素里将成为新的“市中心”？预测这可能成为现实

在大温哥华及其周边地区，“市中心”一直以来都与温哥华密切相关。

但在不久的将来，它可能会意味着素里。

尽管温哥华依旧排名第一，但在2001年至2021年的20年间，素里创造了107,465个就业岗位，而温哥华仅增加了50,500个。

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专家们表示，这一趋势不太可能逆转，素里的人口增长有望持续。

素里市发展公司总裁兼首席执行官迈克尔·希尼（Michael Heeney）表示：“这与整个地区的发展模式密切相关。”

虽然就业增长与人口增长息息相关，但希尼对弗雷泽河以南的就业与人口比例担忧。他说，一个健康社区的标志之一是人们能够在离家较近的地方找到工作，这对于生产力、健康和基础设施都有重要影响。

他表示：“目前，素里的发展是整个地区最重要的事情之一，但我认为这对人们来说很难理解，因为变化发生得太快。”

大温哥华以北被山脉、以西被海洋、以南接壤美国边界，因此只能向东扩展。这开始使温哥华的市中心逐渐处于区域的边缘。

但西门菲莎大学城市项目主任安迪·严（Andy Yan）指出，这并不意味着“温哥华市中心”的终结。

他说：“温哥华并不是素里的前奏。”

尽管随着素里的发展，可能会有一些企业从温哥华迁到素里，但素里的市中心无法以温哥华一百多年前的方式发展，也不会呈现相同的面貌。

他说：“数据显示，居住在素里的大多数人也在素里工作。”这表明素里拥有强大的创业精神——“人们创造出所需的工作机会。”

严表示，市中心的定义在于商业和人际关系的密度，从而形成了相互依存。

这种密度正在素里逐渐形成，例如城市的运输和仓储行业，并有望在适宜的行业继续发展。信息和文化产业，如电子商务公司或艺术团体，可能会继续集中在温哥华。

他说：“里士满、兰里或素里的市中心，随着不同的时机发展会呈现出非常不同的样貌。”

展望未来，大温哥华必须确保每个地区中心为居民提供就业机会。

希尼表示，素里目前在素里中心创造更多办公空间方面面临挑战。经济因素只是导致市中心发展停滞的原因之一，加拿大许多大型企业依然集中在东部，加拿大的董事们缺乏对我们地区的“细致了解”，因此他们更倾向于在温哥华市中心设立办事处，而不是素里。

但希尼对“熵”的现象终将平息抱有信心。他指出，生活在北岸的一位高管可能会选择在市中心设立办公室，但中层经理可能更愿意居住在素里或兰里。当他们最终“接过企业的重担”时，可能会对办公室位置做出不同的选择，尤其是当他们的员工主要位于弗雷泽河以南时。

他说：“素里能够保持这一办公空间的能力是非常重要的。”

他补充说，目前经济的挑战掩盖了他认为该地区未来的发展潜力。

他说：“五年后，世界将会非常不同。”

总体而言，居民向东迁移——从温哥华到素里，或从素里到阿伯茨福德及其他地区。素里在区域内吸引了大量移民，但在2016年至2021年间，每年流失3,700名居民前往卑诗省其他地区。

就业也发生了变化，从2001年到2021年增长了34%，达到了135万个就业岗位，尽管自2006年以来增长速度有所放缓。

温哥华保持了大多数拥有固定工作场所员工的份额，而素里则成为该地区第二大就业中心，增长了87%，达到了230,000个就业岗位。

里士满和伯纳比各占区域就业的10%，分别实现了10%和20%的增长，但塔瓦森原住民地区的增长速度最快，2021年的就业水平是2001年的4.5倍。

根据报告，大温哥华的就业增长主要由商业服务和公共管理/社会机构领域推动。家居办公就业，尤其是在塔瓦森原住民地区、选区A和新威斯敏斯特等较小辖区，在COVID疫情期间及之后都有所增加。

大温哥华的工作人员预计将在秋季根据新的联邦移民限制向委员会提供另一份人口统计更新，这可能对该地区的人口增长产生重大影响。