地产

原标题：薛蛮子买下京都一条街！ 昨天，薛蛮子发微博，说自己在日本京都一口气买下一条街，称它为“蛮子小路，这条街上有十一座老町屋。 薛蛮子表示，“蛮子民宿”将在一年内，通过或买或租的形式在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。 看点 01 希望民宿是阅览日本的窗口 薛蛮子把蛮子民宿的第一站放在京都， 他称这是“全世界唯一的古都”， 京都才有“作湖山一日主人， 历唐宋百年过客”的唐宋生活。 一辈子去一趟吴哥就够了， 但去过京都的人，过半年就想再去一趟。 他形容自己在做一件匠人精神的事， 这件事正与他一直以来的爱好有关。 薛蛮子称： “我看到很多人折腾民宿， 特别是国内民宿同质化太严重， 运营成本高、卖不起价， 直到我观察到京都， 才眼前一亮，它是一个完全的卖方市场。” 每年6000万人来旅游， 当地人却只有200万人。 这是蛮子民宿的第一个町屋， 位于上京区的上七轩， 薛蛮子笑称“我的‘后花园’就是北野天满宫”， 这里正在申请世界文化遗产， 它仿佛跟全世界宣告： 百年古屋的温柔时刻，请勿暴力使用。 在薛蛮子接手前， 他们三代生活在这里， 维护着一草一木一物， 是日本最早的艺伎之家。 如今家里没有女孩便关掉茶社， 他的学生还在对面开店传承。 这条街可以追溯到江户时代， 有历史上最有名的艺伎和百年老店。 日本政府要求： 整个上七轩要保留五百年前的风貌， 原来是什么样就要什么样， 倒了的房子只能复原， 蛮子民宿的门口依旧写着原来的名字： 长谷川。 看点 02 就是要原汁原味 这个炙手可热的百年町屋， 日本著名建筑设计师隈研吾想开博物馆， 日本企业想改造为祗园的繁华， 薛蛮子想延续这里原有的生活方式。 町屋主人最后选择了薛蛮子， 人老了总是容易感动， 从川端康成聊到三岛由纪夫， 薛蛮子对日本文化的深入了解， 感动了房主， 还把几百年的老家具送给他。 因为保留了町屋的原汁原味， 只能适当调整软装的打造， 隈研吾团队来做了兼具度假体验的软装设计， 让每个角落都是一幅唐风宋韵的画卷。 为了能拥有不同的町屋体验， 蛮子仍然在行走寻觅古都町屋， 用他的视野与见识。 “我准备再弄一个大的町屋， 在里面造一个园林， 请无邻庵的设计师来， 那是1905年日本一战成名的地方”。 近日，蛮子民宿旗下的“五条旗舰店”于一家民宿平台上线，这是蛮子民宿第8次在一家民宿上上线房源。▼ 这座超过150年历史的京都传统町屋豪宅， 最初由当地富商家族所建。 入户的石板长廊 精致中庭体现了百年前京都大族的辉煌， 和式榻榻米房间可欣赏静谧庭院， 500年树龄的古松、招财纳福的石蟾无不诉说着它的历史。 唐诗里 “清晨入古寺，初日照高林。 曲径通幽处，禅房花木深”， 王维诗说“日暮掩柴扉”， 在京都随处可见。 即使这里的町屋仍在面临消散， 四万多个仅存的百年町屋， 能买下来的却只有几百个。 因为对唐风宋韵的痴迷， 薛蛮子在京都不停交涉争取， 买下更多百年町屋。  

　　去年前半年，加拿大房价在众多阻力下依然异常火热，在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中，显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首，房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%，安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位，温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。 　　但是据《麦考林》杂志报道，新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示，2017年第3季度，加拿大房价出现下跌，这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可谓是水深火热。不过，尽管下跌，但加拿大房价仍然远高于前一年。 　　2017第三季度：现全球跌幅最大 　　达拉斯联储指出，房价经过之前的市场膨胀，直至2017年第三季度下跌了3.8%，这是自2012年以来的首次季度价格下降，也是1991年第一季度以来的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整体来看，加拿大的房产市场仍然高于之前的水平，要远比其他国家的许多市场要强。 　　同时，有专家指出，一个数据点并不代表趋势，但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化，但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段，但也可能是一个广泛的市场调整的开始，就像1990年那样。 　　另外，这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月，这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性，因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。 　　TREB预测：2018年房价仍会微涨 　　根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告，预测今年的房地产售价和销量将持平，即使增长，最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告，去年的房地产交易总数为9万2,394套，比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。 　　同时报告称今年买房的人较少，特别是首次购房者，不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素，将继续推动住房需求。但报告指出，利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。 　　具体区域概况：多伦多仍有潜力 　　根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示，明年在加拿大所有主要城市中，预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8%，达到90万1,392元。 Royal LePage表示，GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级房产。 　　相比之下，明年上半年，GTA独立屋的销售预计将进一步放缓，但在购房者适应房贷新规后，预计全年的销量将与2017年相当。 　　大温地区的房价预测可能会涨5.2%，达到135万3,924元。同时，大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区，则也会出现小幅上涨，涨幅可能在2%-5.5%之间，对总体的价格影响不大。

