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震惊!中国土豪拎一箱箱现金海外抢房!

Sun Nov 26 2023 11:47:57 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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中国买房团又来了!真的又来了!带着大袋现金回来了!

据悉,近期,中国买家在澳洲房市的表现极为抢眼,买房只买最贵的。 有人带着大袋现金来买房,一次购买两栋别墅或独立屋,9个月内豪掷了23亿澳币。 这不是买房,这是批发。大量购入豪宅的中国买家引发了澳洲民众的不满,对当地华人的好感度降低。 专家称,在澳洲经济回暖前,澳洲社会凝聚力不会升高。

最近,澳洲各个国际机场里,私人飞机的数量正在直线攀升,

在接机口,你能看到各种房产中介,捧着花、举着牌给他们的摇钱树接机。

一转眼,一大帮露着奢侈logo腰带、穿着修身西服套装的中国买家,提着大袋现金,与早早等候在接机口的中介握手相拥,

一个不得不接受的事实是,在澳大利亚房价持续上涨的阶段,在澳洲本地人入不敷出、买不起房的阶段,

中国买家又来了!

仅仅9个月,中国买家就在澳洲房市里狂撒23亿澳币,把澳洲人都看傻了……

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:News

据《Daily Mail》报道,澳洲一位中介表示,出手阔绰、财大气粗、腰缠万贯的中国买家近期在澳洲疯狂买房,澳洲机场几乎都被他们的私人飞机占满了,而且,只挑最贵的买。震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:Daily Mail

在这个时间点上,有人买房就不错了,居然还有一大批中国人专挑最贵的买……这还不给中介笑开花了。

最近,在各个房产拍卖会、房产售楼处,你都能看到一大批中国买家。

他们有的腰上挂一串钥匙;有的身上的奢侈品logo比前面那位的头发还多。

甚至还有人提着大袋现金在房产门口排队看房,

都快把一旁澳洲小伙的下巴惊掉了。

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:SMH

作为房产中介和房产开发商的Alex Bragilevsky都被眼前的景象震惊了,没想到居然有人买房买得这么豪放,这么不羁!

他表示,在他现在正在代理的房产的买家中,有90%的人都来自中国!

他们乘坐私人飞机抵达墨尔本,随后在房价最昂贵的城区Toorak购买豪宅。

就在最近这半年内,光Alex一个人,就促成了高达1.35亿澳币的房产交易,

“所有买家都是中国人。”

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:Daily Mail

恐不恐怖?夸不夸张?当地澳洲人加在一起也可能买不够1.35亿啊,中国买家的实力可见一斑。

Alex还表示,中国买家基本都愿意支付高于要价的价格购买他们喜欢的豪宅,只要他们喜欢,钱基本不是问题!

“他们乘私人飞机来到墨尔本,我会开一辆好车在机场迎接他们。然后我们一起去看房地产。”

名校附近的“学区房”是中国买家的最爱,Alex称,“中国买家愿意花高价购买当地的独栋住宅”,只要附近有名校,方便孩子上学就行。

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:Daily Mail

位于Ottawa Rd的一座20世纪30年代的豪宅就被中国买家张某拿下了,促成这笔交易的正是Alex Bragilevsky。

据悉,张某以2150万澳币的价格买下了这栋豪宅,折算一下,这可是花了将近1亿人民币啊,Alex估计抽成都能把手抽软。

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:Daily Mail

不仅如此,Alex还将一栋价格为3350万澳币的豪宅成功卖给了中国一家服装公司的首席执行官——杜某。

该套豪宅位于Whernside Ave,这笔交易也创下了该街道最高成交价。

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图源:Realestate

Alex透露,中国买家买房极为爽快,从来不拖拖拉拉。

很多中国买家在看中心仪房屋后,会当场开支票或交定金购房,还有一些中国买家甚至直接背着大袋现金来买房,Alex称,大约有10-15位买家会用现金购买豪宅。

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:Daily Mail

据澳洲国民银行(NAB)最新季度的《澳洲住宅物业》(Australian Residential Property)调查显示,海外买家似乎成为了现有经济状况下撑起澳洲房市的重要角色。

过去四个季度内,海外买家占有的份额持续上涨,目前占市场份额的10%,这已经成为5年来的最高水平了,比疫情前还要高!

其中,中国买家占得份额最大,计算下来,他们平均每天花费800万澳元。

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图源:Daily Mail

财政部的数据显示,从2022年1月到2023年3月,中国大陆买家是澳洲住宅房地产的最大投资来源。

在这区区9个月里,中国买家在澳洲房市中豪掷23亿澳币,计算可得,中国买家每天的投资为840万澳币,购买了1775套房产。

限制中国买家的从来都不是存款,而是房价,23亿够夸张了吧?那是因为这些房子就只能卖到23亿……

中国买家的热情现在仍在继续,不少澳洲房产中介都表示,近期接到的中国买家咨询比往期高出许多。

有的中国买家甚至不会单独购买一套房,他们喜欢好事成双,直接购买联排独栋!

