加央行短期不加息 房地产更热

　　尽管英国公投结果支持脱欧导致英镑暴跌和股市震荡，但多伦多有华裔地产经纪认为，英国脱欧给加拿大的房地产市场带来了利好消息，而影响房地产市场的最大因素就是利率。

　　多伦多的华裔地产经纪徐华飞拥有经济学博士的学位，在他看来，英国脱离欧盟将导致英镑走弱，全球金融风险大增，将给不稳定的全球经济带来更多的不确定因素。

　　他说：「英镑走弱，英国本地的房地产市场趋下行的压力。但预期加拿大的银行利率短期内不会上调，房地产市场将继续火爆，大多伦多地区在今年下半年的房地产市场行情利好。」

　　他还强调说，影响房地产市场的最大因素就是利率，在加拿大经济前景不明的前提下，加拿大的中央银行预期将不会在短期内调升利率，由此而继续保持房地产市场的高温不减。

　　根据徐华飞的预测，大多伦多地区在今年下半年的房地产市场行情较今年上半年逊色，但仍将比去年同期的表现更加出色。

　　他说：「从过往6周的情况来看，争抢柯化的现象已没有那么激烈了，因为在今年5月的下半月和6月上半月的放盘数量增加，缓解了房地产市场的供求矛盾。另外，随著夏季到来，房地产市场已出现传统的季节性调整，因为房屋买家的需求已经在春季释放了。」

　　多伦多大学经济学讲师陈蔚纯不认为英国脱欧给加拿大的房地产市场带来了利好消息，因为多伦多和温哥华的房价已攀升至历史高位，房地产市场是否将出现调整?房价是否到了下跌的时候?仍须拭目以待。

　　满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns Inc.)的总经济师波特(Douglas Porter)指出，英国脱欧将导致加拿大的房地产市场继续升温，因为英国脱欧造成的全球市场的不稳定将导致利率保持低企。他说：「在那种情况下， 加拿大的利率将再度保持低位，使房屋贷款按揭利率在极低的水平，由此将导致本国房地产市场的火热程度进一步加剧。」