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诉讼称，2017年8月，迪金向菲利普夫妇谎称其公司Havaal房地产解决方案有限公司拥有北温哥华Windsor Road的一处房产，而该房产从未归迪金或其公司所有。 基于对Havaal持有该房产的信任，这对夫妇签署合同，通过Havaal公司向迪金出借52.5万加元，年利率10%，贷款期限至2019年8月30日止。 2018年3月，贷款金额增加7.5万加元，2018年8月再增5万加元，2019年6月又增加10万加元，至此贷款总额达75万加元，年利率始终为10%。   诉讼称：“(迪金)持续向(菲利普夫妇)谎称……114 W. Windsor Road房产的持有、建设和开发进展非常顺利，并声称项目已盈利。”   诉讼指出，迪金未披露的是，实际拥有该房产的公司本身正面临诉讼。该房产最终于2024年4月19日因止赎程序被出售，而菲利普夫妇始终不知道该房产从未被Havaal或迪金持有。 诉讼称，Windsor Road贷款到期后，迪金提议，与其让夫妇俩收回本金和利息，不如将资金再投资于北温哥华Edgemont Village的四个其他建筑项目，以获取更高收益。 诉讼再次指出，迪金对这四处房产均无所有权权益。 诉讼称，迪金提议以East 3rd Street的房地产为抵押进行更多贷款，均承诺每年支付10%的利息。 诉讼称：“被告明知自己永远无法出售相关房地产……并用所得款项偿还原告。他持续虚假陈述、承诺并欺诈性保证原告的贷款资金安全，且将通过房地产销售收益还款。” 2023年9月，迪金又作出新承诺，这次涉及East 1st Street的一个开发项目。此时，菲利普夫妇从信用额度中又借出17万加元。 诉状称：“被告明知原告已无更多资金，且其信用额度最多只能再借出17万加元。” 诉讼称，截至2025年4月底，菲利普夫妇发现，迪金及其控制的任何公司从未拥有或购买过他所声称的那些房产。 这对夫妇现要求追回他们认为自己投入的126.2万加元本金，加上44.871万加元利息，总计175万加元。 菲利普夫妇的律师斯图尔特·埃尔沃西(Stewart Elworthy)在诉讼中称：“即使被告瑞安·迪金声称自己相信其本人或公司能成功利用原告的贷款资金购买并开发房地产以获利(此说法未获承认并被否认)，这也不能成为其欺诈性虚假陈述的抗辩理由。” 埃尔沃西还指出，即便迪金声称自己相信能够偿还夫妇俩(诉状否认这一点)，他仍通过虚假陈述“使其能毫无风险地用原告的资金进行赌博”。

根据Royal LePage最新发布的一项报告，未来两年退休的加拿大人中，约三分之一预计退休后仍需继续偿还房贷。   该房产公司于今年5月对1,626名加拿大人进行调查，发现其中有2%计划于2025年退休，3%计划于2026年退休。而在这些即将退休的人群中，大约29%表示即使退休也将继续还房贷。 仅有45%的人表示已提前还清房贷，另有6%表示将能在退休前还清。 另外还有18%的人表示自己并不拥有主要住所；剩下的人则表示不确定能否在退休前还清房贷，或干脆“不知道”。 Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper表示：“这一代人所背负的房贷金额，远远超出他们父母甚至祖父母所能想象。” Soper指出，虽然“父母银行”在帮助年轻人置业方面发挥了作用，但这也对接近退休的父母一代造成了压力。“我们的研究证实，接近退休的这一代人，更有可能曾为孩子的购房梦想提供过经济支持.” Soper也补充称，并非所有人都会因此而陷入经济困境。 “相比过去认为‘退休必须无房贷’的观念，如今的退休人士心态更为开放。尽管传统收入来源可能已中断，但许多人仍可通过投资收益、兼职工作或配偶收入轻松负担日常开支与房贷。” 退休是否换房？意见分歧 在即将退休（占调查者5%）和已退休人群（占28%）中，有关“是否缩小住房”（downsizing），意见几乎对半分。 Soper表示：“并非所有人都会选择退休后缩小住房。经济状况、生活习惯和对原住所的情感依恋，都会影响是否搬家。” 数据显示，47%的人表示退休两年内不打算换更小的房子，44%的人则表示有计划downsizing，剩下的人还未确定。 最热门选择：普通公寓，养老社区其次 在计划换小房的人中，43%表示首选普通公寓（condo）；25%更倾向于搬入养老社区（senior living community）。 选择独立屋（detached home）的人仅占16%，选择联排屋（attached home）的仅11%，其余人尚未决定。 值得注意的是，加拿大部分热门房地产市场的公寓价格正在快速下跌。一份报告指出，大多伦多地区的公寓售价预计将在今年底比2023年高点下跌15%-20%。

