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100万定金归还!建商不能如期交房 大温华裔胜诉

Fri Oct 11 2024 13:13:48 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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西温一家公司因未能及时完成房产建设而被勒令偿还购房者100万元的定金。



根据BC省最高法院上周发布并于周一在网上发布的裁决 ,华裔A某 于 2018 年一家 BR公司签订合同,在该区 Westmount 社区的 Benbow Road 用538万元购买一套房屋 。
法院判决显示,根据协议,A某将于2018年11月15日接管该房产,交易截止日期为2019年10月30日。

在截止日期之前,BR公司需要完成房屋的施工,包括解决检查后发现的 43 个“缺陷”,并提供入住许可证。

根据CTV的报道,裁决显示A某于 2018 年 11 月按计划接管,施工仍在进行。他于 2018 年 12 月和 2019 年 1 月在中国度过,本以为回来后房屋的缺陷已经解决,施工已经完成。

BC省最高法院法官桑德拉-M-苏克斯托夫(Sandra M. Sukstorf)在判决书中写道:"当A先生从中国回来时,不仅许多缺陷没有得到修复,而且房产还处于混乱状态。“例如,车道被挖开,无法使用,没有正常工作的锅炉来加热泳池和热水浴缸,家中的智能控制装置无法工作,安全系统无法工作,庭院门无法关闭。”

裁决指“类似的状况一直持续到 2019 年 10 月底。"

尽管如此,A某还是继续准备完成购买。


他获得了 270 万元的抵押贷款,并变现了价值 186 万元的投资,和 100 万元的存款一起用于支付购房款。

根据裁决,A某还获得了财产保险,并指示其律师 “采取必要步骤完成交易”。

判决指出,虽然 A某准备完成购房,但 BR公司却没有。

判决书中写道:"被告的转让律师最初向(Yan 的律师)办公室转发了一份完全不同的房产占用许可证。“

当A某注意到这一点时,被告的产权转让律师随后表示,必须已经提供了正确的占用许可证。证据证实,被告在交割日尚未获得占用许可证,并且要到2020 年 9月 17 日才能获得占用许可证,即竣工日期后约 10 个月.

被告不再回应

根据法院判决,当交易未按计划完成时,A某的律师致函 BR公司,告知该公司违反了合同的基本条款,并要求返还A某的定金。

由于BR公司没有退还定金,因此A某提起了诉讼。

该公司的总裁兼董事 PG 也提起了诉讼和反诉,声称是 A某而不是 BR公司 违反了合同。

判决书显示,公司总裁PG 最初还和A某的律师通信并参与了法庭程序,但后来停止了通信,也没有参与庭审。

法官裁定,审判可以在被告缺席的情况下继续进行,并指出PG和他的公司知道审判日期和他们的义务,并通过之前的不遵守行为表明了未能 “有意义地参与诉讼”。法官也不难得出结论,A某已经 “准备好、愿意并能够 ”完成购房,而 PG和 BR已经 “推翻 ”了合同。

有鉴于此,法官判定A某有权接受公司解除合同并要求偿还 100 万元定金。
法官还以 PG和 BR公司屡次不遵守 “法庭命令和程序义务 ”为由,判定承担A某的特别费用。

法官还列出了被告 “无视 ”的五项文件披露要求,以及该公司 “未遵守 ”的其他法官发布的两项命令。

根据该判决,A某有权追回的特别费用金额仍有待确定。

值得注意的是,该公司似乎已经解散。根据BC省公民服务部公布的一份文件,在 2023 年 7 月 3 日解散的数百家公司名单中,有一家同名公司。

法官在判决书中总结道:"如果在追讨 100 万元的过程中遇到困难,A某可以在通知被告后申请必要的进一步行动。”



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精彩评论:

     a 不守合同,该罚 - 抓起来 [13] (2024-10-11 20:23:03)
     a 18年到现在 - 利息不算了 [18] (2024-10-11 23:55:40)