中国买家纷纷放弃订金 从大温转战大多

　　自此前对外国人在加拿大温哥华买房征税15%的方案公布后，温哥华楼市似乎从“天堂”跌到了“地狱”。有多伦多地产经纪表示，最近连续出现客户放弃订金，转投多伦多房地产市场，可以预见，BC省的新政策一定会导致多伦多的房市再上一层楼。

　　加拿大房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场调整，房价和销售量齐齐下挫。尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS的数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。

　　在房价方面，此前不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。

　　多伦多一德地产总裁吉小硕（下图）向加国无忧记者表示，自从BC的新政实施后，仅仅他的客户就有至少3人放弃了已经支付的订金，这些客户购买的都是300多万加元的独立屋，已经支付超过6万元订金，15%新税实施后，这些独立屋需要多支付45万元以上款项，大大超出了预算，所以不得不放弃。       

    吉小硕表示，该公司负责这些客户的海外资产配置投资，这些资金也要寻找新的投资机会，与温哥华同样火热的多伦多房地产市场自然成为他们的下一个目标。

　　他表示，多伦多的地理条件和地位其实比温哥华更好，多伦多是加拿大的金融经济中心，也是全国最大的综合性市场，温哥华靠近太平洋，可供发展的土地非常有限，大多伦多地区的土地供应可以说是源源不断，北部、东部和西部都有很大的扩展空间，土地资源十分丰富。

　　与温哥华和其它国际大都会比较，多伦多的房价其实不算高，应该还有很大的上升空间，“在温哥华实施针对海外买家的新政之后，海外资金进入多伦多房市几乎可以百分之百的确定。”吉小硕表示。

　　尽管加拿大官方机构已经对房价过高发出警示，但当地楼市持续火爆，调控之声日益高涨。BC省政府此前宣布，现在想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。不论外国企业还是个人，只要购买温哥华的住宅都必须缴纳。BC省政府强调，这笔过户税是在本省普通过户税之外单独征收。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税，此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。

　　BC省省长Christy Clark指出，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。对于政府来说，我们需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。不过，凯投宏观首席北美经济学家Paul Ashworth表示，“这些措施将对房价产生一两个月的影响，但我们依然相信，这主要是一个国内需求驱动的房地产泡沫，而且基于利率只会走低的前提，加拿大多地的房价将在年底再次反弹。”