楼市冷却仍然难置业 大温地区最难负担

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尽管预料屋价在2019年不会有大变动,但对于本国大多数大城市业主的房屋负担能力,将会进一步恶化。CBC


加拿大皇家银行最新一份研究报告指,尽管加拿大的房屋价格在2019年,预计会与上一年持平或仅有轻微增长,消费者对于房屋的负担能力在本国大多数大城市将进一步恶化。在多伦多和温哥华,每个家庭今年预计分别要把总收入的79%及88%花费在与房屋有关的支出。

 

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部分城市业主住房开支增加百分比


加拿大广播公司报道,皇家银行最新经济研究报告指,新的一年里利率继续上调已成为一个普遍预测,由此带来的后果是用于房屋的支出所占到家庭收入的比例将进一步上升。在加拿大各大城市中,情况持续最为严重的依然是温哥华
皇银报告指,大温地区房地产商会(Real Estate Board of Greater Vancouver)上周四表示,2018年12月大温地区包括独立屋、镇屋及柏文在内各类型房屋的基准价格(benchmark price),比2017年12月同比下降了2.7%。温哥华作为全国屋价最贵的城市,房屋平均价格在2019年将进一步再下降了2.5%,房屋的销量则会与2018年持平。但即使两年连续降价也并不意味着温哥华房屋的可负担情况好转。


大温屋主年入88%要供屋
报告指预计到2019年第4季度,拥有一幢房屋所需的花费依然会占到大温地区家庭收入中位数(median household income)7万7410元的88%,情况与2018年相仿。


大多伦多地区的房屋负担指数恶化得更快。作为全国最大的房地产市场,多伦多地产局在刚刚过去的周五亦发表报告,指去年大多区综合所有类型房屋销售所得出的平均价格为78万7300元,一年之内下降了4.3%。皇银预测房价在2019年将微涨0.5%,销量比2018年增加5.6%。但是上述情况也不能阻止大多地区房屋可负担指数快速恶化。
皇银报告指,2019年大多区家庭收入中位数7万1631元中超过79%,将不得不用于与房屋有关的支出,比起2016年的76%进一步升高,意味大多区房屋更难负担。


皇家银行报告指出,那些政策制定者可能因为在去年实现了全国房价的“软着陆”而沾沾自喜,视为自己的重要政绩。但是必须看到,在改善民众对房屋的可负担能力方面,各级政府的政绩乏善可陈。房屋市场会继续对许多国民“关上大门”,特别是对于首次置业者。


皇家银行报告断言,加拿大央行在2019年预计会宣布进一步加息,再加上政府早前宣布更严格的贷款申批“压力测试”规则,令首次置业者在进入房市时将面对更高的门槛。“置业的门槛在温哥华和多伦多将会提到比以往任何时候更高。两地市民现时要花费家庭收入的88%和76%去供房,包括房贷、地税和水电费用。”
首置族今年更难入市


加拿大其他大城市包括满地可、爱民顿、卡加利和渥太华等,房屋的可负担情况在2019年也会进一步恶化。全国范围而言,加拿大家庭2019年的年收入中位数是6万8220元,用于供房的支出将占至平均56%,比2018年的54%进一步提高。


加拿大央行自2015年7月以来已连续5次宣布加息。皇家银行预计今年央行会再宣布加息两次。“我们认为房屋的价格在近期内将保持不变,造成这种情况的部分原因是加息。而加拿大家庭拥有自己住房的比例将会降低,这主要是受房屋可负担情况进一步恶化影响。”

 

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精彩评论:

     a 热点城市的房价从来就与家庭收入无关。何来可负担伪问题。温市置业的 - 首付唯有靠外来。没别的法子。 [92] (2019-01-06 15:28:19)
          b 房被疯狂的中国炒房者在这几年间炒高前,我们不都是靠自己在这里的工作收入贷款买房的嘛。楼价明摆着还会继 - 续下跌,大家都在观望等待着了。 [117] (2019-01-06 17:30:43)
               c 财务规划师不是教大家吗,你不理财,财不理你。炒房就是投资行为,高风险高回报。 - 另外,物业估价是幕后推手 [122] (2019-01-06 18:19:08)
                    d 管你是投资、投a、投b或投c,只要影响到民生了,政府就会出来监管调控,各个国家都一样, - 更何况不少炒房行为还是违法的。 [109] (2019-01-06 22:54:07)
                         e 炒房违法,举个例子。。。 - 有一个就可以了 [123] (2019-01-07 08:14:36)
                              f 这都不知道?你是该花些时间学习一下了,不然哪天头落地了还不知道是咋回事呢。 - 路人1 [127] (2019-01-07 19:30:13)
                         e 各国, - 老美? [116] (2019-01-07 08:28:25)
                              f 也一样。不要愧对上帝给你的一双眼睛, - 用它去看看报读读书。 [107] (2019-01-07 19:36:34)
          b 什么城市熱点,温哥華就是国内三線城市,那來熱点。 - 国內一線城市來温哥華做土豬 [158] (2019-01-07 22:56:29)
     a 很多小留在拿到身份后再买。真的刚需啊你就没他钱多你买不起他买的起, - 与收入没半毛关系 [108] (2019-01-06 20:06:16)
          b 以前小留是到地馬上買房,讀完賣房走人。所有費用及學費都可以從中拿回來。留在加拿大沒前途。只為証書。 - 現在不行了 [90] (2019-01-07 22:50:09)
               c 嘻嘻,我就是,所有同學都是。 - 去年一起賣房,全体回国。哈哈哈 [125] (2019-01-07 22:59:33)
                    d 傻的现在還在買,国內專家相信温哥華兩三年內跌一半。 - 本地專家相信今年會升 [114] (2019-01-07 23:02:00)
                         e 我信國內的,本地的只會吹牛。 - 國內投資人都很精明 [88] (2019-01-07 23:04:43)
                              f 讀完還留在加拿大做土豬? - 還要看老外面色 [117] (2019-01-07 23:07:05)
                    d 还不是你爸妈的钱得意什么呢 - 现在挣多少啊 [101] (2019-01-12 15:22:38)
     a 拉兄弟一把!!! - 再坚持五分钟! [126] (2019-01-06 20:43:26)
     a 其實貸款改制度后只是中國移民買不起,西人很多都不太吃力 - 再跌一下就直接買獨立屋了 [116] (2019-01-06 22:33:18)
          b 你不知道吗大陆的小留大陆来的移民,卖了国内的房大温置业从不贷款 - 你的问题是移民前,你就一穷二白 [114] (2019-01-07 08:18:20)
               c 这些年轻人怎么都不以为耻了 - 啃老还趾高气扬嘲笑别人 [70] (2019-01-12 15:23:47)
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