西温独立屋热炒 半年转手赚110万

　　房价劲升 市长无意 干预市场

　　大温地区房地产价格高处未算高，除了温哥华市独立屋价格持续上升，例如市中心东端近日就有过百年旧屋叫价140万元，而西温许多的独立屋，也出现买家激烈竞价及投机炒卖(flipping)的情况。

　　据《温哥华太阳报》报道，许多在电脑盘(MLS)挂牌的西温地区物业，平均6.5个月即转手一次，期间物业售出价较买入价劲升40%，平均账面利润110万元。

　　该报道又表示，一幅位于西温桑赫斯特围(Sandhurst Pl.) 1424号、面积1.8万平方尺的屋地，在2014年5月以370万元成交，但在今年4月重新挂牌，叫价618万元。此外，也有一些炒家在极短时间内，一买一卖即赚50万元。

　　买家包括中国和中东投资客

　　西温市长史密斯(Michael Smith)指出，房地产市场是自由市场，如果市政府采取措施干预自由买卖活动，相信不会获得市民的支持。

　　皇家立百基地产公司(Royal LePage)地产经纪泰勒(Kim Taylor)表示，导致竞价情况出现的基本原因是，入市的买家比挂牌物业更多，而这些买家来自国内和海外，包括中国和中东地区。

　　她又表明，炒卖活动对社区原居民会有一定的影响，因为部分新业主并不会在物业居住，而这些经常空置的物业，只被视为投资工具。

　　不过，卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为，房屋炒卖的原因复杂，很难找到单一原因，但他相信这与去年底至今，西温屋价出现较大升幅，令到市场有所憧憬有关 。他说，由2013年10月至2014年10月，西温平均屋价上升4%;但在2014年10月至今年3月，则已飙升7%。

　　根据大温地产局数字显示，4月份温市西区独立屋的基准价，接近250万元。