央行加息几乎板上钉钉 专家称有助于为房市降温

下周三，加拿大银行(Bank of Canada)将要宣布新的利率，这一举动也一直牵挂这加国民众的心。

来自行长Stephen Poloz的种种信号，使得经济学家们几乎全员都认为加拿大银行将会上调利率，甚至还给出了具体的数字(0.25%)。如若上调，这将属于7年以来的首次。

这样重要的举动势必会给GTA的房价带来影响，但问题是，这个影响会有多大?

图片来源：cbc

“利率无疑会上涨。”Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper称，“从长远的角度来说，影响的程度取决于利率上涨的幅度，以及施行的速度。”她还预测今年加拿大银行还要上调一次利率，在2018年还要上调3次。

根据多伦多地产局的最新数据，上个月GTA地区的房屋成交均价为$793,915，相较4月份的巅峰920,791下降了13.8%。

Sherry Cooper/图片来源：cbc

4月份，安省宣布了海外买家税的政策。在金马蹄地区购买房产的海外买家将要支付15%的税，这一地区包括大多伦多，彼得伯勒，巴里，滑铁卢以及尼亚加拉瀑布地区。

专家们还指出，挂牌数量的激增以及按揭的标准更加困难，这些都是能够给房市降温的因素。

“利率上调不应大幅影响房市”

“基准利率上调不应大幅影响房市。”多伦多按揭经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw称，“即便加拿大银行的举动使得按揭利率上涨了差不多0.5个百分点，信贷市场仍然极廉价。”

事实上，在2008-2009年经济衰退以来，加拿大的按揭利率就进入了低谷。这些利率想要对房屋买家产生影响，还需要“再上涨几次”。

16-17年GTA房屋售价均价/图片来源：cbc

附：6月多伦多房屋成交均价

多伦多中心

独立: $1,386,524

半独立: $987,404

Condo: $552,679

多伦多近郊

独立: $948,099

半独立: $653,936

Condo: $436,097