高颜值，让我们这种只有体检才有可能出现“三高”的留学狗情何以堪... 　　我们承认戏剧中的人物原形是大批存在的，身份也只是戏剧的辅料。虽然认真就输了，但是对于一些不明真相的小朋友，我还是想把三观掰正回来。嗯，毕竟社会是存在因为看了《喜洋洋灰太狼》就去撸人肉串的未成年的…… 　　一、稀物流派 　　就拿最近热播的电视剧《欢乐颂》开刀。 　　一段《欢乐颂》相亲的小视频，大家开心一下咯（男女非海归） 　　我想如果不是触及到一些海归桥段，这部剧还是很喜人的，但一涉及海归桥段就难免会一脸黑线直犯尴尬癌。 　　 　　Via YouTube 　　先来看下任性海归“小曲”送的巧克力-Godiva，这里的戏很自然，我也会给朋友带这些巧克力。但是2202的俩姑娘过分欢欣鼓舞和夸张的“试吃报告”让人有点尴尬，虽然口味因人而异又不排除品牌赞助的可能，但是我想在大上海打拼的俩姑娘应该不难了解到这款巧克力，而且杨紫饰演的邱莹莹又是个吃货人设。 　　此剧一发，网上掀起“白富美必扒大师级巧克力”热，各种海外代购开始了。这Godiva简直堪比十年前电视剧里的费列罗和哈根达斯，还记得《蜗居》里海藻为了哈根达斯一个球省钱的样子，那时候的我们也是懵懵懂懂地相信爱了呢。 　　当小贝对海藻说：“你怎么什么都知道？”的时候，海藻说：“女孩子堆里混多了，自然都知道啦。” 　　所以，资深穿货和吃货是一样的，没钱不等于没关注。 　　 　　Via Youku 　　其实我只想对在上海的这俩姑娘说一声：“出门右转，哪哪儿都是专柜。” 　　 　　代购也很贵啊，所以朋友们不如自己攒钱偶尔腐败一下，而且门店真的没有很贵，比你淘宝购物车里的那些便宜千八百倍呢！这只是一款味道不错的法文读音“guh-DEE-vah”，英语读音 “guh-DYE-vah”的巧克力而已啊，为什么和捡到宝一样。 　　好，忽略那些细节，我们来看人设。 　　二、高学历流派 　　我扒来天涯的帖子。楼主“肥肥肥的肥子”发的贴中，有楼层的人这样分析剧中的安迪（海归女主一）： 　　“再说说收入吧。在剧中大家都表示安迪的‘七位数’年薪是天文数字。而且还是明楼先生能把安迪从华尔街拉回国的一个大卖点。 　　事实上，华尔街本科毕业生analyst 第一年年薪可以高达 10W+美元，也就是 65W+ 人民币。就算安迪是数据天才，能力超群，虽然是商科而不是理科博士毕业，算她从quant 职位起步的，这一毕业第一年年薪应该可以破25W+ 美元，也就是160W+ 人民币，就是说安迪工作的第一年就可以拿到七位数的收入。华尔街真的做到“高管”的人，年收入是可以上亿美元的，也就是人民币十位数。要是想从华尔街挖个资深的高管当CFO，人民币至少一年要出九位数。所以七位数很正常，而曲小妹（海归女主二）这种去了趟美国，哥哥随便把七八位数价格的兰博基尼撞毁的大富二代也被安迪的‘七位数’年薪吓着了，真是有点无语。” 　　也有人回复此贴说：“analyst第一年没有10w那么多。” 　　所以不知道在美国读书工作的小伙伴有没有认识牛人可以来解惑， 在这个百万都不能称富翁的年代，七位数对于一个“人造华尔街高管”来说到底算不算多？ 　　 　　除此以外，“商业系”这种翻译也经常出现在其他五毛国产剧中，名字听起来很山炮。在我看过的一个小说里，女配是个MIT生物学院毕业的18岁天才，然后回来接管家业，然后因为看上男主突然打回小学生智商开始害女主的狗血桥段。且不说段子，世界上的学校都死光了么……只剩下哥伦比亚和MIT了，这些年连哈佛耶鲁普林斯顿都看不见了…….再不济，我俄亥俄州也有举着傻栗子站岗的精英啊。 　　而且，这个世界除了中国，好像不止有美国有留学生吧，迪拜回来的说不定能富倒一片呢。 　　 　　