中国开发商公寓项目黄了？投资风险需谨慎

　　又到年底，今年国内房地产市场的热度依然高涨，从各地频频出现的“地王”就可见一斑，然而“华丽”的外表之下却是是无尽的欲望和风险在涌动。因此，无论是住房还是投资，大家一定要擦亮眼睛。还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎。

　　不光国内，加拿大也是如此。近日有网友爆料称Victoria Park Ave.与Sheppard Ave.交叉口东南角的SAIL Condos项目“黄了”。但也有网友反馈说该项目不是“黄了”，而是转手了，至于开发商要在2018年末才入伙。

　　据了解，SAIL Condos位于大多地区北约克和士嘉宝的交接地段VictoriaPark Ave.与Sheppard Ave.交叉口的东南角之上。建成后的SAIL Condos将会是一幢楼高18层共计180个单位的建筑。

　　公寓也火热了

　　事实上，除了独立屋均价在猛涨之外，多伦多的公寓价格也在攀升。

　　多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)24日公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告，公寓市场的销售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均价格也上涨了9.6%。不过公寓市场也和低层住宅市场一样，面临着房源极度紧缺的问题。

　　地产局主席Larry Cerqua表示，公寓市场在2016年第三季度的销量比去年同一时期有了大幅增长，成交量达8014套。据报告显示，去年第三季度的时候，公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现，今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。

　　多伦多地产局发言人称，由于今年第三季度多伦多的公寓建成数量较之去年有所减少，才多多少少导致现阶段的出租公寓供不应求，房租不断上涨。

　　不过，从最新的趋势也很难确定房租到底会不会继续飙升，如果明年住宅公寓在建数量增加的话，高房租的情况或许会有所缓解，但是这些都很难说，还要考虑出台的联邦政府贷款新规等因素。

　　房价的上涨除了供需不平衡外，很大一部反原因也是因为地价的上涨，10月13日，一家中国开发商在多伦多湖滨地段，以1.66亿元购下了一块大型公寓开发地，创下多伦多公寓开发地的成交纪录。

　　风险仍存

　　加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示，外国炒房者偏爱全新或较新、面积较大、处于市中心地区的公寓楼单元。不过，有迹象显示外国炒房者的投资热潮似乎在减退。

　　加拿大广播公司记者Solomon Israel引用加拿大房贷和住房公司的统计数字，2016年加拿大三大城市外国人拥有公寓楼单元的数量在下降。

　　在加拿大最大城市多伦多，2016年有2.3%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是3.3%。在加拿大第三大城市温哥华，今年有2.2%的公寓楼单元的房主是外国人，这个比例在2015年是3.5%。在加拿大第二大城市蒙特利尔，2016年有1.1%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是1.3%。

　　不过加拿大房贷和住房公司告诫不要过度解读其上述统计数字，因为其根据对大型公寓楼管理者的问询调查得出的公寓楼外国房主的数字，是把外国房主定义为那些其主要住所不在加拿大的房主。

　　总之，购买房子不是儿戏，无论是自住还是投资，大家在选择楼盘时一定要结合自己的情况，详细分析利弊，选择有实力的开发商等，避免自己“房钱两空”。