就在近日，一宗涉及两位华人之间的房地产交易纠纷，在BC省最高法院落下帷幕。
这场官司围绕着列治文的一宗豪宅交易展开，三名华人在微信上谈判了一套价值近300万房屋的购买事宜，并起草了一份有争议的中文合同。最终因为一方毁约，被另一方告上了法庭。
案件不仅涉及数百万加元的资金，还涉及到了手写的中文合同买房，以及微信聊天记录证据等，这些让法官都感到头疼的问题。
案件的主角是原告杨女士（Hong Yang，音译）和她的丈夫王先生（Yuzhang Wang，音译），与被告李女士（Xue Yun Li，音译）。
杨女士和李女士原本是舞蹈班上的好友，关系看似亲近无间。然而，当杨女士想要出售位于列治文3311 Blundell Road的家时，这段友情遭遇了严峻的考验。
事情起始于2017年，当时杨女士向李女士透露想要出售自家房屋的消息，李女士对此表示出浓厚兴趣，并很快参与到了购房的具体事宜中。
一开始一切顺利，双方很快达成了一份初步协议，并于同年5月签署了一份简单的中文合同。这份合同由杨女士的丈夫准备，根据该合同，李女士同意以288.8万加元的价格购买杨女士的这套房屋，并分期付款。
根据法院接受的翻译，这份只有一页纸的文件完全用汉字手写，购买时李女士需支付10万加元的定金，7月10日支付10万加元，12月30日前支付80万加元。
裁决书称，剩余的189万，李女士打算把她在温哥华West 20th Avenue上拥有的另一处房产售出后再支付。
除此之外，合同中只简单写了几句有关贷款和物业费相关的内容。
然而，买房子毕竟不是买菜，其中的复杂性很快就显现了出来，合同中涉及的分期付款计划和利息条款成为双方争议的焦点。
尽管李女士支付了10万加元的首付，并且搬进了这套房屋，但随后的剩下的钱，却迟迟不能到位。李女士在温哥华的房产在11月售出前支付了前两笔定金，但第三笔80万加元的分期付款却从未到杨女士或其丈夫手中。
直到2018年4月的五个月时间里，李女士本人声称她一直在努力申请抵押贷款以弥补差额，但一直没有获得批准，然而其实在这段时间里，她却买了另外两套房子，并且获得了抵押贷款。
法官也表示，李女士根本就没有提供任何有关列治文这套房屋的抵押贷款申请证据，因此也没有证据表明，她未能成功获得抵押贷款。
根据裁决，李女士及其家人于4月25日搬出列治文的这套房屋，而在此之前的13天，她已向另一处房产出价270万加元，并顺利获得了抵押贷款。
李女士就这么撕毁了合同，导致杨女士血亏。在2018年8月，杨女士以278.8万加元的价格挂牌出售这套房子，但由于没收到offer，她于11月份搬回去居住。
随后在同年的12月，她再次尝试以同样的价格出售房产。到了2019年6月，由于仍未能吸引买家，杨女士不得不将售价下调至248.8万加元。最终，在2021年3月底，房子以这一降价后的金额成功售出。
相比之前和李女士谈好的价格，杨女士亏了40万加元，气不过的杨女士要求李女士赔偿她的损失。
在面对杨女士要求赔偿损失的诉讼时，李女士声称，中文的合同因其不确定性，而不具有约束力或可执行性，并要求杨女士返还她已支付的20万加元。
李女士辩解道，虽然中文合同中没有明文规定，但这份合同能否生效，取决于她是否能拿到抵押贷款，获得购房资金。
不过法官觉得，李女士心里很清楚合同的性质，但证据表明她并没有采取必要的措施来履行自己的协议。法官还说，李女士提出的不确定因素，包括成交日期和利息成本，并不能使合同失效。
值得一提的是，双方在整个交易过程中大量使用微信进行沟通。这些微信消息在一开始确实让法官都有些不知所措，在2022年时甚至拒绝对这起闹剧作出裁决。
不过根据最新的判决，这些微信聊天记录后来成为审理过程中的关键证据，显示了双方就交易细节的讨论和确认，以及李女士关于付款进度的承诺。
案件审理中，法官认为微信交流的内容是双方真实意图的反映，这一点在判断合同的有效性及双方责任上起到了关键作用。
通过分析微信聊天记录，法院得出结论：尽管李女士声称合同因贷款未到位而无法履行，但她实际上并没有采取合理的步骤来解决融资问题。
在详尽审理后，法官裁定这份手写的中文合同是有效的，并且李女士违反了合同条款。最终，李女士败诉，因此被判赔偿原告由于房产低价转售而造成的40.8万加元损失，以及合同利息和其他相关费用。
朋友之间买卖房屋，最终却落得这么个结果，这不仅朋友没得做了，双方付出的时间和金钱成本也是难以计量。
对于这起案件，原告律师姜凌表示，虽然卖家杨女士最终是赢了官司，但这只能算是个例外，而不是常态。双方起草的房产买卖合同非常简单，只有短短几行，这和标准动辄10多页的合同没法比。
卖家之所以能够获胜，除了原告律师经验丰富外，更重要的是这个中文合同碰巧包含了最基本的合同要求，而且双方之间的微信记录和证人也起到了关键的作用。
所以大家要注意，这次原告的获胜并不能复制，在买房的时候，双方还是最好找专业的房产经纪进行交易，避免出现纠纷。
除了列治文这个刚刚判决的案子外，目前原告律师还在等法院判决另外一个案子，涉及众筹买房，合伙人纠纷，信托，总价值超过几千万。
目前已经开庭80天左右，历时7年多，期间被告换了4波律师。现在是第5任律师。案情相当狗血。一旦判决下来，我们也会在第一时间和广大读者分享。
这一判决也提醒所有人，在涉及重大交易时，清晰的合同和法律咨询是保护各方利益的关键。在金钱和法律面前，每个人都必须对自己的行为负责。
温哥华天空
