皇银称温哥华房市全面危机 民众恐永远买不起房

想要在温哥华买房扎根，对很多人来说，可能是一辈子都难以实现的梦。

加拿大皇家银行最新报告形容：温哥华的房地产市场正处于“全面危机”。

该银行表示，上个季度在全国任何地方买房子都没有像温哥华那么昂贵。该银行说，人们需要中等收入的 106% 以上才能支付购屋费用。“这大大缩小了市场上潜在买家的范围，导致近期活动疲软，价格持平。”

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家罗伯特霍格 (Robert Hogue) 表示，未来几个月这种情况也不会有什么改变。

卑诗省首府维多利亚市的情况也好不了多少，人们需要花费80%的收入来买房。

霍格说：“根据我们的基本情景，到 2025 年，支付拥有成本所需的平均家庭收入份额只会降至 2022 年中期的水平，这几乎不会降低大多数潜在买家的门槛。在加拿大许多大型市场，有意义地恢复负担能力可能需要数年时间。”

加拿大皇家银行表示，加拿大央行从 2022 年 3 月开始升息的高利率给市场带来了沉重压力，这也是市场需求降温的原因之一。

预计央行将在夏季降低利率，银行预期有些潜在买家可能有能力进场。然而，整体前景仍然严峻，该银行表示，情况可能需要数年时间才能改善。

多年来，住房一直是卑诗省的一个问题，省长尹大卫 (David Eby) 和内阁发布一系列与住房相关的公告，试图让事情得到控制，周二省府对《住宅租赁法》提出修正案，以帮助打击“不公平”驱逐房客的行为，省府还表示将更快地协助解决租赁纠纷。

去年，省政府推出了多项立法来平息昂贵的房市，包括限制短期租赁、放宽了限制性建筑许可程序，并努力增加主要交通枢纽周围的密度。

同时，Rentals.ca 和 Urbanization 上个月发布的报告显示，卑诗省的平均租金为 2,481 元。1 月份加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发现温哥华仍然是全国租金最昂贵的地方。