31岁实现财务自由，年入近20万坐拥两套房怎么做到的？

有多少人想要早日实现财务自由呢？加拿大的居民莱利（Riley）在31岁就早早实现了打工人们的梦寐以求的事——财务自由。

作为一个自由职业会计师和房地产经纪人，莱莉的生活非常潇洒，每年的收入为19万加元，她的收入每个月都在波动，不必全职工作。她的梦想是有一天能完全摆脱工作，自由地去旅行。

莱利说："客户希望我全职工作，但我不喜欢。我喜欢清晨睡觉，早上9点起床，放松一下，带狗去狗公园，然后再去工作。"

图源：theglobeandmail

坐拥两套房，有三个收入来源

家人的经济支持下，莱莉买了两套公寓。因此，她有三个收入来源：作为会计师每年10万元，作为房地产经纪人每年3万元，作为有租金收入的房东每年5.88万元。在债务方面，她的贷款总额为575,000元。

除此之外，她还有6.5万元的储蓄，7.5万元在TFSA，2.5万元在RRSP。

2019年，她以68万元购买了她的第一套公寓。她和她的父母用他们的储蓄支付了25%的首付款，并通过首次购房计划获得了额外的22,000元。这项津贴允许购房者从他们的注册退休储蓄计划（RRSP）中提取最多35,000元，用于购买他们的第一套住房。

2021年，她又以38万元的价格买了一套独栋别墅。这两个单位的物业费分别为每月700元和300元，保险费为每月83元，加上地税458元和一些额外的维修费用。

 这两个单位的总抵押贷款为57.5万元，即每月2800元，但雷利将其中一个单位作为投资物业出租，并与两个邻居住在主屋，每月获得4900元的租金收入。

"我的生活是免费的，"她说。因此，莱利可以随心所欲地进行生活消费。她招待朋友，每月花1000元在餐馆吃饭，每周去找一次私人教练，在过去六个月里花了7000元用于旅游。

她说："我2月要去卡尔加里，4月要去巴黎。我喜欢旅行"。

她目前正在为激光眼科手术攒钱，手术费用为9000元。

储蓄和投资

除了享受生活，莱利也有大量储蓄和投资。她有65,000元的储蓄和共计75,000元的TFSA。另外她还有7500元用来投资GIC，基金，股票和外汇。

她还希望在未来几年在多伦多购买第三套公寓。公寓更容易出租和管理，'她说。她还在考虑将她的第一套三居室公寓以90万元的价格投放市场。如果她赚了钱，她计划用这笔钱投资其他房产。

莱利通常的每月开支如下

投资和储蓄406元：

TFSA 100元，RRSP 167元，月供139元

房子和交通$5,086.34：

房贷2,800，地税$458.34，房屋保险$83，两个公寓管理费$1,000，水电费$200，房地产中介管理费$225，停车费$200，汽车保险0元（偶尔开爸爸的奔驰车），停车费和罚单50元，坐公交车20元，手机费50元，宠物100元

食品和饮料1,760元：

预定半成品460元，杂货300元，外出就餐1000元。

杂项3,443.33元：

税金2500元，会计执照100元，房地产经纪人执照250元，买衣服0元，美甲10元，订阅费0元，度假583.33元。

你羡慕这样的生活吗？