多伦多地产局（TREB）作出最新预期，今年的房屋销售量将比去年下降，但是房屋均价还会继续向上攀升，特别是在下半年。 地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间。 这一数字与2017年的销量92,394间相比，略有下降。而2017年的销量比2016年的超过11.3万间，减少了18%。 同时，2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，与2017年的平均价格822,681元相比，仍有上涨。2017年的均价，比2016年上涨了12.7%。 多伦多房价去年年初一度暴涨，但是在安省政府出台的多项抑制措施之后，市场转冷。 地产局表示，预期房屋销售在今年前4个月年减幅最大，到春末和夏季，销量会超出去年同期。 民调公司Ipsos预期，潜在买家支持2018年的销量将维持更平缓的走势。买房意愿比上一年下降，特别是首次买房者。 调查显示，安省推出外国买家税等一系列措施，以及联邦政府的按揭新规带来的心理影响给市场带来不确定性。首次买房者变得更有选择性，比如可以继续租房或者与家人同住，慢慢决定何时，在哪儿买房，以及买什么样的房。 民调发现，按揭新规和压力测试影响到买房者。有26%的受访买家表示，他们在新规 下没有资格申请房贷。还有许多买房者决定改变所购房屋的类型或地点，而不是直接放弃购买。 至于房价，地产局的报告预测，今年上半年房价按年比将会下跌，但是今年下半年，房价会有按年5%左右的涨幅，买家之间的竞争会推动年涨幅超过年通涨。 另外，不同类型的房屋市场会有大的不同。公寓市场更加紧俏，会有双位数百分比的涨幅。价格贵的独立屋价格则难以上升。 地产局市场分析经理Jason Mercer指出，基本面的需求将继续推动2018年的房市，包括移民带来的人口增长，低失业率和新的工作机会等。不过，短期而言，利率上升和联邦及省政府的政策将拖累房市需求。另外，政府限制租金上涨的政府会限购出租单位的供应量，导致租金涨幅超过通胀。 房市对经济驱动 多伦多地产局的这项预测是在其年度市场前景报告（Market Year in Review & Outlook Report）作出的。这份报告还特别提到了多伦多地区的房市对经济的驱动， 地产局主席Tim Syrianos指出，根据最近的一项分析，在GTA地区，MLS系统上平均每一宗房屋交易就产生68,275元的分拆支出，从房产交易的经济影响，到政府收入，到建筑业，年均分拆支出接近70亿元。  

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，尽管温尼伯和萨斯卡通地区出现了一些改善，但加拿大全国房地产市场仍然连续第六个季度处于“高风险状态”，有房屋价格上涨加速和房价虚高的迹象。 CMHC周二公布的最新季度房地产市场评估显示：多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房屋市场由于价格上涨和定价虚高而持续处于高风险状态。 CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份新闻稿中表示：“由于价格加速上涨和定价虚高两项因素，我们对房产市场的评估显示，全国住房市场整体上仍然表现出高度的脆弱。” Dugan说：“区域差异依然存在，特别是在房价虚高这一点上，因为卑诗省和安大略省的一些中心城市房价仍然被高估，导致整体市场高度脆弱。” 该联邦住房机构表示，从全国范围来看，没有足够证据表明房长市场过度建设，但该机构补充说，对卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳这几个城市有过度建设的担忧。CHMC表示，这些房产市场新建但未售出的房屋库存量和租赁空置率仍然居高不下。  CMHC报告称，尽管近期二手房市场情况交易有所放缓，多伦多的住房市场依然存在很高风险。 CMHC多伦多首席市场分析师Dana Senagama表示，尽管该地区房价增长放缓，但相对于收入和人口增长等经济基本基本面而言，房价水平依然高企。“因此，不断出现有力证据表明多伦多房价虚高。” 在温哥华，地产市场依然处于高风险期，有一些迹象显示楼市温和过热和价格上涨，以及与房价虚高相关的高度风险。CMHC表示，二手房市场的供求失衡依然存在，特别是对于多户住宅而言。 CMHC表示，曼尼托巴省、魁北克省和加拿大大西洋地区的住房市场风险低。

在中国合肥市有一座耗资2.5亿元（1元人民币约为0.157美元）新建，烂尾15年的私家园林。这座名为“墨荷园”园林，号称中国最大的私家园林。 2003年墨荷园兴建当初，投资方意欲将该园打造成集园林文化、旅游文化、佛教文化、戏曲文化、美食文化为一体的私家古典园林。 在园林西边的一处楼阁尚未建设完工，地面散落着废弃砖块，一片凄凉。 墨荷园仿的是明末清初的风格，外用徽州民居造型，起马头墙，檐头安置瓦当。 墨荷园占地大约210亩，相当于苏州十大园林面积的总和。 墨荷园内一处建筑多年没有重启施工，周围杂草丛生。 据了解，墨荷园分为锦绣苑、天香苑、丹桂苑、九狮苑、秀峰苑、榴红苑、月照苑、琼林苑、梅花山等十二个景点。 墨荷园园内有园，亭外有亭，水连水，楼接楼，可谓是“入目三分景，步移景异”。 墨荷园一处未完工建筑。 墨荷园可谓汇集了中国古典庭院式园林的精髓，展示了徽风徽韵的魅力。如今，园林三分之二的建筑成型，但也有多处建筑出现烂尾现象。 墨荷园内一处未完工建筑，周围散落各种垃圾。 此前有媒体称，园林开放后，纯情少女、古典佳丽将在这里演奏古典曲目，人们可以在里面感受到“荷花水榭轻歌曼舞，花戏楼台皖韵悠悠”的“穿越”氛围。然而，十几年过去了，这里一直沉浸在空空荡荡的氛围里，难见一个人影。 此前，园林负责人表示，里面有世界上最长的长廊，长约6,000多米。而今，园内依然不见长廊身在何处。 墨荷园曾被纳入合肥市“新十景”，至今未能完工主要原因是资金链断裂。 园林外面，同样是徽派建筑的商业街也已破烂不堪，商铺大多空置，杂草丛生。 目前，因资金链断裂，开发企业和法人双双上榜合肥市十大“老赖”名单。墨荷园开园时间依然遥遥无期。

