大温租金居高不下 专家称房子建太少！

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示，温哥华纯出租房屋(purpose -built rental)空置率在去年降至不足1%，两房单位平均租金逾2000元，继续位列全国最贵，民众想在大温地区租屋变得更加困难。Mountain Math Software and Analytics 的数据分析师延斯·冯·伯格曼（Jens von Bergman ）表示，这份最新的联邦租金报告表明，部分大温哥华地区的市政当局并未有努力解决住房危机。

冯·伯格曼指出，大温地区的租金居高不下主要是因为房屋供应不足。虽然部分市政当局一直在兴建更多新的单位，但并不是每个城市的市政府都有积极行动，这使得大温的房屋供应不足。

然而，兰里和列治文的住宅单位数目均出现负增长。至于高贵林港和枫树岭则保持持平，本拿比则出现小幅淨增长。

“当一些住宅项目被拆除、改建或进行深度翻新时，住宅单位数目会出现负增长。而在这种情况下，住宅单位数量理应会在稍后时间重新赶上，但列治文却一直未有再出现增长的情况，”冯·伯格曼说。

冯·伯格曼补充说：“总括而言，大温的大部分地区运作模式都是，只有在市政当局明确允许的情况下，才能够开发更多土地去发展住宅项目。”

列治文市政府在一份声明中表示，CMHC 公布的数据并未能反映该区的真实情况。声明中表示，CMHC只关注专门建造的出租屋，而忽略了经济适用房和非市场住房开发项目。

“列治文目前有近 1,200 个经济适用房出租单位和另外 1,200 个经市政府批准或正在兴建中的专用出租单元，但报告中没有反映出来，”列治文市政府发言人克莱亚当斯（Clay Adams）在一封电子邮件中解释。

兰里市政府没有回应置评请求，而高贵林港市政府则表示，统计数据只反映了大流行期间的一些项目，高贵林市目前已正在兴建一批新的出租房屋。

“今年确实有点滞后。但同时我们也看到了创纪录的开发项目数量，这个数字比我们五年前的速度快了 75%，”高贵林港开发部门总监布鲁斯．欧文（Bruce Irvine ）说。

与此同时，本拿比市政府亦表示，它在过去三年已对该区的住房政策进行了重大调整，预计将在未来几年内将会有超过 12,000 套的出租单位供应。

此外，CMHC 的数据还显示，整个大温地区都缺少三居室的出租单位。

据卑诗省移民服务协会称，随着创纪录的新移民数量，预料将有更多人抵达卑诗省，这使得不少家庭越来越难以找到可负担得起的住房。

卑诗省住房部长卡隆（Ravi Kahlon）表示，卑诗省在去年新增了 14,000 个出租单位，但市政当局仍然需要更加积极，加快增快住宅供应。

“每个市政府都有责任，不管是温哥华还是安莫尔。”卡隆说。

CMHC首席经济专家杜根(Bob Dugan)表示：”空置率下降，我们看到租金却强劲增长，这意味着需求非常高……在未来几年，我们需要继续建造更多的市场出租房、非市场出租房和更多的可负担单位，以满足需求，并使住房系统在满足租房者家庭的需求方面运作良好。

看来，大温的出租公寓市场仍有很大的空间。