加国楼市料将「略微」降温(图)

皇银预计，地产市场的冷却将在轻微与受控幅度。皇家银行属下RBC Economics一份最新报告预测，随著明年利率开始提升，加拿大地产市场的活动料，「略微」降温。

崩盘风险较低

报告认为，地产市场崩盘的风险较低。皇家银行预测，加国经济将出现增长，利率可能从明年开始逐步攀升。

不过皇银说，如果出现经济严重衰退，引致就业率骤跌，或利率攀升过快，地产市场有可能「严重」回落。

与此同时，皇银说，石油价格下跌引起的经济震荡，尚未足以令整个加国地产市场偏离轨道。

它说，事实上，尽管石油省阿省与沙省的地产交易活动有所下降，整个加拿大的地产市场，将呈现其中一个最佳记录的年份。

皇家银行指出，处于历史低位的利率，促动了全国其他地方对住宅的需求，尤其是在安省与魁省。

加拿大中央银行(Bank of Canada)在7月时，降低隔夜利率25个基点，低至0.5厘。皇银预测，央行将在2016年下半年，提高利率75个基点，至1.25厘。

该报告说：「我们长期以来认为，利率最终会从世代所见最低水平攀升，那将为加拿大地产市场带来重大逆风。过去数年来，地产市场的活跃，主要是由于极低和不断下降的利率。」

皇银预计，地产市场的冷却将在轻微与受控幅度。例如，在几年中，物业重售下降不到10%，房价增长在2016年放缓至3.2%。

报告中指出：「依照我们的观点，鉴于3个主要原因，地产市场崩盘，即全国范围内，物业重售骤跌逾25%的风险很低。第一，我们预计加拿大经济会增长，创造职位及增加收入。严重房价下滑，通常与衰退挂钩。」

皇银指出的另外两大原因是，移民势头强劲，以及利率会以缓和步伐攀升。