手机 App 已上线
点我下载
  1. 新闻首页 /
  2. 地产 /

政府强制"加密开发"! 加拿大人出招自保

Thu Apr 02 2026 12:41:18 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

cover
在政府推动住宅密度提升政策之际，包括BC省大温地区在内的加拿大西部正出现一股新趋势——部分业主和开发商试图通过设立“私人规则”，绕开官方规划。

从大温地区到埃德蒙顿，越来越多居民与开发商探索所谓“私人分区”（private zoning），以阻止政府在独立屋社区预先批准建设小型公寓（multiplex）。

图片

开发商出手：限制密度写进地契

在素里南部，一项备受关注的案例正在推进。开发商Qualico计划在一个包含169块地的社区项目中，将“限制密度”的契约直接写入每一份土地所有权文件。

根据该提案，每块地仅允许建设一套独立屋外加一个附属套房，从而避免未来被改建为多户住宅。

此举被视为对BC省政府住房政策的回应。自2023年以来，省府要求人口超过5000的城市，在独立屋地块上允许建设4至8户住宅，以缓解住房短缺。

阿尔伯塔也在跟进

类似情况也出现在阿尔伯塔省。在卡尔加里和埃德蒙顿，一些社区居民正推动通过具有法律约束力的契约，限制房屋用途，以抵制城市推广的多户住宅政策。

例如，埃德蒙顿Glenora社区的居民已开始讨论通过契约限制地块开发形式。当地居民表示，这是“最后的手段”。

图片

专家：开发商更容易成功 居民难度大

根据《省报》的报道，UBC大学地产法专家Douglas Harris指出，这类“私人政府”做法是否会被政府限制仍有待观察。

他认为，开发商更有可能成功，因为购房者在买入时就必须同意相关契约；而由居民自发推动的限制措施，则需要大量业主一致同意，现实操作难度较高。

争议不断：被批“可能不民主”

地产法专家Harris对“私人分区”持谨慎态度。他指出，这类机制可能对个体施加过大约束，甚至扭曲产权制度，并带来“缺乏民主监督”的问题。

不过，他也强调，加拿大长期存在多种“半自治”的住房管理形式。例如：

  • 分契物业（strata）可自行制定宠物、噪音等规则
  • “裸地分契”（bare land strata）社区可限制建筑类型
  • 原住民保留地拥有更高自治权

其中，位于温哥华附近的Sen̓áḵw项目就是典型案例，由原住民自主规划建设，不受市政府分区限制。

住房之争升级

分析指出，BC与阿省在住房政策上的矛盾也在加剧：

  • BC主要由省政府推动密度提升
  • 阿省则多由城市主导，引发居民反弹

随着住房危机持续，各方围绕“该不该增加密度”的博弈仍在升级。而“私人政府”式的应对方式，或将成为未来房地产领域新的争议焦点。

 



分享到微信: 分享
【郑重声明】温哥华天空刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。 本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责； 部分内容经社区和论坛转载，原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除或更新作者。谢谢！

我要评论：

Contact Vansky
Location: 258 - 5701 Granville St, Vancouver, BC V6M 4J7


微信客服

订阅号

服务号
CopyRight © 1999 - vansky.com
免责声明 版权声明 关于我们