加拿大皇家骑警在2020年突袭卑诗省列治文一处住宅时没收的约10万加元现金，据卑诗高等法院最近提交的一份案件文件显示，卑诗省民事没收办公室正申请法院将其归为犯罪所得并充公给省政府。 图源： NICK PROCAYLO /PNG 这起案件涉及三名加拿大人——Chun Yu Luk、Ya Bobo Chen 和 Shuai Yuan。他们曾居住在列治文 Cambie 路8000号街区的一栋公寓中。根据新闻报道，该案历经三年调查，发现涉案人员与日本黑帮“山口组”有关联。 三人被控多项罪名，包括： 持有毒品、 为贩卖目的持有毒品、 贩毒、 持有犯罪所得、 以及未申报应税收入。 诉讼称，这笔现金是用于犯罪活动、通过犯罪所得、且可能被用来购买更多毒品并导致“严重人身伤害”。 据法院文件显示，三人自2020年被捕以来一直在列治文省级法院出庭。2023年10月，Chen 和 Luk 被裁定移交至温哥华卑诗高等法院审理。2025年4月15日，他们出席听证会确定下一次出庭时间，目前定于8月5日进行量刑听证。不过，法院记录未显示他们是否已认罪或具体认罪的罪名。 相比之下，Yuan 自2023年9月未按时出庭后便处于失联状态，现已被签发逮捕令。 警方指控三人曾于2019年8月将12公斤甲基苯丙胺（冰毒）从加拿大运往日本，次月又运送了7.7公斤。第二批毒品被寄往东京一名中国籍嫌疑人，该人试图从羽田机场前往香港时被日本警方逮捕。 图源：straight RCMP 表示，列治文住宅是在三人被捕一年后经搜查令突袭的，当时 Luk 在公寓大堂被捕，警方缴获他的手机和4,723.90加元现金。另两名嫌疑人在公寓中被捕。 据民事诉讼文件显示，警方在屋内查获物品包括： 芬太尼、可卡因、冰毒、MDMA、海洛因， 90,715加元、1,370美元和302元人民币现金， 两把枪（一把已上膛且被报告为被盗）， 两支电击枪， 三台笔记本电脑、九部手机、四套电子秤和一部无线电干扰器。 RCMP 表示，该突袭行动是其耗时三年调查、摧毁一个以卑诗省为基地的国际犯罪网络的一部分。 目前，以上所有指控尚未在法院中得到证实，三名被告也尚未提交回应文件。

安省警方在调查毒品案时错误地将他与一名嫌犯搞混，导致他被逮捕、丢掉工作、并花两年时间自证清白为自己洗清冤屈，但是警方没有给出任何解释，他使用法律武器将警方和政府双双告上法庭索赔$4000万。 他就是陈旭（Xu Chen，音译），一名前多伦多公务员。   图源：globalnews   2020年5月11日清晨，陈旭在士嘉堡的出租屋中被闯入者吵醒。 当时56岁的他，是多伦多社区住房公司（TCHC）的一名项目主管。他以为遇到了抢劫，急忙锁上了卧室门。但闯入者强行破门而入，持枪命令他趴下并戴上手铐。 来人是警察，但陈旭完全不知道自己为何被捕。他随后被控持有毒品意图贩卖及制造冰毒，当天下午获释候审。 陈旭在法庭上作证说，“我是在从警局释放后才通过谷歌搜索才知道‘冰毒’是什么的。” 这间士嘉堡出租屋是警方当日突袭的大多地区14处目标之一，旨在瓦解一个涉嫌毒品贩卖网络。这是名为“Crowthorne项目”的13个月调查行动的高潮，由安省省警（OPP）牵头。 图源：globalnews 警方当时宣布缴获约20公斤冰毒、100公斤麻黄素、20万颗疑似摇头丸（MDMA）、一盎司可卡因及50万元现金，但这些都不是从陈旭家中查获的。 警方宣布行动共逮捕12人。 图源：NewmarketToday   陈旭说，这次被捕让他失去了工作，生活被彻底颠覆。此后两年，他不懈努力试图说服司法系统自己是被误认的受害者。 据数百页的警方记录、庭审文件、庭审录音以及相关人员采访显示，调查人员忽视了陈旭清白的证据，坚称陈是真凶，但理由站不住脚。 他们还在案件进入审判阶段很久后才调查陈旭提出的另一个嫌疑人——他的室友之一，该室友有贩毒前科。 陈旭代表自己出庭，却揭露警方侦办“极度薄弱” 2022年9月的审判中，陈旭选择自行辩护。法院指定协助律师Paula Rochman表示，警方的身份指认“显然存在严重缺陷”，调查“极为草率”。 Rochman表示，“他是一个守法市民，却因与案件无关的事情遭受极大痛苦，他失去了工作和生活的尊严。” 