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温哥华房租价格太荒唐!储物间都能租800…

Mon May 29 2023 10:33:43 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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作为“宜居城市”的榜上常客,温哥华,房屋问题似乎正以失控态势发展。

房屋租赁已达全新的荒谬程度

据CBC报道,目前,温哥华两卧室地下套房每月租金达到3,000加元,一个房间里的单人床每月租金为1,000加元,没有窗户的储物间每月租金为800加元。

宜居温哥华?无窗户储物间月租金800加元…

温哥华地区的高昂租金并不新鲜,然而,在该地区寻找住房的租户表示,他们所遇到的房源已经达到了前所未有的荒谬程度。

一位租客称,她看到的最令人无法容忍的房源包括将床摆放在客厅中,用窗帘隔开,或者在一个房间里放置多张床,完全没有分隔。

她说,“我们显然正面临住房危机。我们将会看到越来越多的年轻人和家庭住在车辆中。”

这并不是无稽之谈。

宜居温哥华?无窗户储物间月租金800加元…

在Facebook Marketplace上的一则帖子中,标价为每月800加元,位于温哥华市中心,显示了一个窄小、没有窗户的房间里摆放着一张单人床,与其他三个室友共享的公寓。

另一则在Zillow上发布的帖子显示,北温哥华有一套面积为500平方英尺(约46.5平方米)的公寓,每月租金为2,700加元。

根据租房网站Rentals.ca的最新数据显示,温哥华市一居室的平均租金为每月2,787加元,是全国最昂贵的地区。

宜居温哥华?无窗户储物间月租金800加元…

其他温哥华地区的城市情况也并不乐观。本拿比市的一居室租金已经飙升到平均每月2,330加元。在素里市,平均租金为1,930加元。

根本原因是什么?当然是缺乏适合租户的新住房。

英属哥伦比亚大学住房研究合作项目的联合主任佩妮·格斯坦(Penny Gurstein)表示,政府缺乏明确的方向导致缺乏为租户建造的专门出租住房。

固然,联邦政府确实推出了一些政策,以鼓励开发商建造更多的出租住房,但是实际效果没有他们所希望的那么好。

因为,需求远远超过供应,尤其是由于移民增加,其中包括更有可能租房的国际学生。

数据显示,今年大温哥华地区可能增加了 3,800 个新的专用租赁单元,但有27,000 名 20-34 岁的主要租赁人口搬入。

那么,这些人该住哪里?

房东不应该背锅

租金奇高,是房东涨价的错?房东表示,这锅我不背。

Landlord B.C.的首席执行官大卫·胡特尼亚克(David Hutniak)表示,指责房东提高租金很容易,但实际情况是,很多房东自己也面临财务困难。

胡特尼亚克指出,温哥华的出租房单位周转率目前为4.9%,这意味着95%的租户支付的租金受到省份对租金上涨的限制。

与此同时,房东不得不应对更高的利率、通货膨胀以及疫情带来的经济影响。

正如胡特尼亚克所说,许多房东正面临着财务困难。

统计数据显示,银行所担心的家庭财务压力已经开始出现。平均偿债率(debt service ratio,即DSR,指一个家庭用于支付房贷占总收入的百分比)从16%上升到去年的19%以上,这是十年来的最高水平。而且,所有房贷中DSR超过25%的比例急剧上升,从2021年的12%上升到去年年底的的29%。



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