明年楼价升势比今年缓 专家料仍飙逾10%

■皇家地产报告预测大多伦多地区，将是全国唯一的城市柏文升幅高于独立屋。

全国屋价经过一年多以来的屡创新高之后，皇家地产（Royal LePage）预期，奥密克戎（Omicron）变种病毒的出现，导致房地产市道强劲的时间延长。预料大多伦多地区的柏文（Condo）屋价明年有12%的升幅，是全国唯一超越独立屋走势的地区。

报告指出，明年全国平均屋价仍然有强劲增长，但升势比今年放缓。今年未及成交、新家庭和新移民的累积需求，冲击长期供应不足的楼市，将继续推高屋价。预测明年全国各类型房屋中位价，合计上升10.5%至859,700元。独立屋的中位价增至918,000元，上升11%；柏文升 8.0%至594,000元。

皇家地产总裁兼首席行政总裁苏珀（Phil Soper）表示，房屋短缺是一个长期的问题，并且不是朝夕间可以解决。虽然有人认为目前的屋价已经高估；但当市场需求远超库存时，屋价将持续急升。不过，相信过去18个月的不健康升势将会放缓。

累积的需求将令应该平淡的冬季继续活跃，并延至明年春季。联邦政府增加新移民名额，将为各大城市带来大量的新需求。苏珀认为，加拿大强劲的经济，全职就业稳步改善，以及新变种病毒均刺激房地产市场。

移民增 利息低 赶入市

他指出，新变种病毒的出现固然令人沮丧，但中央银行面对感染个案再次增加的局面，将延迟加息打击通胀的行动。雇主也不再强制要求员工返回办公室工作，房屋又再需要兼作生活和上班的场所。外游度假和娱乐受到限制，令很多家庭有更多钱积蓄。这些情况均刺激房地产市道。当央行预示加息时，将出现赶上车的情况；买家会趁利息尚低赶入市，尤其是已经获预批较低息贷款的买家。

皇银业务总裁约列夫斯基（Karen Yolevski）表示，柏文的需求在过去几个月显著增加，特别是多伦多和满地可等大城市。柏文和独立屋的价格差距不断收窄。由于上车盘买家选择更昂贵的物业，市中心区的市道复苏，令这个趋势将延伸至2022年。

报告指出，大多伦多地区明年第4季的屋价，将上升11.0%至1,256,500元。独立屋中位价升10.0%至1,564,200元，柏文升12%至763,800元。大多伦多地区将是全国唯一的城市柏文升幅高于独立屋。渥太华明年屋价升9.0%至806,600元。独立屋中位价升9.0%至 946,100元，柏文升6.9%至446,300元。

大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元，有8.0%增长。独立屋中位价升9.0%至648,600元，柏文升6.5%至447,300元。

大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元，上升10.5%。独立屋中位价升12.9%至1,892,800元，柏文中位价升8.0%至766,800元。

卡加利明年第4季的屋价升6.0%至610,600元。独立屋中位价升6.9%至689,000元，柏文升2.0%至229,500元。

爱民顿明年屋价预期升至450,500元，有 5.0%的升幅。独立屋中位价升6.9%至500,300元，柏文中位价升1.0%至184,800元。