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加拿大这个城市最流行"夫妻房东"!经纪坚信:房市迟早再火!

Sat Nov 19 2022 09:36:57 GMT-0800 (PST)



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最近发布的统计数据显示,温哥华拥有加拿大最高比例的夫妻房东(mon-and-pop landlords),这对于任何有抵押贷款的人来说都不足为奇。加拿大统计局表示,11.2%的温哥华房主报告说收入来自出租单位。2020 年,7.9%的加拿大家庭总体报告了租金收入。数据仅包括小房东,不包括管理建筑物的信托和公司。

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图源:路透社 via 环球邮报

该报告称,小型家庭财产的租金收入增长与低利率同时发生,这使人们能够购买第二套投资房或包含套房的房屋。在这些被一些观察家称为“手工房东”(artisanal landlords)的小业主中,最常见的是住在大城市的夫妇。将近一半的人年龄在45至64岁之间。三分之二的人赚取固定收入以及租金副业收入。

该数据与之前发布的统计局数据一致,该统计数据显示五分之一的房主在温哥华拥有第二或第三处房产。在全区范围内,这个数字是16.4%,与多伦多相似。一位资深的房地产经纪表示,随着人口的增长,家庭式物业管理只会变得更受欢迎。

这家地产公司在多伦多的两个楼花项目中卖了$12亿房产

BakerWest合伙人Jacky Chan(下文用“陈先生”代称)解释说,温哥华之所以成为房东城市,有多个原因。陈先生是Park Georgia Realty的前首席执行官,专门从事楼花市场,但参与所有类型房屋的销售和管理。他说,投资者现在很活跃,尤其是富有的买家。这些买家不会受到通货膨胀的摆布,也不会依赖创纪录的低利率来购买。

BakerWest的母公司Baker Real Estate在过去六个月中仅在多伦多的两个项目中就售出了价值至少$12亿加元的房地产。一个名为8 Elm,另一个是Forma,一座73层和84层的双塔建筑群位于King Street West,由建筑师 Frank Gehry设计。

陈先生说,对于投资者来说,基本面是明确的。他们看到温哥华的房地产价格在十年后总是涨得更高,尽管有任何波动。五年固定利率与浮动利率相同,约为5%,这一事实告诉陈先生,利率可能不会更高。

“这意味着未来五年的平均利率将与现在相同,或更低。所以试着思考一下。如果未来四年的利率要高于现在,银行就不可能将五年期固定利率设定在当前的百分比水平,因为如果那样的话,他们都会赔钱。”

陈先生说:“因此,如果你是一个聪明的借款人,你就会知道在未来五年内,平均利率将低于五年固定利率。当你知道这一点时,你就能真正以一种非常明智的方式利用你的钱和你的投资。”

他说,土地成本和建筑成本不会很快显著下降。此外,随着联邦政府每年增加移民人数,到2025年将增加500,000人,对住房的需求只会增加。

“我不知道需求和经济活动以及零售或任何东西的下降,在数学上怎么可能持续下去,因为人太多了。”

“我认为根据所有这些指标,每个人都知道更换住房的成本永远不会下降,除非发生灾难性事件。您可以锁定自己的位置,因为您知道即使在目前的水平上,也会有更多的人、更多的需求和供应不足。”

“而且由于租金也大幅上涨,多伦多和温哥华的租金在一年内上涨了25%左右,因此作为房东,这些在投资中的很多情况,都是有意义的。”

空置税让一些业主变成房东

省级和市级的空置房屋税也让一些业主变成了房东。该省在夏季早些时候委托发布了一份关于投机和空置税的报告,该报告显示约有20,000套二级市场出租房屋因征税而挂牌上市。该报告还显示,外国对投资房的需求很可能推高当地房价。

陈先生说:“那些经验丰富的投资者,只是把钱存起来的机会主义者,空置房屋税措施迫使他们将房产出租,这是一件好事。”

“它确实解决了租赁市场的供应问题,并为政府创造了更多收入。最初我们认为这对房东的情况是不利的:‘天哪,空屋税和投机税让我们无法保住自己的房产。我们必须卖掉它们。’但不,事实并非如此。根据我与许多房东打交道、经营物业管理公司和投资组合的经验,可能只有不到5%的房东决定出售他们的房产。”

温哥华房东也很爱经营短租

然而,温哥华房东不一定对长期租户市场感兴趣。西蒙弗雷泽大学城市项目主任兼兼职教授Andy Yan表示,温哥华拥有一个利润丰厚的短期租赁市场,该市场本应包含在加拿大统计局的数据中。例如,许多房东选择从市中心的公寓每晚赚取$400加元,而不是以每月$2,600加元的价格出租。

“加拿大统计局发布的最新数据让政策制定者能够更好地了解加拿大住房供应的各种需求,”Yan教授说。“下一步是决定哪些需求应该得到优先考虑,哪些需要得到支持或阻止。”

陈先生知道温哥华市中心的公寓大楼已经向短期出租敞开了大门。位于市中心689 Abbott St.的Espana是一座拥有446个单元的多层塔楼,允许短期出租,并在其网站上列出了Airbnb指南。

在网上很容易找到The Tate公寓大楼一个月的住宿,这里提供设施齐全的公寓。在Craiglist上,有一则广告是短期入住Coal Harbour附近的豪华香格里拉酒店带家具的三居室。

陈先生说,现在旅行再次开放,Airbnb类型的房东变得更加活跃。他有一些客户转租出租单位以经营短期出租物业,他们赚取了可观的利润。

“他们将以每月$2,000加元的价格租用一个单元并经营一个Airbnb,而且这仍然是合法的。我和我的客户看到过。在大流行之前它很受欢迎。对于很多公司来说,这是他们的全部业务。他们发现这些低于市场价或便宜的出租单元,他们只是出租它们,并立即将它们变成供高管和学生使用的短期套房。那肯定会回来。”

“它可以创造一种完全不同的经济模式……我认为温哥华具有让房东和业主做这些事情的先天竞争优势,因为它是一个非常受欢迎的城市。”

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