建筑成本同比飙涨21% 加国公寓烂尾潮来了

根据领先的公寓研究机构Urbanation Inc.的分析，由于借贷和建筑成本飙升，

全国的建筑成本不断攀升，根据加拿大统计局的建筑价格指数，在多伦多建造一座高层建筑的成本比去年同季度高出21%。随着加拿大银行的基准利率在过去四个月中上升了125个基点，建筑贷款也变得更加昂贵。

这种成本的增加会使开发商陷入困境，因为除非一栋公寓楼里的大部分期房都已经出售，否则开发商无法获得建筑贷款。从开工前到入住的时间通常为五年左右。如果在这段时间内成本上升，开发商不可能轻易提价来补偿，因为很多公寓都是预售的。相反，增加的费用降低了利润率。当项目变得无利可图时，建筑项目往往被取消。

根据Urbanation的研究，去年约有5000个预建单位的售价低于每平方英尺1000元，在目前的金融条件下，无法支付建筑成本。Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说："其中许多人可能会取消项目建设。"

如果多伦多的开发商开始取消项目，按照安大略省的法律规定，那些购买楼花并交了定金的买家将获得退款。但那些多年前买楼花的买家会发现，他们现在需要支付更高的价格。

安省的新房消费者保护组织Tarion在其网站上说，开发商必须明确说明他们的项目可能被终止的条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资，或者没有达到建筑前销售的最低数量，从而无法继续进行建筑。

目前多伦多地区的公寓建设成本已经开始上升。根据商业房地产数据公司Altus Group的数据，从2017年初到今天，建筑成本上升了50%。

根据Urbanation的数据，多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商因为建筑费用上涨而叫停了4687个单位。

Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说："当成本上升10%至14%时，不到一年的时间开发商就失去利润。"根据Altus的数据，在2019年推出项目且尚未破土动工的开发商，相较于当时的建筑成本，已经增加了30%的成本。

Schoonjans先生说，即使全球供应链问题缓解，货物开始更快运输，多伦多地区也将继续应对成本上升的问题，因为新房建设数量庞大。

去年全国的房屋开工率达到了历史最高水平，多伦多地区的公寓开工率也达到了历史最高水平。

房地产开发商可以提高未来项目中单位的价格，以预期更高的成本，但买家可能不愿意多花钱。根据Urbanation的数据，多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400元。

大部分买楼花的买家都是投资者，他们需要每月至少能支付3000元的租客，以负担20%的首付，以及每个月的房贷。目前基本的五年固定利率约为5%。这还不包括公寓费或其他房屋所有权支出，如税收和维护。

Urbanation表示，开发商曾计划今年第二季度在多伦多地区推出总计12,900个公寓单位的项目。根据Urbanation的数据，截至6月中旬，该季度已有8,606个单位投放市场。