大温楼花销售下降超50%！地产经纪揭真相！

众所周知，目前大温哥华地区的房地产市场处于低迷状态，与去年相比，近12个月的销售活动和价格均有所下滑。

然而，根据一位本地房地产经纪人的说法，预售公寓市场受到的冲击尤为严重，买家因经济不确定性和新建与转售价格间日益扩大的差距而犹豫不决。

迈克·斯图尔特（Mike Stewart）是一位拥有二十年经验的温哥华房地产经纪人，专注于预售市场，他估计该地区预售公寓的销售额与几年前相比下降了“超过50%”。

斯图尔特在接受1130新闻电台采访时表示：“这是一个戏剧性的下滑。”

他指出，市场放缓体现在较长的销售周期，并且在某些情况下，项目停滞或被取消。

当被问及项目取消情况时，斯图尔特表示：“经常发生。是的，现在这种情况很多。”

斯图尔特提到，在卑诗省，预售的定金通常是受到保护的，这意味着如果项目被取消，买家通常能拿回他们的钱。然而，他也表示，失去的时间对于有意购房者来说可能仍然是昂贵的代价。

“那是他们本可以在几年前投资的钱。”

斯图尔特表示，预售公寓市场之所以如此冷淡，主要是因为经济不确定性和买家缺乏信心，尤其是投资者和首次购房者对那些需要数年才能完成的项目持观望态度。

他说：“考虑进行重大交易的人希望有确定性。”

开发商面临更高的成本、增加的监管以及降低的转售价格，这些因素都使得预售变得更难以销售。

斯图尔特将许多责任归咎于省级和联邦政府。

他说：“如果政府能专注于像增加收入、保持成本低等简单事情，大家的生活会更好。但不幸的是，我们的政府并不理解这种思路。”

“住房是年轻人立足生活、成家立业的方式。这种监管和税收政策让人们无法做到这一点。”

他还表示，美国关税压力以及与美国总统特朗普的贸易谈判的不确定性，进一步加大了开发商和潜在买家的挑战。

斯图尔特警告说，楼花市场的放缓可能会在未来几年对大温哥华地区的住房供应产生连锁反应，如果更少的项目推进，可能会为下次价格上涨埋下伏笔。

他说：“目前我们几乎没有新的住房供应在增加。”

“当人口在增加时，会有新的住房进入市场。政府目前所做的，特别是省政府，正在为未来房地产价格的激增埋下种子。”