加拿大房价普涨！这省却大跌20%

自2020年2月至疫情期间房地产高峰的两年间，安省平均房价飙升了57%。但自2022年2月达到顶点后至2025年底，安省房价已下跌超过20%。

唯一能与安省房价跌幅接近的是BC省，疫情期间房价上涨46%，随后回落11.5%。

加拿大大多数省份房价自疫情以来并未出现下跌。

新斯科舍省房价从2020年2月至2025年12月大涨93%。魁省同期上涨69%，曼省上涨45%，萨省上涨33%，阿省上涨38%。

BMO首席经济师DouglasPorter表示："安省的放缓远超其他省份。我们的市场从极热变得突然极冷，全国其他地方并未出现这种情况。"

尽管由于与美国贸易不确定性，全国经济增速和信心都有所减弱，但只有安省自疫情以来经历了明显的房价调整和新屋建设停滞。大多伦多地区公寓市场低迷导致价格持续走软、需求疲软，加拿大最大都会区面临困境：到2029年几乎没有新房竣工。

为提振安省疲软的楼市，总理卡尼近日宣布联邦政府将协助该省出台多项刺激措施，包括联手设立88亿加元基金，计划将市政开发费最多削减一半，并承诺对部分新房免征HST。

卡尼与安省省长福特称，这些举措将为安省购新房减税减费最高可达20万加元。

但导致安省成为唯一出现显著房价调整省份的，不仅仅是新房价格居高不下。

安省独特的市场结构让其更易受房市下行影响。大多伦多公寓市场高度依赖投资客，加上高昂建造成本以及受美加贸易战冲击较大的脆弱行业带来的失业问题。尽管福特和卡尼的措施或可刺激新房销售和建设，但二手房市场存量过高，价格低于新房，依然难解整体困局。

Porter说："安省的故事就是从繁荣到萧条。BC省只是'轻量版'的安省。如果你和魁省或阿省的人谈房市调整，他们根本不理解你在说什么。"

安省平均房价自2022年2月高点起已下跌20%以上。唯一接近的是BC省，下跌11.5%。

加拿大住房开工量在2025年实现"有意义增长"，CMHC最新报告指，全年增长6%，达到25.9万套。

除多伦多外，几乎所有市场的活动量均高于10年平均水平。多伦多的开工量不仅低于历史平均，更成为七大主要人口区人均最低。

卡尔加里2025年住房开工量连续第四年创纪录，首次超越多伦多。

报告称，租赁住房成为新供应主力，受益于有利的重新规划政策和充足的可开发土地，中密度住房增长明显。

同时，阿省人口增长强劲，就业持续向好。

CMHC副首席经济师KevinHughes表示："卡尔加里受益于大量净迁入，而多伦多则有越来越多居民因高房价被挤出市场。"

安省近年有更多年轻人离开前往其他省份。与此同时，联邦政府收紧移民目标，留学生和新移民需求减少。

安省还面临独特的挑战，尤因其在美加贸易战中处于前线。

Porter指出："我们有汽车业、主要钢铁业，安省是受贸易不确定性影响最大的省份。"

经济学家预测，未来一年安省经济增速将为全国最弱。

加拿大统计局劳动力调查显示，安省2月失业率为7.6%，高于全国平均的6.7%。

自2022年高点后，唯一房价下跌的另一省份是BC省，跌幅11.5%，远不及安省。

加拿大地产协会（CREA）高级经济师ShaunCathcart表示："我们曾好奇为何BC省房价没有像安省跌得那么多？你会以为最贵的市场受冲击最大，但有些市场贵到已经'超脱'了。"

在大温地区，独立屋价格高于多伦多，许多买家并非通过银行贷款购房。

但温哥华的公寓市场也比多伦多表现更好。

在大多伦多和汉密尔顿地区，2021和2022年房市高峰期，公寓预售激增，2024年交付量创纪录，近3万套，2025年也超过2.92万套。

多伦多的HighArtCapital新基金计划将约2200套公寓转为长期出租。

但随着利率上升和公寓价值下跌，投资客撤离市场，预售数量骤减，开发商资金链断裂，2029年预计仅有1000多套公寓竣工。

大多伦多公寓均价自高点已下跌21%，令开发商望而却步。

温哥华则完全不同，同为疫情期间热点市场，其公寓基准价自2024年4月高点仅跌9%，据CREA数据。

温哥华市场表现更稳，部分原因在于自住型买家占比更高。