　　对纽约市居民来说，公寓的租金实在是太高了。不过，一个好消息也伴随着2018年的春风悄然而至。 　　据新闻周刊报道：根据StreetEasy的一份市场报告，纽约市2017年第四季度有34%的出租房价格下降。这一下降的部分原因是整个城市内新建租租赁公寓的蓬勃发展，迫使房东为上市的公寓制定出更有竞争力的价格，同时也因为房东为租房者提供的优惠不再具有多大的诱惑力。 　　StreetEasy高级经济学家Grant Long指出：“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡，等等，以吸引租户。但是现在的纽约人已经无法承受租金的压力，付不起他们想得到的东西了。” 　　房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示：不仅纽约新建公寓单位增加，在全美范围内，多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。 　　报告说：成千上万的新单位将在曼哈顿、丹佛、达拉斯、西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅放缓，美国最大的100个城市中，只有33个城市的租金有所增长，而涨幅仅为2%。 　　“房租的增长将受到供应量增加的制约，特别是因为豪华房地产建设的增长，以及纽约和海湾地区负担能力的下降。” 报告也承认：在冬季，租金通常会出现季节性放缓。 　　Grant Long指出：“在纽约，虽然新建筑的大量涌入是去年租赁市场放缓的主要原因，但第四季度的租金削减的幅度比过去每一年都更为深远。” 　　“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑，各类出租公寓的价格都有下降趋势，经济放缓迫使整个城市的房东降低价格，现在的租房者拥有最大的讨价还价的空间。” 　　尽管如此，租金的增长速度还是比工资的增长速度快得多，而且没有哪任何一个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金，大约有30%的人被迫与一个或多个的室友合租。 　　2017年，美国人缴纳的房租达到了创纪录的4850亿美元，全国最大都市，诸如纽约等城市仍然担心着住房的负担能力。近年来，房租上涨速度急速超过美国的工资水平，将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付租金。 　　根据2017年梅尼诺市长的调查，无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。 　　波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)指出：“可负担住房的危机仍然是我们面临的最大挑战”。

　　根据专门收集建筑市场资料的Altus Group上周五发布的最新数据，2017年多伦多地区的新屋市场是典型的“冰火两重天”：condo/公寓卖得异常红火，而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清，乏人问津。 　　虽然新屋市场的行情如此，但也不能一概论之，比如有人在老屋身上做文章，推到旧屋之后再建新屋，再加上海量工程的装修，就可以把一栋原本不起眼的旧屋整成全现代式的“梦之屋”，为业主和装修公司赚得大量银子。 　　以下这栋新屋从外表看不咋样，但你不看内部不知道，一看吓一跳！难怪业主可以狮子大开口要价$500万，最后还真是不多不少以$500万售出，毛利润就是$300万！ 　　要说到这栋物业的前世今生，那可完全是不可同日而语的模样，虽然周围环境看起来不差，但在推倒重建之前，这栋旧房子确实难以让稍稍有一点挑剔的买家动心： 　　要说这栋独立屋的位置，大区位是不错的，位于多伦多著名豪宅区玫瑰谷（Rosedale）东北面，Bayview与Mt Pleasant之间，但是它的小区位置也许华人不太喜欢，因其北面有很大一片墓地。 　　显然，这栋屋子的卖点不是它的位置，而是它的装修。它的主层显得特别宽敞明亮，且用双面壁炉的设计隔开了客厅，餐厅以及卧室，全橡木地板，其家具摆设虽然不见得豪华，但却相当雅致舒适，也很赏心悦目： 　　这栋独立屋共有7间卧室，7个洗手间，占地6,600多平方尺。如果你欣赏了它别具一格的设计以及超现代的内部装修，绝对不会想到三年前它被推到重建之前，是这幅寒酸样： 　　业内专家评论说，无论从地理位置或社区环境，还是从外表来看，这栋物业确实没有豪宅的气象，但设计师们向内使劲，把功夫和匠心都用在了内部。 　　再说，它位于一街的尽头，相当的僻静，也很能保护私隐，相信买家是把它当做自己的“梦之屋”买下，因此这$500万花得很值： 　　

　　温哥华市中心一个小书房单位月租叫价600元。（网上照片） 列治文一个仅120平尺、设备齐全的房间，月租叫价500元。（网上照片） 温哥华市中心月租叫价750元的"衣橱"单位。（网上照片）   　　大温楼市疯涨，连带使租金狂涨，大温出租市场最近出现只有"衣橱"大小或是超小书房的"微型"(micro)出租单位，但租金并不因"小"而便宜，一间位于温哥华市中心的"衣橱"般大小的出租单位，只容得下一张床，转身亦不容易，每月叫租却高达750元。而列治文市有一间号称设备齐全的单位，但面积只得120平尺，月租亦高叫达500元，租金之贵令人咋舌。 　　Craigslist上最新一间招租单位，由于月租只需要750元，地点又是在温市中心，所以引起不少有意租房人士的注意，但在仔细观看照片，以及阅读出租内容资料后，便可发现该个每月只索取750元的出租单位，虽然放得下一张单人床，但其实就是一个人可以走进去的"衣橱"空间而已，欲想大动作转身也不容易。 　　另外，也是在Craigslist上，温市中心西摩街(Seymour St.)夹洛逊街(Robson)的柏文单位内，有一个超窄"书房"，也只容纳一张床及一个置物柜，房租即达到785元。 　　Craigslist上温市中心低于1000元的出租单位，很多都是只能容纳一张床后，即仅容人站空间而已，并无窗户，也无卫浴设备，必须与其他人共用，如此单位被称为"微型"出租单位。 　　这类"微型"出租单位的风气，亦已经吹到列治文。列治文的"微型"出租单位一般会比温市中心的稍大，有些亦附有卫浴设备，例如一间120平尺的出租单位，索租500元，而单位内竟然有个人使用的卫浴设备。 　　Richmond News报道指出，该个索租500元的出租单位，在广告上写着：该单位有120平尺，但是里面设备应有尽有，例如房间内有厕所及浴室，同时，在房间外更有洗衣间、小型冰箱以及电炉。该则广告还严格挑选租客，例如必须是无烟无宠的人士才能租住此单位。 　　温市出租市场空置率不到1%，所以租金飙升，而报道指出，现在列治文的空置率也降到不1%，根据列治文市府的资料，列治文单人柏文套房的平均租金目前是843元。

