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加拿大房地产市场已经进入了快速低迷期，购房者不用再担心卷入无休止的竞购战。
据Globe and Mail报道，由于房价不断下跌，已经有买家为在今年年初房市狂热期间做出的疯狂出价感到后悔。
加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（Claire Fan）表示，全国各地的房屋需求正在迅速降温，从更有利于卖家的市场转入一个更为均衡的区域。
范指出，大流行期间最强劲、价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。
在多伦多和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感，因为平均房价更高，房贷金额更大。
她说，6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下降，这导致了所有地区的新房源销售比率下降。
在多伦多以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪口呆的价格上涨。
疫情开始时，家庭友好型社区的独立式屋相对负担得起。
然而现在因为“挂牌上市天数”持续增加，被迫降价的现象越来越常见。这种迅速地转变让一些卖家感到不安。
房产公司Coldwell Banker R.M.R.的经纪人Shawn Lackie说，去年6月库存异常少，只有712套，而上个月有1,414套房源可供选择。
Lackie表示，现在主动权已经回到买家手上了。
他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心接受任何一个报价。
“你的第一个报价通常是你最好的报价，”他说，“即使带有条件，也要谈。”
如今，购房者往往提出验房和贷款为条件来报价合同，这给他们时间考虑，要么敲定交易，要么退出。
Lackie现在每笔交易都会请律师检查。
“这是常识，如果出了问题，至少一开始我们就有律师参与。”
杜兰区的市场在今年4月达到顶峰，当时均价达到$1,228,990加元。6月均价下跌了约20%，至$872,354加元。
Lackie说，现在有些买家要求根据当前的市场降价，卖家被迫决定是否要重新谈判。
在Courtice地区，2月和3月挂牌价$799,000加元的房子，通常成交价在$115万加元到$120万加元之间，最后成交价往往高出要价$30-$50万加元。
现在春季购买的房产已经临近交接，但是该地区的平均价格已经大幅下跌。
Lackie说，举例来说，如果买家预计购买的房子的价格已经下跌了$260,000加元，那么他们可能宁愿失去已经支付的$6万定金也要放弃购买。
在这种情况下，卖家将房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，可能会对原始买家采取法律行动。
他建议，卖家最好在价格上达成妥协，然后完成交易。
Lackie指出，卖家诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家清楚他们仍然有利可图，就会同意降价。
“所有人都要意识到不能再继续贪婪了。”
另一个问题是，如果房产的市值自报价日以来已经下跌，而买家需要贷款，但如果银行的估价低于售价，买方必须弥补差价。
Lackie说：“你必须再拿出$30万，因为银行肯定不会给你买单。这就是混乱开始的时候。”
他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于“父母银行”。
9月放盘量会上升
Lackie预计今夏市场会保持平静，9月份的房屋挂牌数量会再次激增。
他预测，部分卖家将是来自疫情期间搬到郊区但不想再通勤的人。另一部分是因利率上升而面临财务压力的房主。
展望未来，皇银的Claire Fan警告说，随着央行继续加息，可能会导致住房负担能力继续下降，更多购房者将处于观望状态，并进一步降低房价。
Atelier Realty的经纪人Farrell Macdonald说，消费者对通胀上升以及随之而来的利率上升持谨慎态度。
对于买家来说，现在害怕的是买了房子后房价继续下跌。
在他看来，疫情期间房价的急剧上涨令人难以置信，而现在约克区等之前火爆的市场已经急剧降温。
以King Township为例，均价从2月份的$321.8万降至6月份的$208.3万，暴跌了100多万。
今年6月，King只有21处房产易手，而新挂牌的房产有86处。
随着房价下跌，一些附带损害也出现了。例如，一对夫妇计划卖掉他们在多伦多的房子，搬到渥太华。
经纪人建议先卖房再找新房子，但他们却反其道而行之，结果倒了大霉。
他们在今年2月市场高峰时购入了渥太华地区的房产，两个半月后又在房市低迷的GTA地区卖出旧房，现在已经推迟了退休计划。
至于现在的卖家则必须承受一些痛苦，但即便现在售价低于今年早些时候的房产价格，通常也会锁定一些利润。
温哥华天空
