华人投诉：70名楼花买家要哭了！无限期支付近万刀入住费

据约克区新闻网报道，列治文山市议员于 2 月 5 日获悉，一个住宅开发项目中新联排别墅（镇屋）的住户每月要支付高达 9,000加元的费用和税款，而且看不到尽头。

列治文山开发项目的最新阶段位于 19街以南的 Leslie 街旁，目前仍在建设中，但一些车库旁边的标志显示，许多联排别墅已经有人居住。

“有人居住”，标志上写道；“请勿停车。”

2 月 5 日，Ivylea Towns 的居民告市议员，这 70 栋有人居住的联排别墅的居民每月要向建筑商支付高达 $9,000 入住费用，却不知道何时才能完成交易并成为业主。

在加拿大，所谓的入住费 Occupancy fees是指在购买楼花（预售公寓火房屋）时，在正式交房但产权尚未过户前，买家需向开发商支付的临时费用。这笔费用通常包括 贷款利息、物业管理费和预估的地税，但并不计入购房总价，类似于“临时租金”，直到最终完成交接并正式获得产权。

“这种经济负担给我们的家庭带来了巨大的压力，”一位买家洛先生（音译：Peter Wai Tak Lok）告诉市议会委员会。

“不幸的是，卖方未能确认或估计最终成交日期，这让我们对财务规划感到不确定。”

这种情况说明了新建公寓住宅的临时入住费有多昂贵。

洛先生说，位于 19th Ave. 1521 号和 Leslie St. 11491 号的三居室、四居室和五居室公寓联排别墅组被认为在 2024 年 2 月 27 日之前完工，大多数受影响的70户人家已于去年4月搬入。

自那时起，这些楼花买家就一直在支付每月昂贵的入住费。

开发商 Leslie Richmond Development Ltd. 被要求修复买家和省新房保修计划管理机构 Tarion 在交付前检查报告中发现的某些问题。

Leslie Richmond 希望委员会通过联排别墅的公寓计划草案，市政府工作人员建议批准。

但洛先生在其代表团中表示，买家认为开发商投入的资源“不足”，无法解决问题，同时收取入住费以及占销售价值 1% 的房产税，外加开发项目公共部分的费用。

Tarion 告诉预建公寓买家，临时入住期“可能持续几周到一年或更长时间”，在施工完成和公寓在市政当局注册时结束。

洛先生表示，Ivylea 的买家希望建筑商提供更多资源，以加快整改工作，并提供“合理的交房时间”。

买家还希望市政府审查支付给 Leslie Richmond 的税款数额，如果他们多付了税款，市政府应退还部分税款。

列治文山市长 David West 表示，他理解联排别墅买家的不确定性，但提出的许多问题都是卖方和买家之间的私事。

在他的建议下，委员会将公寓计划的决定推迟到周三市议会开会。West 表示，届时他将了解更多情况，并提出在委员会会议结束后与买家见面。

建筑商的一名代表出席了会议，但没有发言。尝试联系拥有 Leslie Richmond 的多伦多公司 Marlin Spring，但未能成功。

新闻来源：

https://www.yorkregion.com/news/no-end-in-sight-for-richmond-hill-condo-occupancy-fees-taxes-of-up-to-9/article_51ed8b00-d723-5976-8bcd-6487e3e51708.html