三、装逼流派 　　在电视剧《大好时光》中，男主前女友姗姗是个在美国待了十年回来的老上海，在旗袍店里张口就是“Excuse Me”，最搞笑的是， Excuse Me以后全是中文…… 　　 　　以上是一位海外网友忍不住的吐槽评论。 　　前几日和国内同学聊天，就谈到很多海归回国看不起人或者动不动蹦英文单词的话题。林子大了什么样的鸟都有，海归中不乏有觉得自己见过大世面了，在民主国家久坐成佛，觉得自己可以回国救苦救难的人，可是大部分海归找工作落户忙得不可开交，真是没空装逼。回国前还要办《留学回国人员证明》，回国后还要办《国（境）外学历学位认证》，光领事馆估计就得跑不少趟，吵起架来绝对用不上“Excuse Me”。 　　且不说在国外常年混迹在中国人圈，每天百分百几率说中文的留学生，就算是已经很好融入文化的“人上人”也不会一开口连母语都忘了。所以，对于那些不由自主装逼的海归： 　　 　　不过，说话时动不动甩英文的小伙伴和想不起来中文怎么说的海归，统一归因到“装逼”还是有失公允的。因为语言是一个工具，人们可能习惯于哪一种表达方式就会用那种方式脱口而出。比如在国外住酒店我们习惯说“Check-in”，虽然你在国内用“check-in”大部分前台也听得懂，但是一些小的酒店或者前台文化程度不高就会觉得不知你所云或者认为你装逼，这也是可以理解的。 　　但，对前台说些什么好呢？ 　　“你好，我想开房”，总觉得很奇怪。 　　要不换成“可以帮我开一个房间吗？”，“我在网上订了房，可以办理入住手续吗？” 　　因为好久不习惯说那么多字，会觉得这种表述很不自然，所以有时候脱口而出“check-in”，也是需要理解一下的。 　　总比：“您好，我有个觉想跟你确认睡一下”要好咯~ 　　 　　还有一些单词的混用可能真的不是因为出了国。比如“你到底想Cue我什么点啊”，这可能是看多了某台湾综艺。 　　 　　又比如10年前看多“马兰坡”节目的，就会常用你很“Fashion（Huai Shen）”。 　　 　　所以，万一你身边的海归宝贝不小心蹦英文单词出来，觉得顺口就和他/她/它一起蹦吧，怎么开心怎么来。真要觉得你的小天使出一趟国就变成炫耀婊了，那就在友谊的道路上渐行渐远好啦。 　　对海归的刻板印象太多了，什么“豪车别墅华尔街精英”之流已经见怪不怪了，但也不是每一个出国留学的人都是“金生银生”。有人说：“海归很矫情，挑空气挑工资挑社会秩序，那还回来干嘛？” 　　想起一句很没道理的话，现在觉得有点道理了： “因为爱，所以挑剔。” 　　人一旦看过了更好的风景，总不能欺骗自己：“外面都是“万恶资本社会”只有家才是完美无缺的。” 选择权在你自己手上。 　　如果“陆人”可以把玻璃心筑得刚强一点，坐下来听听“龟人”说说海里的风景，“龟人”可以把爆棚的优越感缩小一点，耐心地接受“陆人”的小地面现状，我们将会成为最幸运的人。交换苹果我们还是一人一个苹果，交换世界，我们拥有更多可能。但是有些“苹果”不能交换，因为我怕你的是水货！ 　　我们只是拿着一张越洋机票出去寻找诗和远方的旅人，一样是漂泊，北漂或是海漂，走到哪里不是流浪？我们一样又不一样，别急着用大陆板块画分人等。戏如人生，人生如戏，生活的真实性也许就是谁也不知道真相是什么。 　　但是， 还是衷心希望在今后的影视作品中，我们可以看到更立体、更多元的“有肉海龟”，而非一张空壳。