多伦多租房市场近来出现了疯狂火爆的场面，除了租金不断大涨，抢offer也成了常见现象。 据国家邮报(The Global and Mail)最新一篇报道指，多伦多人这些年来也许习惯了买卖房屋的抢Offer大战，但最近Condo出租市场也引发了竞价大战! 目前，通过房产经纪管理的MLS系统进行的Condo出租交易以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示，光2017年在大多伦多地区通过MLS就出租27,200套Condo房单元，打破了历来纪录。 多伦多房租全加拿大最贵 特别是安省采取海外买家税新政之后，在加上贷款利率上涨及政策的调整，更像给多伦多地区的租房市场再添一把火，另多伦多一举成为全加拿大租金最贵的城市。 2018年1月的数据显示，多伦多平均月租金已经达到$2020，超过往年夺冠的温哥华。 有地产经纪表示，“多伦多目前房屋出租的市场已经失控。数年前也许你可以用 $1600-1700 的月租金租到一房一厅，但现在想都别想了，一房租金起码 $2050-2100美元，简直太疯狂了。 这名经纪并表示，自己每年大概会要帮客户完成200套左右的房屋出租交易，当我看到市中心好点的地区比如King West公寓列出1800的月租金出租时，我就知道价格叫低了，这肯定要抢Offer了。目前有很多这类公寓都以超过叫价出租，我曾遇过有客户给超过要价$250签的租约。” 在每年大约能完成200套柏文的租赁交易。她表示：“如果我看到一个位于King West的一套一卧室的柏文的租金要价为1,800元，我会知道这应该是叫低了，房东将会得到多个Offer，这些地方很多都会 1/5公寓出租会被抢Offer 根据Urbanation公布的最新报告显示，2017年第四季度，至少有17%房子出租时租金超过叫价。这么算下来每年有约五千套Condo会出现抢Offer的情况，占租户总交易量的1/5。而两年前，只有大约7%的租赁超过叫价。 据统计数据显示，最可能抢Offer的是一睡房单位，大约有20%这类出租单位会高出叫价，平均每月高出85元，或平均2,000元租金的4%。 专家：房价影响出租市场 针对这样的现象，有业界专家指出，多伦多2016年租金飙涨的原因是由于市场供求方面缺乏出租单元的库存。 租金增长趋势也和与Condo价格走势高度有关系。由于2016年和2017年初Condo的价格飞涨，所以使不少潜在买家望而却步而进入租房市场。 多伦多一家商业物业顾问公司SVN首席执行官Derek Lobo表示：“这一切都归咎于租房市场缺乏资源，30年的时间创造出来的问题需要至少15年才能解决。”他建议在多伦多多建新的出租物业大楼。他说，“在像多伦多这样的国际大都市，房屋的高价格已经成为现实，和类似其他城市相比(比如纽约)多伦多的租金和房价还是算低的”

　　贺谨继续亚洲行程，已从中国转到韩国访问。（贺谨的推特照片） 　　目前在亚洲访问的卑诗省长贺谨昨日在传媒电话记者会中，不愿评论有关省府是否考虑对农地课征外国买家税的问题，尤其不宜在下月预算推出之前作出推测。但贺谨强调，省府的新预算案将涵盖广泛楼市措施，希望将楼市投机风气赶出本省。 　　此外，有记者问到本省是否会与魁省联手，共同打击一些魁省投资移民不在魁省居住而是去了大温的问题，他表示目前还未充份了解此事，但他表示不支持任何违反移民规定的做法，若有漏洞，政府即应予修补。 　　贺谨昨日已结束在中国广州及北京的访问行程，并已抵达南韩首尔继续在亚洲的访问行程。他昨日透过电话记者会，对传媒说明考察成果，同时也接受提问。 　　贺谨在出发前曾表示，预期此行在中国可能会遇到很多投资人关切本省的外国买家税，或是省府对外资投资房地产的议题，但贺谨说，实际上去到中国，他并未被政府官员或是工商人士问到本省打击外资炒楼的有关问题。 　　全世界投资者都将知道新辣招 　　不过，贺谨就说，等到预算案公布，届时不管是在本省或是在全世界各地的投资者，都将会知道有关的新举措。 　　贺谨亦被问到有无考虑将农地买卖也纳入在外国买家税的实施范围，他只说，省府将在下月提出的预算案中，提出涵盖广泛的楼市政策，主要为打击楼市投机，解决省民的住房问题，至于农地是否纳入外国买家税的问题，他表示，有关问题是由农业厅长负责，相信他也在了解当中。 　　至于与中国合作打击芬太奴毒品犯罪的问题，贺谨表示，他在北京时曾与加拿大驻中国大使麦家廉(John McCallum)谈及芬太奴问题，并了解加中两国对合作打击芬太奴问题的重要，但此事是有关边境保安的问题，属于联邦层级的议题，但本省会尽可能与联邦配合，共同打击芬太奴的走私活动。 　　中国需要洁净能源 正是本省强项 　　他表示，麦家廉对于中国石油公司计划参加加拿大液化天然气项目(LNG Canada)一事亦有深入了解，他此行也是为了解中国等亚洲市场未来对于液化天然气的市场需要，但在此同时，他也注意到中国大城市未来非常需要洁净能源的科技，而这是本省业者的强项，将是值得开发的商机所在。 　　LNG Canada项目由壳牌、中国石油公司、韩国天然气和日本三菱等四家企业联合投资。该项目计划在本省北部沿海城市Kitimat兴建LNG工厂，但目前尚未作出最终投资决定。 　　对于有记者提问，前省长简蕙芝曾表示有兴趣了解魁省移民不在魁省居住，并迁移到本省的问题，有可能本省与魁省共同研究如何解决，记者问贺谨上台后，是否曾与魁省在此问题上保持合作？ 　　投资移民定居倘有漏洞必修改 　　贺谨表示，他还不知道有关情况，但强调绝不支持投资移民申请去魁省后，却直接到其他省定居之举行径，故有必要了解是否有人利用制度上的漏洞，并取修补行动，使制度不被人利用。

