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炒楼利润须全申报

Wed Mar 25 2015 09:44:42 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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现时已是报税季度,有会计师提醒民众,在申报项目时如实填写,不要虚报或漏报。特许会计师梁万邦指出,由于众多人士已采用电子报税方式,不用向税局递交有关的单据或文件,但政府列明保留权利,随时要求申报者递交正本以便核实资料,所以要妥善保存。
 
他表示,有些人在报税时误解或不清楚报税原则,例如买卖房屋,以资本增值理由课税。其实,当局会看纳税人拥有该物业年期、买楼意向,交易次数及职业等因素衡量。
 
假设申报者为家人购买房屋自住,因为对新居有不满意或其他因素,一年内先后有两次房屋买卖,此情况如获税局接纳原因,才可以使用资本增值为由申报,以其交易所得的利润一半课税。

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图片来自网络

如果纳税人每年均有物业买卖交易,又报称是自住居所,加上其职业是地产代理,这是难以令当局相信是自用,实质是炒买房屋,当中所得利润视为收入,更要全部申报。此外,对于搬迁开支也是容易误解申报方法。梁万邦说,当纳税人已拥有一间房屋,又买另一房屋并搬迁,必须向当局说明那一间是自住。同时,搬往新屋与新工作地点超过40公里,才合乎资格填报搬迁开支项目。
 
梁万邦称,早前联邦政府宣布,在下一个报税年度容许家庭报税,国民应该为此作好准备。过去政府采取夫妇分开报税,如果丈夫的收入偏高,可以把部分收入拨作妻子,按其所属的税率计算。将来实行新的方式以家庭为报税单位,对高收入家庭有助减少税款。
 


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