澳洲人表示,这真是离了个大谱。

 

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

图源:Daily Mail

中国买家热情持续高涨,或有洗钱嫌疑

自2021年澳大利亚重新开放国境以来,海外买家的购房比例就在不断飙升。

上一季度,海外买家购房获批量比往期增加了40%,在前四名中,第4名是越南,第3名是中国台湾,第2名是中国香港,第1名,无须多言,中国大陆。

也就是说,第一二三名都被中国买家包揽了,越南买家虽然也有突出贡献,但在前三名面前只能瑟瑟发抖。

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海外买家需求趋势图。图源:News

房地产门户网站Juwai IQI统计显示,澳大利亚成为了中国买房团的首选目标。

在今年第三季度,中国买家的房产咨询量上升了158%,这是连续第二个季度实现两位数及以上的增长。

Juwai发言人David Platter表示,来澳洲购买豪宅的多为中国的中上阶层,他们中的有些人甚至不会单买一套房屋,而是更愿意购买联排别墅,

“自边境开放以来一直与许多中国人合作。据推测,随着航班数量的不断增加,我们也将看到购买量持续上涨。”

“从中国人的角度来看,这些人属于中上阶层,很富有。他们正在以150万澳元、200万澳元、250万澳元甚至更高的价格购买联排别墅、独立屋和大公寓。”

澳洲中介Morrell & Koren的董事David Morrell表示,最近中国买家的购房力度“非常疯狂”。

“我们看到房产价格上涨了200万至300万澳元。相对于其他人群,我们的市场有过多的房产卖给了中国买家。”

“Toorak发生的事情只是全国各地正在发生的事情的一个缩影。”

曾在澳洲财政部任职的Leith van Onselen表示,中国人喜欢来澳洲买房是有原因的,其中就包括,澳洲允许海外买家购买现房,以及澳洲的反洗钱力度非常薄弱。

Onselen表示,2009年,时任澳大利亚总理陆克文出台一项“短视”的政策,即,允许临时移民在澳购买现成住房。

这个决定引发了中国的临时移民热潮,尤其是中国留学生,在澳洲疯狂购买现房。

其次,澳洲的反洗钱(AML)法是世界上最薄弱的,这使得澳洲的住房成为洗钱的首选渠道。

又能买房,又容易洗钱,那你的房子能不好卖吗?

全球反洗钱机构FATF曾向澳洲发出警告称,大量黑钱正通过澳洲房地产市场洗白,其中大部分来自中国。

在疫情爆发之前,FATF再度提醒澳洲,“怀疑有大量来路不明的钱从中国进入澳洲房地产市场。”

澳大利亚自己也知道自己的弱点,并且承认了自己反洗钱的力度不足,澳洲交易报告和分析中心表示,“通过房地产将黑钱洗白,在澳洲成为了一种行之有效的方法。”

据统计,在过去20年中,澳洲房市帮助洗白了数十亿澳币的不明资产,其中主要来源于中国买家。

那么,澳洲人是怎么看待中国买房团的呢?

他们在被震惊之余,实际上是不怎么待见中国买家的。

如今,澳大利亚物价高涨,澳联储不断加息,澳洲人生活成本骤增,买得起房的占少数,供得起房的占更少数。

不断涌入的移民,尤其是中国买家,将澳洲本就在不断增长的房价进一步拉高,你说澳洲人能愿意吗?

大批澳洲人觉移民太多,对中国人好感度下降

据《SMH》报道,在疫情爆发后,澳大利亚的社会和经济压力陡增,导致澳洲社会变得“四分五裂”,凝聚力大幅下降,因为人们开始担忧移民的涌入增大了自己的生活负担。

这真是找不到责怪的了……

据统计,有33%的澳洲人认为,澳大利亚目前的移民太多了,搞得自己人民不聊生,同时,有41%的澳洲华人称,自己在最近经历过种族歧视。

一份名为Mapping Social Cohesion 2023的调查报告显示,在今年7月,对7500名澳洲人进行调查后发现,民众对生活成本和家庭收入的担忧加剧。

其中,认为澳洲目前移民数量过多的人占33%,在2021年和2022年,这个比例为31%和24%。

震惊!中国土豪拎着一箱箱现金来澳洲全款买房

澳洲移民所经历的种族主义。图源:SMH

但大部分澳洲人还是愿意接纳移民的,51%的人认为,移民人数“大致合适”,大多数人希望不按种族来决定移民人数。

在这之中,又有87%的人认为,移民和澳洲本地人都一样,都可能成为优秀的人,75%的人认为,多元文化对澳洲只有好处,没有坏处。

即便如此,澳洲社会中依旧存在着些许偏见。

调查结果显示,91%的澳洲人对英国移民的态度谄媚,但只有69%的人对印度移民抱有好感。对中国人态度积极的民众比例更低,只有61%。

这就造成了许多澳洲华人在澳遭到了不公平待遇,由于最近中国买家持续进入澳洲房市,拉高房产价格,使得这种“不公平待遇”变得更常见了。

有41%的澳洲华人表示,他们在过去一年中遭受过种族歧视,一些澳洲人莫名其妙地对他们爆粗口、竖中指、翻白眼,或者出言讽刺,部分华人表示,自己压根不认识对方,和对方没有半点交集。

一名华人称,自己曾在火车站遭到一名澳洲人的莫名挑衅,而自己并没有作出回应,这名澳洲人在挑衅后,让他“回到自己的国家去”。

由非营利基金会资助、澳洲国立大学讲师James O'Donnell表示,澳洲移民近期的生活压力有所上升,并且具有持续性,“这对移民来说是一种持续的压力,正在削弱他们在澳洲的归属感和联系感。”

O'Donnell还表示,经济困难是这些变化的一个关键因素,生活成本的上升导致许多澳人的“价值感”下降。

中国买房团最近在澳洲的表现非常抢眼,甚至组团带着现金去买房,而且还一买就买好几套!

但这种现象使得澳洲本地人对华人的看法发生了改变,似乎有更多的澳洲人开始反感华人的存在。

然而,澳洲经济的不景气是由于过剩的生产力无法合理分配,以及劳动力市场的低迷,实际上和移民没有直接关系。



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