加拿大房贷公司：多伦多公寓市场无80年代的泡沫

　　加拿大房贷公司CMHC周二发布的报告称，多伦多公寓市场的投机性并不强，不像上个世纪80年代房市崩溃时的景象。CMHC称79%的新项目已经预售70%。这个水平是银行融资和保险担保的一个关键指标。

　　CMHC市场分析师Dana Senagama表示，“公寓建造在多伦多看来管理得当。除了目前数据比较鼓舞人心之外，未来的库存管理也很关键。”

　　报告也警告说，在多伦多市中心及万锦市仍有很多库存。这些工程大多是小开发商，或大开发商的新增楼盘，预售不到70%的阀值。

　　这个状况并不像上个世纪80年代房市泡沫的时候，当时主要是投机性投资推动公寓市场。

　　CMHC在报告中称，“当时很多买家进入市场是为了快速得利，人为地增加需求。结果是可售房屋减少，价格上涨。作为回应，开发商也提供更多的公寓进入市场。”

　　后来的突然加息导致市场加速崩溃，留下那些资不抵债的物业，在一个高信贷的环境中后来的买家也枯竭了。CMHC认为当时市场崩溃也是由于建造商预售率过低。

　　目前多伦多公寓市场的状况是第一季度有4.3860万个单位在建造之中，只有1373个单位建完后未售出去。CMHC称，目前市场未售的库存集中在大约10%的项目中，占到整个未售市场的40%左右。其他90%的工程中未被市场吸收的大约有4%。