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中国管制外汇 去年来加拿大投资大削84%

Thu Feb 22 2018 09:20:53 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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  中国机构性投资者今年对本国写字楼投资预期会减少。

  由于中国管制外汇,去年加拿大吸纳的中国投资大户资金劲减逾80%,估计今年多类商业物业市道应会继续受到影响。

  根据近期发表的1项调查报告,2018年中国机构性投资者的海外投资可能下跌高至4成,预期加拿大商业地产应会受到较为严重的打击。

  戴德梁行最新的中国投资意向调查显示,与去年水平相比,今年中国流向海外地产市场的资金将会减少30至40%。

  调查结果显示,优质写字楼、零售及酒店地产市场受到的打击最为严重,当中尤以加拿大、美国及澳洲为然。

  中国投资大户减少沾手海外地产市场,主要塬因包括政府加强对资金的管制。这间地产顾问公司发现,半数中国机构性投资者在取得外汇方面遇到困难。

  调查结果显示,40%的投资者极之难以兑换外币来进行海外投资。另外有10%表示已不可能进行海外交易。

  不过,仍有43%投资者持有较为乐观的看法,认为影响有限,目前还可以进行交易,只是审批手续缓慢下来。

  无论如何,加拿大吸纳的中国资金已见明显下降。根据戴德梁行,与2016年水平相比,过去1年,来自中国的资金劲减84%。

  这个情况在其他一些主要市场也出现。举例来说,澳洲的中国投资亦下跌60%。美国方面,同期间也由183亿美元急跌至45亿美元,大幅回落75%。

  该公司在报告预测,今年中国投资者将会避免沾手优质写字楼、酒店、已落成的公寓大厦及购物商场,当中以写字楼环节继续下跌。报告说,活跃的投资者估计包括主权财富基金、发展商及私人投资者,但机构性投资应会继续减少。

  另方面,该公司并预期今年政府对海外地产投资的立场不会有重大改变,换言之,一带一路项目、物流及商业园等投资会可以继续看好。

  去年,中国的海外投资在工业环节方面急增至158亿美元,按年大升2052%,主要塬因是中国投资有限责任公司(China Investment Corporation)收购欧洲物流平台企业Logicor。



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