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加住房金融化严重 大温区16.6万人惨成下层阶级

Wed Sep 28 2022 09:19:57 GMT-0700 (PDT)



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加住房金融化严重 大温区16.6万人惨成下层阶级

  根据最新的人口普查数据,在过去10年中,大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降,但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。

  据《星报》报道,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(AndyYan)表示,核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”(financializationofhousing)。

 

  甄瑞谦说,2011年,大温区有近14.5万人生活在这种条件下;10年后,2021年的人口普查显示,这个数字已增加到16.6万多人。

 

  虽然大温城市在此10年的人口增长,令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%),但甄瑞谦说,这种观点忽略了问题的严重性。

  “在这个年代,我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题,而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。”

  拥房者减少居住成本增加

  据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示,租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称,温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房,他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。

  在温哥华市本身,近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入,而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。

  甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。他说,社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求,称其为“我们制度上的不公正”。

  但他补充说,现在这个数字似乎在增长,这让人担心未来会变得多么糟糕。他说,政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。

  多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(DavidHulchanski)表示,自1980年代后期以来,这种“下层阶级”的增长一直在发生。

  胡尔坎斯基说,许多人都在努力支付房租或购买食品和药品,这一趋势在疫情期间得到缓解,联邦政府发放了财政援助,但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少,但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢?”

  他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策,并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说,房地产市场的金融化,意即人们通过投资房地产赚钱,已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣,这一点对今天的问题起到了很大的作用。

  胡尔坎斯基指出,统计局数据显示,加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后,已降至66.5%。

  他说,首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情,因为投资房地产已经建立了几十年,而且随着不平等的加剧,越来越多的玩家赚走了很多钱。”

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