　　当今社会，从少年跨入成年人行列的传统目标往往被设定为毕业、就业、买房三大步，这也被视为个人成就的一个公式。每达到一个目标，都会有亲友拍拍你的肩膀表示祝贺。等到完成最后一步，就算是成功了：你成为一位房屋业主，恭喜，加入有房一族。 　　不过现在，在加拿大的卡尔加里，有一群精明的年轻人，虽然他们拥有足够多的钱买房，但却开始选择租房了。 　　是的，租房，或者像一些长辈们所说的：“在给别人付房贷按揭。” 　　决定租房还是买房，完全要看你的个人情况。 　　如果你确定自己会在同一个地方住上十年以上，有信心房价会跑赢通胀，上述三步成功公式就适用于你，买房也确实是一个好的选择。 　　但是这里也有风险。买房供按揭让你的家人和长辈放心，但是一旦风险和回报的天平朝向另一端倾斜，结果就与传统观念，以及政府、银行和地产经纪们的说法截然相反了。 　　现在就来说说那些可能让你决定租房而不是买房的理由： 　　数据说话 　　在卡尔加里，一间独立屋的价格约为51万加元。按这个价格买房，贷款按揭、地税保险、维护成本，加在一起每月是3000加元。 　　如果是租同样的房子，目前的租金是每月1700加元。另外，卡城的房屋空置率正在大幅上升。 　　这样一比较，租房比买房每个月可以省下1300加元。另外，还有十几万买房的首付款也省了。这些钱都可以用来做其他投资。 　　很多当地的年轻人都是这么计算的。他们希望有多元化的投资机会，减少市场波动所受的影响，因此并不急于买房。 　　32岁的Bridget Casey毕业于卡尔加里大学金融MBA专业。她正处于需要买房的阶段。 　　她在自己的理财博客中写道，虽然已经有了一名孩子，需要更固定的住所，也已经存了10万元的首府，但是，在更多了解这个市场后，反而更加不急于入市。 　　她说，每次计算租房和买房的成本时，就发现买房不值。 　　30岁的Danny Haines也有同感。他是一位工程师，拥有MBA学位。10年前在埃德蒙顿买了一间公寓。他说，如果算上经纪的佣金和其他开支，这间公寓刚刚可以收支持平。现在他搬来卡城，发现租房能便宜40%，显然是更好的选择。 　　现在，他把省下的钱投资到不同的地方，也包括地产投资信�基金。“把所有的钱全部放在一项资产上绝不是明智的。” 　　Haines指出，买房也会失去投资股市的机会，过去两年股市的回报相当好，好过许多房屋的回报。 　　当Haines2015年从一间建筑管理公司被解聘时，他不再为下一笔按揭还款担心，而是背上行李去新西兰旅游和工作了一年。所以租房不仅解放了他的资金，也解放了他的生活。 　　不过，Haines也承认，很多有家庭的人士，以及老一辈从房子上获利的人，并不能接受他的想法。 　　代沟 　　目前，当有人知道你在租房，很可能会问：“你是租的？你赚多少？”听起来很奇怪吗？ 　　但是年轻人租房已经趋于普遍。过去十年，加拿大35岁以下人士的房屋拥有率一直在下降，2016年人口普查数据显示为50.6%。 　　相比之下，婴儿潮一代的房屋拥有率高达83.1%。对这批人而言，买房是毋庸置疑的。卡城居民Max Fawcett说，这些人总是习惯“回头看”。“如果看过去30年，买房无疑是最好的选择。但是这不代表未来仍是正确的选择。” 　　Fawcett指出，问题在于，很多买家得到的信息“不平衡”。 　　这些信息来自地产经纪和银行贷款经纪；来自善意的家长，希望子女也能享受到他们得到的回报；也来自政府。政府为了吸引首次买房者，允许从他们的RRSP提款，以及提供房屋装修的税收优惠。“这就让那些买家们无法准确评估信息。”

越来越多的温哥华公寓项目实施“本地优先”的销售活动。 好吧，很多开发商们不得不这样做。为什么？因为若拒绝“本地优先”，那么市议会就不给你批准项目！Bosa就“中招”了。在过去一周的公开听证会上，温哥华Bosa公寓开发项目批准的一个条件是：只有居住在BC省或在温哥华地区工作的人才有资格在开盘的前30天购买。越来越多的开发商表示“本地优先”的销售活动是个好主意。Payam Imani说：“我们正在自愿地这样做。”他的公司Imani Development Inc.已经在该地区兴建独户住宅和小型公寓项目近30年。这意味着，他的公司将比平时花费更多的时间来销售新开发的126个单位。过去几个月约有70套房屋被卖出。温哥华市正在制定以当地为先的政策，而穆迪港以及北温哥华地区都在尝试类似的策略。来自该市的一份声明说，Bosa已经同意这项新政策。新的政策还将限制大宗销售，以及限制倒卖楼花的。购买Bosa楼花的合约中最后一项写出：任何转卖楼花的业主必须支付差价四分之一的转让费！UBC房地产金融学教授Tom Davidoff表示：“我认为将这项工作外包给开发商并不是一个好主意，要知道开发商一般都缺乏激励和执行能力。”城市分析公司（Urban Analytics）的Michael Ferreira表示，目前尚不清楚房地产市场的调整会对整体房价造成什么影响。“在某些方面这是聪明的营销，但是，对消费者进行购买限制，可能会对价格产生影响。”“那些大型的、豪华的公寓，需要向海外买家敞开大门！”

