加拿大公寓新一轮下跌潮：价格跌至四年新低

加拿大疲软的房地产市场终于开始对公寓价格产生明显影响。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，6月全国公寓价格指数（HPI）再次下跌。尽管需求疲软、库存不断攀升，但过去公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小。不过，这种情况正在发生变化——价格跌幅正在加大，并已出现多个项目被取消的迹象。

图源：51记者拍摄

6月份，加拿大标准公寓价格下跌 0.7%（约3,400加元），降至 488,400加元，这是连续第20个月价格下跌。与去年同期相比，价格已下跌 5.2%（约26,600加元），并创下近四年来新低。

此前市场对销售略有回升抱有乐观态度，但这股小幅反弹不足以抵挡多伦多、温哥华等关键市场的库存洪流。

尽管需求疲软、库存攀升，并且公寓价格已连续20个月下跌，但跌幅仍相对温和：

自2022年3月价格高点以来，公寓价格已累计下跌 13.0%（约73,100加元）；

与此同时，涵盖所有住宅类型的CREA综合基准指数则下跌 17.8%。

换言之，公寓在本轮房地产调整中表现较为抗跌，但当前的第二轮价格修正、项目取消以及持续走弱的销售，表明支撑力正在迅速减弱。