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加国房价为啥贵?超90%新建房居然都卖给了他们

Fri Sep 30 2022 15:50:41 GMT-0700 (PDT)



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加拿大的房屋价格可负担性之差早已不是新闻,但对于加拿大房价为什么这么贵、而且越来越贵,各种分析数据和原因有很多。

最近加拿大统计局公布的 2021 年人口普查数据显示,加拿大租房生活的家庭比例正在大幅增长,相比房屋拥有者的增长速度高达超过 2 倍。从 2011 年到 2021 年,租房的家庭数量增长了 21% 以上。相比之下,拥有住房的家庭数量在同一时期仅增长了 8%。

由于买房成本不断高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不断下降。

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造成加拿大租房人数不断增加、购房门槛越来越高的一个重要原因,就是市场中新增的房屋供应大部分流向了投资者,只有很小一部分是流向真正有住房需求的群体。

 

统计显示,过去几十年来,加拿大新建房屋中的三分之一被投资者买走,也就是房东们所有,而这些房东们将房屋出租再赚取租金收益。

这种激增起始于 2001 年。

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人口普查数据显示,2016 年至 2021 年建造的房屋中,租户占据的比例跃升至40.4%。与 2011 年至 2015 年建造的房屋相比,增加了 11.9 个百分点,比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。

2001-2005 年是租住单位数量最少的一个阶段,新房被房东买走的数量正式从那里开始攀升。

从过去 100 年的历史来看,加拿大新建房屋用于出租的比例一直就相当可观。除了 2001-2005 年期间租用比例跌至22.7%、2006-2010 年租用比例在24%之外,其余所有时期租房比例都超过 25%。

虽然 2016-2021 年期间的比例超过 40%,但历史上还有一个时期比例甚至超过了这个数字,那就是 60 年代的租赁房热潮。

在 1961 年至 1970 年间建造的房屋中,44.5%的房屋都是由投资者买走再出租。

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不过分析指出,60 年代的情况与现在的加拿大投资住房情况是大不相同的。

现在的新房主要是共管式公寓。购买是由低利率杠杆撬动资金债务来完成的。租户的租金成为房东偿还抵押贷款的主要来源,而房产的不断升值,使得房东变得越来越富有,而租户的支出成本则越来越高。

加拿大最新的人口普查数据显示,投资者一直在寻找新的供应。然而,这并不是什么新鲜事,今年初房地产市场最火高潮时期,统计局的数据就发现,在加拿大最热门的主要城市中,新建房屋供应中超过 90% 都被投资者购买。

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加拿大央行的数据也指出,史无前例的低利率水平使得投资者迅速占领市场,在竞价抢房中战胜首次购房者、把真正需要住房的群体挤出市场。

而加拿大皇家银行 RBC 的高管还解释说,根据该银行的贷款申请情况来看,投资者正在越来越多的取代首次购房者、成为住房购买者的中坚力量,但 RBC 认为,这并不是什么好现象。

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精彩评论:

     a 老调重弹,谁不知道要,还要你说 - 政府视而不见 [13] (2022-10-01 09:42:45)