今天看到这么一个新闻，真是不怕骗子多，就怕骗子有文化。 2016年期间，黄潇潇（化名）在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。同时她支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她便以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。 以下是21世界经济报道的原文： 一位90后年轻的上海女孩黄潇潇，通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。 21世纪经济报道记者通过梳理几起黄潇潇相关案件的判决书，还原了整个事情的脉络。 2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。 她所买的房子每一套价格都是几百万不等，同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。 因为合同中的“不平等条约”，黄潇潇相当于用5万到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。 从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。 定金变身为房屋“看涨期权” 在这些案例中，黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。 根据法院判决书写明，这些合同中的陷阱条款包括： 1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同； 2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金； 3.卖家可以找别人接手来买这个房屋； 4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。 首先是买方有长达600日的逾期期限，这么长的期限会让卖方很是被动，极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。 其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。 21世纪经济报道记者根据公开法院判决书的不完全统计，2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产。分别是：长宁区利西路一套200平的房产，转让成交价620万；普陀区常德路一套房产，面积不详，转让成交价858万；闵行区莘松路一套房产，面积不详，转让成交价485万；浦东新区某某村163平，转让成交价395万。 这四套房子合计总价超过2358万，房价上涨的收益可达一千多万。按照合同的规定，这一千多万的差价就要归黄潇潇所有，而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。 通过这套手法，黄潇潇仅需动用30万元的成本，就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。 有的房东起诉到法院的时候，一审法院根据单份的合同来看，判定双方当事人的购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，案件受理费用也由原房主承担。 而在这样的案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。 由此，黄潇潇才最终全部败诉。 虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈，但是对于受害者房东来说却是因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，有的甚至还返还了黄潇潇的定金。 专家提醒：售房要注意合同条款 黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约，也并非稳赚不赔。 期权是一种合约，该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。如果该期权只能在到期日执行，则称为欧式期权；如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行，则称为美式期权。 黄潇潇支付的5万或10万元的定金，类似于买方向卖方支付的权利金，付了这个权利金之后，黄潇潇就可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。 在600日的合约期限内，假如房子的价格上涨超过定金和违约金，黄潇潇可以选择行权买下这套房子，然后再把它转卖给他人，赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金，黄潇潇也可以选择放弃行权不买这套房子，她损失的只有定金和违约金。 但是，从400万到800万房产的看涨期权，权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低，除非是被普遍看跌的房子。否则，一套房子600天里随便涨个超过1%，卖家就会亏钱。 但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下，能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权，一方面在于黄潇潇的精心设计，另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，买卖房屋时，一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理，如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。

　　就拆除温市中心两天桥及"福溪东北区域规划"(Northeast False Creek Plan，简称NEFC计划)，市议会将在下周讨论更详尽的发展大计内容。市府职员建议批准该全面规划，并为有关该社区定下未来20年如何发展的指引。该区估计会有1万至1.2万名新居民，房屋发展项目会包括1800个新的可负担单位，以及约32英亩的公园及开放空间。 　　温市议会财务委员会在下周三(1月31日)讨论报告，由温市府工程服务部及规划、城市设计及永续两部门总经理提交的报告，提及市议会在2015年批准拆除乔治亚天桥(Georgia Viaduct)及邓斯梅天桥(Dunsmuir Viaduct)并以地面街道网络取代它们，市府职员因而新制订"福溪东北区"的区域规划，部门指建议市议会通过NEFC计划。 　　报告指，有关大计亦为该社区提供未来20年的发展方向，其中包括可为公共设施及重要基建带来17亿元资金。 　　温市定有公共利益策略(PBS)为社区长远未来投资定出方向，所涉及的设施包括可负担房屋、托儿服务、公园及开放空间和交通等。资金会来自地税、水费和地产发展项目收取的现金贡献或实物贡献，例如社区设施由发展商建成后交予市府。 　　市府职员预计东北福溪地段所带来PBS贡献主要是透过与发展项目有关的收益、出售或出租在该区内的市府用地，以及省级和联邦政府的拨款。 　　报告定出PBS设施类别的优先次序，并以拆除天桥及重要基建为先，另外视可负担房屋及建造新公园而划出土地亦很重要。可负担房屋占17亿元中的约6亿元，公园及开放空间占2.5亿元，交通配套和社区设施分别占近2.7亿和1亿多，而环境修复方面约占1.7亿元。 　　报告就约6亿元的可负担房屋方面，估计其中9400万元会投放在其中一个分区内及建成300个目标社会房屋，受惠目标对象包括华裔长者、原住民专上学院学生和家庭式单位。 　　报告指有关拆除两天桥及有关工程的费用总数需约3.6亿元，约80%属于与工程有关的成本，如建筑物、街道和公共事务等，而余下20%部分与公园、环境修复及非市府的公共事务有关，而该3.6亿元已分摊到上述多项PBS类别的预算中。 　　报告亦指，新区发展计划可提供机会去改善交通网络，而网络所包括地区范围并不只限于福溪东北区，亦包括新圣保禄医院(St Paul’s Hospital)与市中心之间在遇到天灾后的避难路线。  

　　如果用一个词来描述2017年多伦多地区的新屋市场，那就是典型的“冰火两重天”：condo/公寓卖得异常红火，而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清，乏人问津。 　　专门收集建筑市场资料的Altus Group发布的最新数据称，2017年GTA地区总共才卖出7,700套新建单户住宅，与2016年相比大跌58%，当年的记录则是18,365套。 　　而新建condo/公寓则卖得火得不得了，2017年破了前一年创下的历史记录：2016卖出的新建condo/公寓为29,132套，而2017年更卖出36,429套。 　　Altus Group住宅产品部主任Matthew Boukall表示，对开发商而言，去年一年也是有人欢喜有人忧：大建condo/公寓的发展商赚得盆满钵满，喜笑颜开，因为公寓包括楼花销售行情实在太好了。而大建独立屋等单户住宅的开发商则是非常忧心，因为他们的新建屋乏人问津。 　　Boukall先生指出，买家对独立屋等单户住宅缺乏兴趣而转向condo/公寓，主要是独立屋等的价格太高，现在GTA地区新建单户住宅的平均价格攀升到$120万，而在4年前则只要$650,000，价格几乎涨了一倍。因此买家宁愿买更容易负担的condo/公寓，而不愿花更多钱去买单户住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋。 　　而从新建condo/公寓来看，多伦多市占了2017年预售楼花销售的60%，约克区以及皮尔区的销售量也有明显提升。 　　但Boukall先生也对今年新建condo/公寓的销售有些担心，因为2017年这类物业的价格也涨了41%，均价已经达到$716,000。故Altus预测，2018年公寓预售楼花的销售很难超过去年，能够接近或与去年持平就不错了。 　　Boukall先生表示，2018年GTA地区公寓预售楼花的销售量估计在36,000套左右，而新建单户住宅的销量应该会比去年好一些。 　　根据Altus提供的资料，GTA地区去年投资物业销售额升至$235亿元左右，比2016年升高38%。其中一个关键因素是未开发居住物业土地的销售激增49%到$85亿元。所谓投资物业主要包括零售物业，商业建筑以及未开发的居住物业土地等。

