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因海外买家税取消交易 华人温西买房15万定金被扣

Wed Dec 07 2022 14:32:24 GMT-0800 (PST)



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温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售,一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后,其后以该理由退出交易,法院裁定该准买家无法取回定金。

根据卑诗省最高法院周一(5日)公开的裁决结果表示,准买家张红霞(Hongxia Zhang,译音)同意在2021年3月时,购买位于温哥华西区第4大道(W 4th Ave)的一处房屋,交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天,张的律师要求推迟交易,声称希望直到张成为永久居民。

卖家拒绝延长交易时间,并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼(Anne Nijola Ambroziewicz)在2021年10月13日提出民事诉讼,以追讨张红霞的定金。

张红霞的辩护律师表示,她是被地产经纪误导,她以为如果她获得加拿大永久居民确认书,外国买家税将不适用于她。

法官的裁决中写道:“张红霞声称她直到支付定金后才知道,在交易日时必须抵达加拿大,以避免买家税,但张红霞解释自己一直身处香港,申请旅行豁免时被移民局拒绝,无法在交易日抵达加拿大。”

张红霞又辩称,这是“不可抗力”的因素所致,她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。

法官则表示,合同中没有“不可抗力”条款,无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”,因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说:“张红霞在合同中是否被征税,与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此,卖家有权收取定金,并要求张红霞支付原告的诉讼费用。”

尽管张红霞在该交易中损失15万定金,但损失远远低于张红霞完成交易后,要求缴纳总价值20%的海外买家税,以张红霞计划购买的房产为例,她要支付近60万元税款。

 

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