　　美国为中国学生的留学热点，据美国国际教育学会的统计，中国赴美留学生近年连续以双位数百分比增长，人数自去年更已突破30万，约占美国大学国际学生总人数的三分一。惟有美国教师大吐苦水，指部分中国留学生难以融入班级，拖累授课质素。     　　有美国大学讲师反映，部分中国留学生难以融入班级，也跟不上课程进度，直言该批留学生并不适合在美国接受高等教育。纽约大学教授丽贝卡表示，中国留学生是她授课的一大“负担”，批评许多留学生的水平不足。丽贝卡又指，“他们几乎不懂如何理性分析一段文章是什么意思，要达到理性思考或写作的基本要求十分困难。” 　　俄勒冈州立大学的罗杰教授亦有同感，他指出该大学的会计学研究生中，中国留学生人数已超过美国学生，令他难以坚持原先的教学目标。 　　不过，中国留学生近年已成为美国教育界的“大客户”，单是在2013至2014学年，中国留学生已为美国经济贡献了268亿美元。

孙晓明分析说，按照澳大利亚现行政策，不仅非居民及持临时居留签证者，就算当地居民如果收入完全来自海外，也无法取得银行贷款。这不只影响海外投资者或留学生，而且包括在当地不挣钱或没申报收入的永久 甚至公民。这种限制未免过苛，可能对房市的影响面过大，非加拿大本地经济目前脆弱情况所能承受。   至于网上有议论即使大银行收紧政策规管，海外投资者仍可向小银行借贷，孙晓明指这种想法不现实。如果由政府出台房贷政策，小借贷公司并非可以置身事外，而是一样受到规管。大银行与小信贷公司的差别，只是小公司对贷款申请者在个人收入及信用评级等方面的要求略低于大银行。或者说小信贷机构在政府政策规定的基础上，有一些灵活掌握的空间，但绝非不受政府政策监管。简而言之，政府要么不限制，一旦限制，大小银行都要遵守。   另外有人以为来自中国等地的投资炒房者都是全额付款，根本不需要贷款。孙晓明指实际情况并非如此。全额买房者反而更多是用于自住，不喜欢每月支付房贷还款的买家。用于投资目的者不要说是炒房，就是以收取租金为目标的业主，也很少有不贷款的情况。这主要是由投资回报上考虑。   由于目前银行房贷利率低，贷款买房者有可能用租金回报偿付较低借贷成本。如果把个人大量资金投入房屋中用于出租，回报率可能反不如把资金投入基金、股票等来得高，在经济上不合算。孙晓明认为一旦限制对非居民及海外收入者的房贷申请，势必有人从房市撤出，而后续投入房市的资金不足，入市者减，令纯卖方市场的情况改善。问题只是面对现时加拿大经济情况，政府愿不愿意或允不允许这样做而已。   在加国五大银行之一担任高级贷款经理的田先生表示，加拿大的银行不太可能自动出台如澳大利亚银行般严格限制海外申请人房贷政策，除非是加拿大政府及规管机构作出强制性政策指导。他强调政府始终是抑制房价的主导力量，除了房贷政策之外，还有税收等多种工具。而银行则是政策执行机构。   田先生称：“若加拿大参照澳大利亚的做法，完全停止向非居民、持临时居留签证者及海外收入来源者三种人提供房贷，估计银行会减少相当于目前25%到30%的客户。”他指银行始终是营业性单位，贷款是银行业一种重要的生意。每家银行有自己的风险评估机制，只要银行确定它能够把贷款风险控制在一定范围之内，生意始终要做，银行不会自动自发地过滤掉大批（海外）客户。   田先生指银行始终是执行政策的单位，真正抑制房价的措施，应该由加拿大政府和监管机构制定和出台。除了完全停止向非居民贷款之外，房贷政策之调整其实也有其他选择。如政府制定强制政策，对海外投资者房贷采取高利率，对本地居民采取较低房贷利率，从而扶助和支持本地居民购房安居，而限制海外投资者的炒房行为。另外除了调整房贷政策之外，政府其实还有很多调节工具，如向非居民及临时签证购房者征收重税。   他指本地银行近期也出台一些抑制海外人士贷款政策。比如占本地约八成留学生房贷市场的某大银行，近日宣布政策调整，留学生不能单独贷款，必须有父母联合贷款等。但留学生的父母一般都是非加拿大居民，其担保收入也来自海外。所以目前加国对房贷的限制的程度不能同澳大利亚相比。田先生相信澳大利亚各大银行近期出台的政策，也是政府施压、指导，而非银行自发调整的结果。