加拿大央行本月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。 眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，加拿大帝国商业银行（CIBC）近日在内部宣布了一项新政策。 据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。 大体有： 1.高净值资产（High Net Worth Program） 此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。 2.新移民（New Comer to Canada program） 此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！ 新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。 不过，也有业内人士并不这么认为，因为新移民群体远不仅限于移民一年以内的。那些移民两年至五年的新移民们，是否就不能按照这个政策申请贷款了呢？ 据CIBC内部人士介绍，新政策目前还只是一个大纲，还没有具体的实施细则。 坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示，新政缺失了一些关键的重点要求及条件，静待进一步说明。 至于留学生贷款买房，CIBC的这次新政策没有提及。各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明，购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。

　　最近关于多伦多亿万富翁夫妇被害的消息在社交媒体不胫而走，近期关于案情的一些进展也陆续被各个媒体爆出，但是本周三，已经死亡的富豪的豪宅前却发生了非常诡异的一幕... 　　这对亿万富豪夫妇在12月15日遇害，距今已经有40天了，这些天里，警方例行来调查，也没有什么奇怪之处，直到一件事情引起了人们的注意。 　　周三，一辆银白色的福特野马停在豪宅前，车里的驾车的司机看起来就像是死去的富豪Barry Sherman。 　　他不仅看起来像死者，而且还刻意模仿死者，戴上了假发。 　　在他后面的一辆金色的雷克萨斯RX SUV车里坐着Barry的“妻子”Honey Sherman。 　　这一幕让周围的邻居惊讶不已，几个小时的时间里，看起来就好像是Sherman夫妇又活了一样。 　　后来这名驾车男子解释：“我们在拍电影。” 　　原来如此... 　　旁边还有专门管拍摄的人记录下了整个过程，而扮演死亡富豪的人驾车在街道上来回走，然后进了附近的车道。看起来真的是非常抢眼... 　　附近的一位邻居在Sherman夫妇还在世的时候见过他们，这位邻居说：“太不寻常了，这两个演员看起来就像是生前的Sherman夫妇一样。” 　　其实这也不是电影，只是CBC的The Fifth Estate的剧集，为了详细介绍一下这对夫妇在死亡前回家时的路程。 　　拍摄的车辆是租来的，两位演员也是雇来的。

加拿大央行近几个月的加息可能看起来步伐谨慎，但由于加拿大人债务负担沉重，每次加息一点点，加起来也是数十年来最急剧的增长。 这是根据加拿大Macquarie 资本市场的一项新分析，该分析估计，如果银行再次提高利率（未来几个月极有可能），其影响程度将达到1987 - 1990年间利率提高后影响的65％至80％。 这么比较的意义何在？因为当年银行大幅加息之后紧跟着就是经济衰退和住房市场的萧条。多伦多的房价此后连续七年下滑。 加拿大央行对90年代经济恶化要承担多大责任这一点虽然存在争议，但是加息拖累楼市是毋庸置疑的。从1987年到1990年，央行的主要贷款利率几乎翻了一番，从8.5％上升到令人瞠目结舌的近14％。 两个时代的不同点在于：当年央行正在与通货膨胀战斗，而今天没有这个问题。不过，现在的利率低得多，加息的影响“可能比传统分析所预示的更为严重，” Macquarie 分析师兼研究报告的联合作者David Doyle说。 Doyle指出，当时的利率要高得多，但消费者的债务相对于收入来说也较少，所以当年加息的影响可能还小一些 ——而现在加息的影响会更加明显。 事实上，初步数据显示，加拿大三家银行在过去半年内加息已经影响了消费者，不仅仅是主要贷款利率从0.5％上涨到1.25%这么简单。 去年12月债务咨询公司MNP进行的一项调查发现，自加息以来，加拿大家庭每月支付账单后，剩余的现金平均减少了260元。三分之一的受访者表示他们没法应对开销，三个月前这样表示的人占总人数的四分之一。 尽管如此，Doyle 并不认为加拿大央行加息会把国家拖入衰退，至少今年不会。 但是，“我确实看到今年房地产市场放缓，消费者支出也放缓”， Doyle 对HuffPost表示。加拿大应该会比较幸运：全球经济强劲和美国需求的蓬勃发展将使今年的加拿大经济保持平稳。 不过，如果加拿大确实出现经济衰退，“风险比上一次衰退要大得多”，Doyle 说。 他说，随着消费者债务的增加，加拿大家庭在下一次经济衰退时想抽身会很难。 Doyle 指出，2008年大萧条时期，美国消费者债务大幅上升，而这是“美国花了这么长时间才复苏的一大原因”。 Doyle表示，下次经济衰退可能就轮到加拿大了。

