高楼价下出奇招 两家合资买房难按揭

两个家庭合力购入4层高独立屋，承认寻找愿意批出按揭贷款的银行时曾遇困难。星报

　　多伦多年轻人为置业各出奇谋，最近就有两个三人家庭选择合资置业，购买一座连地库有4层高的独立屋，然后一个家庭各住两层。

　　这两个合资置业的家庭，分别是现年35岁的洛瓦斯（Mike Lovas）与40岁妻子温庭（Mandy Wintink）和1岁大儿子Ashar，以及34岁的韦特（Lindsey White）、其32岁的同性伴侣怀特（Bronwyn Whyte）和刚1岁生日的儿子Nyjah。他们把连地库的4层独立层上下平分，洛瓦斯一家住地面楼层和地库，韦特一家则住在2楼和阁楼。

　　地产商Bosley Real Estate代理康西克（Chris Cansick）在去年11月的示范单位开放参观期间，认识了这两个家庭，得知他们打算合租单位时，便建议他们考虑合资购买单位，他们采纳建议后，最终在多伦多市东部李斯利维尔区（Leslieville）找到一个叫价66.9万元的房盘，并以高出叫价4万元的情况下，在竞价战中击败另外两个柯化（offer），在今年3月1日正式取得业权。

　　他们承认在竞购过程中，为寻找愿意批出按揭贷款的银行遇到困难。按揭公司Mortgage Architects经纪森梅特（Joe Sammut）解释，虽然市场上合资置业的个案正在增加，但在他经手的个案中仅占不足1%比例。

　　森梅特表示，按揭公司需要为这类个案修订按揭申请表格，令4人能够同时在表格上签署，他声称传闻有按揭经纪为修订表格向买家收取500元手续费，森梅特形容这种行为无异于「抢钱」。

　　韦特承认，很多人都认为合资置业风险太大，但洛瓦斯称极有信心两个家庭不会闹不和，其妻温庭指出，在多伦多住屋成本越来越难以负担的环境下，大家都为置业各出奇谋，她认为应该把合资置业兴起「视为多伦多要考虑处理的情况」。

　　在这个合资置业个案中，其中3人获父母出钱协助支付首期，韦特称：「父母都直觉我们是疯了，他们对我们怀有较传统的期望，但他们现在已经明白，这是个最好不过的解决办法。」

　　需为公平共享空间而磨合

　　韦特忆述新居入伙当日自己感动落泪，虽然对很多家庭来说，要与他人分享居住空间，无异于「大屋搬细屋」，但韦特认为较小空间可以令家人关系更加紧密。

　　两个家庭如今仍要为如何公平共享居室空间而磨合，例如洛瓦斯不肯定当有朋友来访时大门能否长开，韦特亦不清楚地面楼层的维修开支应否平分。