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大温华裔买家状告豪华公寓开发商!要求 “退房还钱”

Tue Nov 28 2023 15:13:02 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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据《温哥华太阳报》报道,温哥华一名男子数年前豪砸近千万购买目前温哥华最昂贵,也即将完工的共管公寓楼花。但最近他提起诉讼,要求取消购房合同并拿回自己的首付款。买家指控开发商及其代理商“缺乏透明度和公平交易”。

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图自/温哥华太阳报

房地产专家和原告律师说,这些指控(没有一项在法庭上得到证实),反映了目前购买公寓楼花买家和开发商面临的一些挑战,因为他们依赖这些楼花销售来为他们的项目提供资金。

在卑诗省最高法院提起的诉讼中,该公寓买家被确认为卑诗省居民兼商人Tony Yee。他表示,他在2017年通过预售公寓合同购买了两套公寓,总价值950万元。这是一个在温哥华市中心建造中的一栋43层的公寓项目,名为Alberni。由隈研吾(Kengo Kuma,日本知名设计师)设计。被告是Alberni项目背后的开发商公司。

Alberni大厦由日本著名建筑师隈研吾设计,是温哥华大型房地产公司Westbank Corp.和Peterson Group的合作项目。

诉讼称,2017年,Yee开始与Westbank的全球销售总监Marko Radovic讨论将两套公寓打通,合并成一套更大的住宅。该诉讼详细说明了Radovic和Yee在2017年预售期间,以及直到上个月Yee决定退出期间的通信交流。

根据诉讼,在2021年,Radovic曾建议Yee可以用已经支付的押金购买一个更大的单元,所以Yee放弃了合并两个较小单元的计划。他更告诉买家,随着项目完工的临近,“其他预售买家的违约,将会有更多的户型单元可供选择。

法庭文件引用了一封2023年9月的电子邮件,据称Radovic向Yee介绍过三套原买家违约的房子,他们的价格在840万到1390万之间的公寓,也向Yee表示“我可以把定金的优惠转给你”。

法庭文件中引用的电子邮件显示,这些Alberni公寓每平方英尺的价格在3475元到4160元之间,温哥华的房地产经纪人称这个数字“高得离谱”。

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公寓有日本设计师隈研吾操刀 图自/温哥华太阳报

Yee告诉Radovic他有兴趣购买一个更大的户型,但需要等待他把亚洲的房产先出售。诉讼称,Radovic告诉Yee“他个人可以提供85万作为调整声明的贷款,以帮助其弥补资金不足”,而开发商可以提供260万的抵押贷款,为期6个月,只付9%的利息。

Yee的声明称,他告诉Radovic“对Westbank的贷款不感兴趣,但他会接受Radovic的85万的贷款”,然后他在9月20日签署了一份购买合同,并将其发送给开发商,期望在一两天内收到完成的合同。

但诉讼称,“尽管原告多次提出要求”,签署的合同直到10月20日才被归还,在那几周内,Yee“越来越担心”。

10月25日,Yee通知开发商和他们的律师,他要求行买家权利:7天内可以取消合同交易,因为诉讼称开发商“缺乏透明度和公平交易”。

在一份电子邮件声明中,一名Westbank的代表写道:“我们将在适当的时候对这些指控做出回应。”

给Radovic的电子邮件没有得到回复。

Yee提起诉讼的律师Bryan Baynham拒绝讨论此案的案情。但他表示,案件的细节与他所听到的温哥华公寓市场现状的两件事相符:预售买家因为无法或不愿完成购买而放弃定金;开发商提出了新的优惠措施来完成交易。

“开发商试图找到一些有创意的方法来提高销量,但他们不想降低价格,否则将对他们的待售房源产生毁灭性的影响。”

“如果他们降价······所有剩余的单位的价格都会普遍下降。他们不希望有任何迹象表明市场正在下跌。”

“他们会提供一些折扣,比如在这个案例中,这些折扣出现在价格调整表格上,这是一种规避方法。因此,你永远不会看到价格下跌,但你会看到在调整表格上,房价已经进行了调整。”

调整表格是一份标准文件,列出各种贷款方和借贷方,以计算买方应付的余额。这份文件不是公开的。

Baynham说,曾经有一段时间,开发商可能会提供他们所谓的“家具补贴”或“装修补贴”。“他们只会说,我们会给你家具补贴,这只会在收房时出现。现在他们变得更大了,这就是证据。”

据Baynham估计,他已经处理了数百起涉及共管公寓的法律纠纷。他说,2007年经济衰退后,许多预售房买家都试图退出交易。但他说,近年来的合同紧缩得多,购房者几乎没有办法从开发商那里收回定金。

如今,利率更高了,完工后要交的税也多了,市场状况也与五六年前预售买家签订合同时大不相同。

Baynham说,在从事这类房地产事务的温哥华律师中,人们普遍认为,现在“很多人都在重新考虑是否要买房,因为他们的定金已经没了,而且房价已经跌了那么多。

温哥华房地产公司Rennie and Associates Realty的房地产经纪人Cameron Davis预计,很快会有更多涉及其他共管公寓项目的诉讼。

他说:“由于市场状况,开发商也开始观望,不会向市场推出新产品,而买家将寻求退出多年前达成的交易。”“更多的痛苦即将到来。”

Davis说:“我在温哥华之家(Vancouver House,位于市中心的共管公寓大楼)有一个客户,他付了差不多100万的定金。”“对于买家来说,比起实际买下一套价值远低于买入价的公寓,然后再慢慢归还贷款费用,放弃定金实际上对他们的伤害要小得多。

多伦多Woodgate Financial的高级合伙人Jason Pereira说,像索赔案例中所描述的那样,开发商向公寓买家提供抵押贷款“并非完全罕见”。

“当他们需要推进项目时就会这么做。在安大略省,有一堆开发项目遇到推进进度的麻烦,所以他们提供一两年的零利率抵押贷款。我确信他们不想这么做,但现实情况是,他们需要去库存。”

卑诗省公证人协会的总法律顾问Ron Usher说,索赔中概述的特殊情况不寻常,但它触及了很普遍的一个问题。

Usher说:“这是一个很好的提醒,购买楼花——不适合胆小的人。”



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