专家分析楼市持续涨买房与租房利弊得失

在过去两年内，加国平均住宅售价上涨50%以上，在这样的大环境下，民众到底应该买房还是租房？

“受挤压一代”组织（Generation Squeeze）创始人克肖（Paul Kershaw）表示，加拿大人有一种“根深蒂固的观点”，认为住房是一种“良好、稳定的投资，是每个人都在努力购买的东西。”

这种观点并非凭空而来。在过去20年里，全国的房价一直不断上涨。根据加拿大地产协会数据，2022年2月的全国平均房价跃升至80万元以上，比去年同期上涨了20%。

由于房价上涨，许多人认为买房是一种明智的投资，而不是把钱“贡献”给房东。另外一个好处是，拥有的主要居所毋须缴纳资本增值税。尽管加拿大人从投资所得收入中有50%是应纳税的，但他们不必为其房屋的累积价值支付费用。

资本增值税善待本国业主

丰业银行首席经济师佩罗（Jean-Francois Perrault）也指出，从住宅中积累的资本收益，相比通过其他投资渠道获得的收益，在税收方面有显著优势。

最重要的是，如果长期住在一所住宅内，大家不必像租房时那样担心受住房市场波动的影响。因为这些波动可能会导致租金上涨，甚至是屋主需要装修，这意味着租客会被赶出去。

渥太华PWL Capital的投资经理兼研究主管菲利克斯（Ben Felix）说：“我认为，从住房消费的角度来看，买房比租房风险小。但我也不认为大多数人最终会在一所房子里住上30年。”

这也就引出了第二个选择，即租房。在加拿大，约30%的居民选择租房，但他们并不一定是自愿的。

佩罗解释说，以均价80万来看，人们平均需要4万元作为首付，这还不包括物业转让税、保险和贷款月供。他说：“我们已到了这个地步，房屋可负担性成为人们买房的一个重要障碍。”

菲利克斯则称，在很多情况下，租房可能是更明智的选择。他说，当人们看买房子赚钱时，通常会看最初的买价和最终的售价，两者之间的差别，被多数人认为是纯利润。但这并不一定正确，当你拥有一套房子时，你有各种各样的开销，例如地税、维护费和贷款利息等。当你把这些成本加起来的时候，你会发现可能和租房的成本差不多。

不过，当你拥有一套房子的时候，它确实会逼迫你存钱来偿还月供，当你最终卖掉房子时，你会得到更多钱。

瑞士信贷（Credit Suisse）的《全球投资回报年鉴》（Global Investment Returns Yearbook）追踪全球投资回报已有100年历史。该研究发现，1900年至2017年期间，全球房地产投资的平均回报率为1.3%。而投资股市的平均回报略高于5%。