如今61岁的陈旭依然失业。他已分别对“Crowthorne项目”涉及的警方单位、安省政府和联邦政府提出两起诉讼，每案索赔近2000万元，理由是警方“疏忽调查”造成的损害。 安省省警拒绝回应《星报》问题，仅表示案件仍在审理中，不便评论。   图源：globalnews 一辆凯迪拉克与一场错认 陈旭的困境起始于2020年4月29日，当时OPP侦探Troy Phillips在多伦多Etobicoke某处涉嫌制毒工厂外进行秘密监视。 当晚6:26，一名亚裔男子驾驶一辆黑色凯迪拉克Escalade驶入停车场并进入建筑。Phillips笔记中描述该男子为45-50岁、黑发、体格壮实，穿黑裤和灰色夹克。 Phillips随后尾随该车到了士嘉堡的出租屋，也就是陈旭所住的地方。车道上停着陈旭的车——一辆黑色雪佛兰Cobalt。虽然警方承认这辆车“与案件无关”，但正是因为这辆车将陈旭卷入此案。 Phillips查询了车辆登记信息，看了陈旭的交通厅（MTO）照片，称他照片中的夹克和脸与监视到的凯迪拉克司机“相同”。 证据早已可以排除他——警方却无动于衷 第二天，Phillips再次在出租屋外监视，并尾随凯迪拉克司机前往ATM等地。警方称该男子后来将两个蓝色罐子从车上搬下，这些罐子“类似于用来制冰毒的化学品”。 警方据此将嫌疑人指认为陈旭。 但陈旭坚称自己从未开过凯迪拉克，未去过Etobicoke的制毒现场，不认识调查对象，且根本没有CIBC账户。 陈旭主动提供了多个方式证明自己不在现场： 他提供的工作记录和电子邮件表明自己在4月30日整日都在办公室； 他提议警方检查手机GPS记录； 要求查看ATM交易记录； 要求检查他与其他目标之间的电子信息联系。 但警方从未采取任何一项行动。 “种族”成误认关键？ 2021年7月，陈旭主动要求与Phillips和其上司Amerlinck会面。尽管Phillips表示自己是被迫参加的，但声称会“尝试调查他提供的替代线索”。 会谈中，Phillips承认陈旭4月30日上午出现在办公室，但此信息未出现在后续笔录和法庭文件中。相反，他只提及4月29日（当晚监视进行时）。 陈旭还向《星报》提供了他4月30日工作邮件截图，显示他从上午9:45到下午3:36一直在发送邮件，还保留有个人日志。 控方承认警方没查看他被扣押14个月的工作和私人手机。 陈旭认为，警方的误认与其亚裔身份有关。 其民事诉状中说，“通过秘密照片比对MTO照片来识别某人是不可靠的，尤其是对亚裔面孔的识别，在识别错误的概率上远高于白人。” 大量研究表明，跨种族面部识别错误率极高。一项2013年研究指出，该问题“在司法系统中造成了严重后果”，包括众多通过DNA平反的冤案。 真正嫌犯早被指出，警方却拖延两年 陈旭自2020年被捕起，就告诉警方实际司机可能是其室友“吴先生（Mr. Wu）”。该凯迪拉克登记在一位71岁长者Ng名下，他住在附近。 Ng在接受《星报》采访时表示，自己不认识陈旭，但认识吴。他说从未拥有过凯迪拉克，怀疑自己的身份信息被滥用。 陈旭也多次提醒警方吴的存在，并提供房东信息协助追查。直到2022年9月庭审前几天，警方才首次对吴进行犯罪记录查询，发现其2006年有贩毒前科。 最终，在法院协助律师Rochman的建议下，法官暂停庭审要求警方彻查吴。警方试图联络吴未果，吴自2020年突袭后便搬离。 吴未被控任何与毒品有关的罪名。《星报》基于此原因，未公开其全名。 一场被毁的生活 2020年5月，被捕不到三周，TCHC便以“无因解雇”辞退陈旭，他在公司已任职近四年。其后他领取疫情紧急救助金与失业保险，但如今靠积蓄勉强维持生计。 2022年审判第三天，控方突然撤销指控。检察官Francis表示“经过复审，案件存在重大问题”。 联邦检控署发言人Houle称，案件“不再符合起诉标准”，但未解释具体原因。 法官Roberts在庭审结束时对陈旭说：“你为自己辩护得非常出色，现在你自由了。”  

