温哥华豪宅从天上跌到地下,多伦多市场平稳

总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司(Knight Frank)最新发布的报告显示,加拿大两大城市的豪宅市场位于全球43城市的两端,多伦多按年涨幅达到8.5%(查看成交行情),稳居排行榜第7位,而温哥华跌幅高达11.3%,位于榜单垫底的位置。

报告称,就在两年之前,温哥华的市场何等辉煌,一度高居当年排行榜的首位。报告认为,虽然加拿大房市不再红火,但温哥华从天上跌到地下,很大程度上是人为作用的结果,尤其是那里的政府下手太狠了,用各种政策和措施把房地产打压下去,因而才有如今这番景象。

Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场,按年或按季度按照价格涨幅进行排名,主要依据各城市价格最高的5%的物业。 其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。

排名首位的是新加坡,今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%,涨幅全球第一。位列第二和第三的分别是英国的爱丁堡,涨幅10.6%;西班牙的马德里,涨幅10.1%。

北美只有两个城市进入前十:旧金山涨幅9.5%;多伦多涨幅8.5%(查看成交行情);分别排名第4和第7。亚洲城市也有两个,即东京和广州,涨幅各为8.6%和6.3%,分别列在第5和第10:

按照Knight Frank的报告,43个城市中,一年来呈负增长的城市共有11个,北美城市有两个:一个是纽约,跌幅-0.3%;再是温哥华,跌幅高达-11.2%,不仅排名垫底,也是43个大城市中唯一跌幅超过10%的城市:

Knight Frank的报告与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发表的报告不谋而合:该报告预测说,加拿大两大热点城市上演双城记:从$100万及以上豪宅未来走势来看,多伦多房价看涨(查看多伦多豪宅),温哥华房价看跌。

苏富比的报告说,在今年上半年,温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%,而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。

苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出,各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,而这些政策不仅在温哥华最早实施,而且包括了方方面面,比如海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%,联邦的压力测试,还有所谓的空屋税,这些东西加起来给消费者的打击太大了,几乎把大家都搞怕了(with fear)。

Henderson坦言,在此环境之下,他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心,最好的情况是停滞不前,更糟的情况则是房价持续下降。

 

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精彩评论:

     a 说明以前的需求以投机为主 - 真实的居住需求不会受影响 [27] (2018-11-03 23:00:36)
     a 从天上跌到地下? - 你去买一个condo我看看 [39] (2018-11-04 00:15:43)
          b 这篇文章讲得是豪宅市场 - 中国钱出不来也是原因之一 [35] (2018-11-04 00:24:41)
               c 也是夸张,那些所谓豪宅涨了几倍 - 现在跌一半都没有 [34] (2018-11-04 01:13:22)
                    d 让炒房者慢慢地死去,会更好些。像空难一样的死,死得也太痛快了些。 - 不得好死 [41] (2018-11-04 12:08:07)
                         e 哇噻,没本事买房真的能把人变成这么恶毒 - 房事的影响力挺大的 [40] (2018-11-04 12:46:54)
                              f 炒房者不得好死,这话没有错。 - 这是你应有的报应。 [35] (2018-11-04 13:09:21)
                              f 你的毒性太大,BC NDP正在加大药量给你解毒, - 要说声谢谢才对。 [32] (2018-11-04 13:15:27)
                                   g 它已经无药可救 - 不要浪费资源 [36] (2018-11-04 13:37:44)
                                        h 炒房人不想死啊,最近他们都在垂死挣扎, - 死前的惨状看了让人心疼啊。 [48] (2018-11-04 13:52:11)
                                             i 草你妈 - 你全家死光光 [29] (2018-11-04 15:01:36)
                                                  j 我家人才真是快要死光光了。几套房子被套住了,全家人都想跳楼了, - 老兄弟快救我一把吧。 [48] (2018-11-04 21:00:06)
                                                       k 稻草人救火---自身难保喽! - 你太为难人了。 [27] (2018-11-05 09:02:42)
                                                            l 真不够爷们! - 我要与你同归于尽。 [29] (2018-11-05 09:10:55)
     a 房子跌?一个condo就要70万-100万,怎么买? - 不是说大话 [36] (2018-11-04 09:56:24)
          b 看看成交量。你应该说, 怎么卖? - 你就是在说大话 [37] (2018-11-04 18:24:05)
     a 总的来说房价下跌了人类的生活才有希望 - 一个路人已 [25] (2018-11-05 13:03:17)
          b 正理。 - 支持BC NDP [26] (2018-11-05 14:55:22)
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