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华人房东逼房客除草 摊上大事了!

Sun May 21 2023 17:57:59 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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多伦多的夏天开始了,未来两周最高温度将达到25℃,最低温度也有15℃!这意味着,家家户户又要开启每天在后院挖呀挖呀挖、在前院剪呀剪呀剪的日子了!

 
 
图源:theweathernetwork

然而,就在近日,多伦多本地论坛上一条关于除草的帖子又引发热议,涉及出租房的除草工作应由房东负责还是租客负责,直接让网友们吵翻了。

 
图源:YorkRegion.com(示意图)

这条帖子写道:"房东说house的剪草工作要我搞,说谁住谁打理,好气啊!!"发帖者表示:"我和室友合租了一间house,然后房东说现在开春了,院子要剪草,不然会被投诉罚款,他可以提供剪草机,也可以自己剪,如果都不想动手,就请人剪,他不管,谁住谁管。”这位发帖者称,他(她)希望如果需要自己剪草的话可以减点房租,但房东果断拒绝了,并称"这是两码事"。

他(她)对此感到非常气愤,并问道:"租客还要承担这些东西吗?毕竟房子不是自己的,只是租住而已。"

 
图源:yorkbbs

关于发帖者提出的问题,网友们众说纷纭。有人表示,只要不是和房东合住,除草、铲雪、打扫卫生和倒垃圾都应该由租客自己负责。

 
 
 
 
 
 

有人则表示,当以租房合同为准。合同中应该写明夏天剪草,冬天铲雪由谁负责。

 
 
 
 

还有一些人指出"很多房东根本不懂法"!实际上,安省法律规定除草铲雪都是房东的责任,即使合同上写了也是无效的。一栋房子因为不除草被投诉,最终被罚款的会是房东。

 
 
 
 
 
 
 

那么,除草铲雪到底是谁的责任?租客真的需要承担吗?根据安省的《住宅租赁法》(简称RTA),房东要负责清洁和维护物业的外部公共或共享区域,如走廊和院子。房东还要负责清除车道、人行道上的积雪等。

 
 
图源:City of Toronto

让我们来看看过往发生的一起真实案例:2003年,安省租客Lindsay Montgomery在通往地下室的走道因积雪滑倒后受了伤,对房东Duc Van提起诉讼并要求赔偿损失。

房东在辩护中称,双方签订的租赁合同规定:"租客负责保持其走道和楼梯的清洁(包括除雪)"。基于这一协议,清理积雪是租客的责任,其受伤是由自己的疏忽造成的。

当此案在2009年1月开庭时,法官同意房东可以委托租客清除积雪,因此租客的索赔被驳回。

然而,租客认为双方在合同中签订的这一条款是无效的,因为根本不合法。随后,该案件被提交到安省上诉法院。

法院在2009年6月原判决推翻了,要求房东赔偿租客的损失。原因是法律规定,铲雪的"责任"是房东的,房东不能把这个责任转移给租客,除非双方签订了另外一份单独的协议。

换句话说,房东可以要求租客提供铲雪服务,但双方需要签署一份单独的协议,具体说明租客提供该服务的条款以及房东向租客支付的铲雪费用。

 
图源:CanLii

当类似问题涉及除草时,也是一样的。因为铲雪和除草都是房东的责任!

其实,有些事情看起来合情却不合法。不论是房东还是房租客,如果双方都是"好说话的人",愿意一起解决问题则相安无事,但如果其中一方不同意协商,那么只有了解法律才能保护自己。

因此,在签订租约之前,房东和租客双方最好都要先了解各自的责任和义务,以避免发生不必要的纠纷。



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精彩评论:

     a 租房子也不是那么容易的事、辛苦不说还有很多房子的开销、而且政策又偏向租客、把勤劳辛苦的中产阶级抽经剥 - 耒养难民原住民恐怖分子 [32] (2023-05-22 10:30:28)
          b 我早几天在网上看到一个东部的华人房东跳楼自杀、是不是真的? - 是赶不走租客又卖不了房子 [43] (2023-05-22 10:34:02)
               c 如果跳楼死都不怕 - 还怕租客吗? [33] (2023-05-22 22:24:30)

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