今晚（5 月 25 日），在安省小镇 Walkerton，一场烛光守夜活动即将举行。无数社区居民、师生与家属将齐聚学校门前，悼念在日前一起悲剧车祸中失去的五条年轻生命。 这是一个让整个社区心碎的周末。     周五（5 月 23 日）下午，一辆载有四名学生和一名教师的 SUV 在伦敦东北部乡村路段与一辆运输卡车相撞，五人全部不幸遇难。最新曝光的紧急调度录音揭示了这起惨烈车祸的更多细节，更是令 Walkerton District Community School 全校师生乃至整个社区陷入深深的哀痛。     “我们需要所有支援”：调度录音披露现场混乱   事故发生在 5 月 23 日下午 4 点半左右，急救人员接报赶往 Thames Centre 的 Cobble Hills Road 与 Thorndale Road 交叉口，现场为三车连环相撞，涉及一辆运输卡车与两辆 SUV。     Dorchester 与 Thorndale 消防部门率先到场，一名现场救援人员通过调度无线电发出紧急通报：“我们需要所有的支援。”   调度员称，一辆涉事的丰田 SUV 内有五名乘客，事故极为严重。一辆运输卡车冲出路面，停在田地中央。空中救援直升机被派遣，并于 5 点前到达现场。   下午 4 点 46 分，调度员报告称已有四人没有生命迹象，第五人情况危急。几分钟后，Middlesex-London 急救服务的三辆救护车赶到现场，四人被从车内救出，正在进行心肺复苏（CPR）抢救。   空中救援直升机最终降落，一人被送医抢救，随后安省省警抵达并接管现场，调度系统更新也随即停止。     返校途中发生车祸事故   安省省警米德尔塞克斯郡分局（Middlesex OPP）于周六（5 月 24 日）上午发布最新通报，证实五人已全部遇难。死者包括两名 17 岁女孩、一名 16 岁女孩，以及一名 33 岁男子，均当场或送医后不治，另有一名 16 岁女孩搭乘直升机送医后也宣告死亡。   警方确认，所有罹难者均为第一辆 SUV 内乘客。该车首先与运输卡车相撞，导致卡车失控，再撞上另一辆 SUV。第二辆 SUV 及运输卡车内的人员仅受轻伤。     现场交通一度封锁数小时，目前已重新开放。调查人员尚未公布事发地点的细节，该路口设有双向停车标志，禁止车辆穿过 Thorndale 路，但表示他们仍在继续调查。    这五人正从位于 Dorchester 的学校垒球比赛返程，前往位于 Walkerton 的母校。     事故现场惨烈，目击者心有余悸   Thorndale Road 西行车道留下深深的车胎印，显示有车辆曾穿越中央线，冲入路边沟壑，最终停在田地里。   一名住在事发路口附近的居民 John 回忆，他在傍晚 5 点左右回家时，现场已有七辆警车、四辆救护车、一架直升机和多辆消防车。他称：“那一刻非常混乱，警察一直工作到凌晨四点。”   他表示，这个路口时常会发生事故，“大家都开得太快，而且常有人无视停车标志。”     学生与教师罹难，Walkerton 镇陷入哀痛   在学校前门，悼念的鲜花、卡片和纪念物不断堆积。17 岁的 Josh Flood 静静地坐在一旁，望着校门口，说：“到了周一（5 月 26 日），学校将不再是我们熟悉的模样。”   “那四个女孩都非常棒，聪明、阳光，大家都喜欢她们。Matt Eckert 老师总是笑容满面，总能让你振作起来，他是个真正温暖的人。”Flood 是 Walkerton District Community School 的学生，他的声音里充满哀伤。       社区悼念不断，警方呼吁提供线索   消息传来，Walkerton 全镇陷入哀伤。许多家庭纷纷在门前摆上运动鞋、泰迪熊，点亮门灯，以表达对遇难者的悼念。当地家长 Tim Lowe 呼吁大家：“让他们的家人知道，我们关心他们，我们也在一起哀悼。”   周日（5 月 25 日）傍晚，学校门前将举行烛光守夜活动。学校方面表示，周一起将有专业心理辅导员进驻校园，为师生提供情绪支持。     33 岁的 Matt Eckert 不仅是学校教师，更是校内外备受爱戴的教练。他同时担任 Owen Sound Junior B Northstars 橄榄球队的助理教练，是许多学生心中的楷模。“他人缘极好，总是微笑着，很有亲和力。我们这个小镇从未经历过这么大的震撼，”家长 Lowe 说道。     Owen Sound 橄榄球队也在社交媒体上发文悼念，称 Eckert 为“无可替代的灵魂人物”。   全民哀悼，省长福特发声   Bluewater 教育局在声明中表示：“这对 Walkerton 学校、整个社区乃至教育局各地都有着沉痛的打击。我们向遇难者家属致以最深切的慰问。”   安省省长道格·福特也在社交平台 X 上发文表示：“得知这起车祸夺去了五条年轻的生命，我深感震惊。我的心与他们的亲人同在，与你们一同哀悼。”     目前警方仍在调查事故原因，并呼吁在案发时段途经该路段的司机查看行车记录仪。如有任何线索，可拨打灭罪热线 1-888-310-1122 匿名举报。