重磅！大温将提高首次购房PTT豁免门槛

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 表示，省政府实施的财产转让税 (PTT) 需要改革，以减轻居民将住房安排从房客升级为房主的负担。

在本周早些时候提交给省政府的文件中，REBGV 表示需要对 PTT 进行审查，因为它自 1987 年首次实施以来一直没有被审查过。

委员会敦促取消任何成本低于 755,000 元的新建和转售房屋的 PTT，将转售房屋的首次购房者计划的豁免门槛从现有的 525,000 元上限提高到 750,000 元，以匹配新建房屋豁免，以及新的预售 PTT 豁免。

此外，PTT门槛将以消费物价指数为参考，每年对2%和3%的门槛进行调整，并与BC评估的评估值挂钩。

REBGV表示，那些能攒够首付并搬到相对可负担的房屋的租房者，"往往会震惊地发现PTT产生的额外成本。

举个例子：一个租房者在大温地区的枫树岭郊区买房，与大温中心区域相比，那里的房价相对更容易负担。在这种情况下，租房者将为一个适度转售的城市房屋支付747,000元的基准价格，即使租房者是首次购房者，PTT也会增加约13,000元的成本。这是由于现有的转售房屋的PTT豁免价格门槛为52.5万元。

对于2023年4月的枫树岭市镇屋的基准价格，租房者的首付为49,700元，总贷款为697,300元，抵押贷款利率为6.49%，每月本金和利息为4,667元。

在省政府的2023/2024年预算中指出，将在2024年1月推出新的PTT激励措施，以鼓励建造新的专用出租房屋。这类新建筑将免于支付超过300万元的应税交易中2%的PTT。

预算中还指出，由于住房市场的放缓，本财政年度的PTT收入预计将下降20%。

REBGV向省政府提出的另一个关键建议涉及到BC省新的炒房税的框架，预计将在2023年底实施。他们建议炒房税的条例应包括豁免，以便该税不会惩罚那些最有可能搬迁的人。此外，该框架应确保新房被豁免，并且其设计方式不会阻碍对第二套房的投资。

"根据加拿大统计局的数据，较年轻的家庭倾向于最频繁地搬家，这通常是由于生活环境的变化，如新工作或新家庭成员。年轻的家庭对抵押贷款费用和税收等支出也最敏感。炒房税将对年轻家庭的搬迁产生重大的抑制作用。"呈文中写道。

"炒房税将加剧租房家庭的悲惨处境，他们已经面临着全加拿大最低的空置率和最高的租金，有效地将许多人永远锁定在所有权市场之外。如果炒房税适用于预售单位，它将阻碍急需的投资，放缓新建筑的开工步伐，并在住房市场上造成其他负面的影响。"

第三个关键建议是让省政府游说联邦政府，使新的非营利性租赁住房开发项目免于支付联邦商品和销售税（GST）。它建议省政府也可以建立自己的省级退税计划，为新的租赁建筑支付GST，并实施一个超低成本贷款计划，向那些利用现有收入来源（包括PTT和BC住房收入来源）建设租赁住房的开发商提供资金。

它进一步建议，要求这些新建筑满足可负担性标准将使这些项目在财务上陷入困境。