提高住房拥有率 专家担忧：非正确方向

 

经济学家担心，关注住房拥有率的提高，并非正确发展方向。（本报资料照片）

 

　　联邦保守党政府鼓励加拿大人存钱置业，现在大选开跑，哈珀更强调要进一步提高住房拥有率（home-ownership rate），并承诺系列新措施，以吸引年轻中产阶级选民买房。但经济学家担心，保守党的这一关注点并非正确发展方向。

　　哈珀日前在渥太华参加活动时指出，目前加拿大七成家庭拥有自己的住房，比率已经超过美国，他承诺会在现有基础上再接再厉，提供更好的财政保障，提高住房拥有率。这些政策包括早前已宣布的，若执政将把首次购屋民众从RRSP中动用的金额上限，自现行的2万5000元上调至3万5000元，以及计画恢复家庭装修税务优惠等。

　　但资本经济研究所（Capital Economics）经济学家马达尼（David Madani）质疑保守党房屋政策方向的正确性，尤其是在国内房价普遍被高估的情况下。而且，美国在十年前也出现过类似情况，结果却不尽人意。

　　1995年，美国总统克林顿（Bill Clinton）推出全国住房所有率政策，目标将住房所有率在五年内，从原先的64%提高到67.5%。布什（George Bush）上任后也继续推行，到2003年达到69.2%的水平，但之后受2008年经济危机冲击，房市回落，住房拥有率降低到原来的64%。

　　而根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）本月公布的数据，现在多伦多、雷琴纳（Regina）和温尼辟（Winnipeg）都面临房市回落的高风险。

　　另据智库“美国国家经济研究所”（National Bureau of Economic Research）2013年报告指出，增加的住房拥有率也是更大失业率的征兆，因为有房族与租房族不同，租房族更愿意四处搬家，以寻找合适工作。

　　卑诗大学（UBC）城市经济和房地产中心主任萨默维尔（Tsur Somerville）强调，住房拥有率受文化和地理位置因素的影响，没有所谓的水平标准，如魁省和欧洲的居民偏好租房，加拿大的年轻人也是如此。加国上涨的住房拥有率一部分也是因为国内中年人口增加的原因。