加拿大固定房贷利率大涨！短期内不易回落

随着中东局势持续紧张，加拿大房贷市场也受到明显冲击。专家指出，自伊朗冲突爆发以来，固定利率抵押贷款出现显著上升，而且在短期内恐难回落。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：True North Mortgage首席执行官艾斯纳（Dan Eisner）表示，自2月底冲突升级以来，加拿大五年期固定利率按揭（受保）已从约3.9%上升至4.2%，走势如同“过山车”。

他解释称，这一变化主要源于加拿大央行五年期国债收益率的上升，其峰值涨幅约为40个基点。而推动债券收益率走高的关键因素之一，是国际油价的快速上涨。

随着冲突加剧、油价飙升，市场对通胀上行的担忧加剧。分析人士指出，在这种预期下，投资者普遍认为未来央行可能加息，从而推高债券收益率，而这又直接传导至固定利率房贷。

专家表示，大多数固定利率按揭都与五年期国债收益率挂钩，因此债券市场的波动会迅速反映在房贷利率上。

艾斯纳指出，如果油价维持在每桶约100美元水平，固定利率可能在高位趋稳；但若油价进一步飙升至140美元，债券收益率和房贷利率都可能继续上行。

与此同时，浮动利率按揭则相对稳定。Ratehub.ca按揭专家格雷厄姆女士（Penelope Graham）表示，目前最低浮动利率约为3.35%，自加拿大央行将基准利率降至2.25%以来基本未发生变化。

她指出，浮动利率与加拿大央行政策利率直接挂钩，而市场普遍预计央行在近期议息会议上将维持利率不变。

“加拿大和美国央行目前都在观望中东局势发展，”格雷厄姆表示，“短期内利率政策不会轻易调整。”

从宏观数据来看，加拿大2月通胀率为1.8%，低于2%的目标水平。在失业率上升、经济增长疲弱的背景下，央行缺乏加息动力，除非通胀持续回升。

不过，对于房贷申请者来说，固定利率的上升仍带来压力。Rates.ca 的房贷专家Victor Tran指出，尤其是面临续贷的借款人，如果错过此前的低利率窗口，将不得不接受更高成本。

尽管如此，他认为市场已逐渐适应这种波动。“这并不是世界末日”，他说。

总体来看，目前本国多数借款人还是倾向于选择固定利率，以获得更高的还款稳定性。

然而前文提到的True North Mortgage 的CEO艾斯纳则透露，其客户中约有一半开始转向浮动利率产品，但他也坦言，在当前地缘政治不确定性加剧的情况下，这一选择存在风险。