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太疯了!崩盘 频降价!大温联排降价几十万

Thu Oct 03 2024 17:24:53 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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根据大温地产局最新数据,9月市场处于停滞状态,销量比去年同期下降了3.8%。

今年秋天的房市着实冷清,利率连降并没有对刺激销量起到大作用。大温“地王”Metrotown、Brentwood的公寓和温西联排别墅已经有频频降价现象,部分地区甚至出现了崩盘状况。下面跟大家一起来看看。
大温地产局(GVR)周三发出最新消息:大温2024年9月的住宅总销量为1852套。这一数字比2023年9月足足降了3.8%。

在这之前,不乏业内人士多次承诺,在连续降息后,大温的房市情况会好转。然而,跟10年平均水平相比,大温的房屋销量目前下降了25%。

同时,眼下大批公寓等类型房屋“滞留”在市场。根据大温地产局数据,大温地区MLS®系统目前列出的待售房屋总数多达14932套,跟2023年9月(11382套)相比增长了31.2%!这比10年季节平均值(12027套)也高出了24.2%。

明显的需求不足正在压低价格,与去年相比,房屋价格也已经下降。可是,贷款利率降了,价格也降了,仍未让买家积极入市。用大温地产局的话说,“买家对开启秋季市场仍持谨慎态度”。大家买房的欲望没有被刺激起来...

太疯了!崩盘 频降价!大温联排降价几十万

数据分析告诉我们——当销量与活跃挂牌比率低于12%时,房价会有下行压力,而当这个比例连续数月超过20%时,房价就会承受上行压力。现在的销量跟活跃挂牌比率是12.8%,独立屋只有9.1%,连排房16.9%,公寓14.6%。
    
至于价格,大温目前所有住宅物业的MLS基准价格为$1,179,700。这比去年年9月下跌了1.8%,比今年8月也跌了1.4%。独立屋的基准价格是$2,022,200,比去年涨了0.5%,但比上个月降了1.3%。公寓的价格则是$762,000,比去年降了0.8%,跟8月比也降了0.8%。

而多类买家都爱的联排别墅,9月一共成交了378套,比去年9月多了7.4%,基准价格是$1,099,200,比去年降了0.5%,比8月降了1.8%。

前一个月房市同样冷清。2024年8月,独立屋基准价为$2,048,400,比2023年8月增加了1.8%,比2024年7月减少了0.1%。公寓的价格则是$768,200,比去年降了0.1%。联排一共成交370套,与2023年8月的422套相比下降了12.3%,基准价格为$1,119,300,比2023年8月增加0.8%,但比2024年7月减少0.5%。

Royal LePage新报告也指出,连续降息尚未刺激到购房者需求。大批买家仍在观望中。、
虽然,有地产行业人士仍乐观地认为,到今年年底,情况将有所好转。但是,大温地产局的经济和数据分析主管Andrew Lis也说了:“现在整个市场处于买方市场”。“由于好些买家选择观望,库存水平明显增长,买家有了更多的选择”。

温西Oak夹49街某联排别墅楼花直降$20万,降到了$189万:

太疯了!崩盘 频降价!大温联排降价几十万

这房子3房2.5卫,面积1424尺,建商知名,位置在内街,安静,附近就有Oakridge购物中心,绝对黄金地段好房子,但也出现了价格大降的情况。

不过,也有网友酸道,“跑这破地方来住鸽子笼?这帮炒房的把温哥华向香港发展, 房子越炒越小越细!但问题是香港个税不超过15%, 加拿大45%!”
认为大温公寓“泡沫”的网友不在少数,“是泡沫严重的温哥华完蛋,没有泡沫的其它城市没问题”..


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精彩评论:

     a 大温联排降价几十万?没看到你提及的数据。 - 什么叫崩溃?跌2%叫崩溃? [17] (2024-10-03 20:37:48)
     a 温西降价20万到195万 - 还是很贵 [22] (2024-10-03 22:27:37)
     a 好、继续降。 - 海明威 [16] (2024-10-03 22:28:49)
     a 哪里降价了? 别耸人听闻了 都涨价了好吧 - 哪里崩盘了 [53] (2024-10-03 23:19:33)
     a 像08年金融危机后,蝴蝶效应来的比较慢一点,苦日子还在后面 - 温村滚地龙 [11] (2024-10-07 15:55:36)