加国置业：投资房贷款要考虑什么？

　　任何房产当然都是某种程度的投资，但是从房屋贷款的角度看，投资房是相对于自住房而言。相对于自住房，投资房的贷款是有很多不同点的，并且往往难度要大不少，所以业主在购买之前更要了解清楚如何获得贷款。

　　不少房产投资者往往有一种误解，就是投资房有租金收入，所以只要租金收入足够那就一定能够贷到款。租金收入并不能够完全用来符合贷款申请条件，而且各家贷款机构的计算方式也不尽相同。在租金的定义上，贷款机构之间也是有区别的。举个简单的例子，在加拿大有很多房主是把独户的住宅分户出租的，两层的房子楼上租一家，楼下租一家，地下室还能再租一家。一套房子收三份租金，收益自然不错，租金收入就足够支付所有的贷款以及地税之类的开销了。但是要注意的是，多数贷款机构对于独户的房子只能考虑一份租金，所以在金额上和房主设想的会有相当大的差距。另外一个必须考虑的问题是，房子如果分租得过多就产生了群租房问题。绝大多数贷款机构是不会给群租房贷款的。群租房在靠近大学或学院的地区比较常见，因为学生往往因为经济条件有限而只租住一个房间。出租房如果是在群租房较多的地区，在贷款申请上就自动地响起了警钟，所以在买房时要首先考虑贷款首付会遇到问题。

　　此外，4个单元以上的投资房就被划入商用物业的范畴了，贷款的申请当然就有很大的不同。还有一些收益不错的投资房是商住两用的，例如上居下铺的类型。房子的商用部分如果超过了20%也需要以商用物业申请贷款。

　　总之，购买投资房时不要仅仅看到潜在的收益，在计划购买时一定要咨询清楚贷款情况。需要更多信息的读者欢迎随时来电或邮件咨询。