　　一年前也就是去年1月份，多伦多东面Whitby的一对夫妇Poei 和Fisher买了当地一个开发新区（Queens Common community）的楼花，他们买的是一期工程的物业，这个建筑群主要包括独立屋和镇屋。 　　但是前几天他们得到消息，这个新区也将开建第二期工程，但是令这对夫妻没有想到的是，几乎一模一样的独立屋或镇屋，第二期一套房的价格竟然比他们一期少了$75,000！ 　　他们也到工地现场去看了一下，不仅他们的一期连影儿都没有，所谓的工地仍然是烂泥一片，地基也没有打好，连任何建筑材料也没有见到，那就更不谈所谓的二期了。 　　见到此情此景，这对夫妻气不打一处来：房子连个影儿都没有，但价格竟然差了这么多！早知如此，也不会去年1月匆匆忙忙地付定金什么的，这一下就损失了近$8万，不想还好，想一想肠子都悔青了！ 　　其实，这对夫妇还不是最后悔的。另外一名52岁的买家Dionne Thompson更是欲哭无泪，也更有理由伤心，他也是买的一期，由于房子大一些，一年之后房价更降了$90,000！ 　　现在是有人哭，有人笑：哭的是买一期的人，笑的则是将订购二期的人，这一前一后的差价就是上十万。 　　开发商说：这就是市场 　　当CBC记者向开发商（Mattamy Homes Canada）方面查询时，该公司的主席Brad Carr直言这就是所谓房地产市场，这也是市场规律在起作用。 　　他说一年前GTA的房子是个什么价，现在是个什么价？要说这个差价，应该归咎于GTA地区这一年来几乎是史无前例的热热冷冷的变化，做生意的人也只能按市场规律行事，只能根据市场的变化做出回应。 　　他说很能理解预购一期买家的心情，但若把眼光放远一点，买家也不必太过忧心，这个差价也不是个什么大事，长期来看房子毕竟是增值的嘛！ 　　这位主席表示，为了减少一期买家的损失，公司也采取了相应措施，就是一期买家若愿意把订金增加到一定水平，可以考虑给他们减价，但有个最高限额，那就是$30,000封顶。 　　Poei 和Fisher说，一期工程要到2019年2月才完工并交付，他们还没有决定是否增加订金来减少损失，而Dionne Thompson则认为，只是减价这么多并不够。他坦言，一想到二期买家比他少付好几万，心中就很不舒坦。 　　地产经纪协会：GTA房市正走向平衡 　　Whitby市属于杜兰区（Durham Region），该区地产经纪协会主席Dennis Roberts对CBC新闻网表示，各级政府所采取的各项政策和措施，确实在抑制房价方面起到作用，让GTA地区的房价不再疯狂，而是越来越走向平衡市场。 　　他说这些政策就包括联邦政府的按揭新政以及压力测试，也包括安省政府针对海外买家征收转让税的“16条”。 　　当记者问到Whitby新区楼花大减价的事情时，这位地产经纪主席说，如果从市场条件及变化来看，应该说这没有什么不正常。

最近的全球住房可负担性调查显示，温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害。 这是第十四年推出此项调查结果。温哥华今年排名第三，仅次于名列榜首的香港和位居第二的悉尼。 经历多年房价上涨后，温哥华这个结果也在意料之中。不过，温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右。 这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告，审视全球9个国家、293个城市的收入中位数与楼价中位数，评估中等收入家庭的住房可负担性。 房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1就意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上，这种程度被认为是“严重负担不起”。 温哥华的结果是12.6，在调查的92个主要大城市中排第三。也是该调查有史以来第三高。 在2004年，温哥华的倍数还只有5.3 ——虽然当时也算是难以负担，但与2017年的数字相比还是差很多。 再深入研究，温哥华这13年来的恶化程度是2004年之前的30年里恶化程度的五倍以上。 前沿公共政策中心( Frontier Centre for Public Policy)发布的调查指出，卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”，但也指出，温哥华的房价已经再次上涨，过去一年的上涨幅度是11%以上。调查显示，上涨速度是平均收入增长速度的四倍。 温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前，非常难以负担，其中包括维多利亚(8.1)，纳奈莫(7,2)，奇利瓦克(6.8)和基隆拿(6.6)。 最新调查显示，多伦多中位数相除结果为7.9，较2004年的3.9高。安省的汉密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁卢、以及剑桥市等也均属难以负担的城市。 蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5。卡尔加里(4.1)，渥太华-加蒂诺(3.9)，埃德蒙顿(3.7) 。 加拿大城市中最可负担的是蒙克顿(Moncton)，中位倍数是2.1。麦克默里堡(Fort McMurray )为2.2。 报告还显示，香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍，再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝，也要19.4年才能买得起，属于极度不可负担。 十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山等5个位于美国加州的城市，此外还有澳洲的墨尔本和夏威夷的檀香山。

  不管是投资房产的高手还是首次置业，今年进军Condo都需要get一些新规。否则，一不小心进坑就后悔莫及了。 今天，小编就来说说2018年购买Condo的那些事儿。 首先来看下目前Condo市场的情况： 1居室的平均挂牌价是$488,495，2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。 2018年房地产新规主要是什么？ 从1月1日开始，加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。 就算是买家能够支付20%的首付，没有必要购买按揭保险，也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率，或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。 换句话说，只要通过监管银行进行贷款，都需要进行压力测试。   这对买家意味着什么？ 有人说，这是史上最严的房贷压力测试政策，预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。 在James Harrison看来，这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。 举例来说，购买多伦多一个均价$558,428的Condo。 20%的首付是$111,686，贷款$446,742。按照2.89%的利率计算，月供是$1,857，但是根据最新压力测试的要求，4.89%的利率计算，月供是$2,368。相同的房子，现在需要证明自己每月多承担$511，才能买下房子。 面对这种情况，要不买家想办法提高收入，要不只能选择一个更加便宜的房子。 2016年2月份，$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上，刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高，还要还学生贷款的年轻人。 不过，对于较高收入且没有贷款的人来说，2018年买房的压力会相对较小，竞争不会太大。从一定程度上来说，房地产市场将变成买家市场，这已经是很久以来不常见的情况。 如果因为新规不能拿到贷款怎么办？ 最简单的方法是寻找一个共同还贷人，这样可以证明较强的还款能力。不过，也许不会有太多人选择这种方法，反而会继续租房，毕竟，在多伦多租房已经压力山大。 当然，你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构，如五大银行。然后，选择一些不受新规约束的贷款机构，俗称“影子银行”，这也是一种途径。不过，这些机构也会尽量降低风险，选择那些信用较好的借贷人。

2018年起，温哥华市对于空置的房屋开始正式征收空屋税 （Empty Home Tax）。 如果位于温哥华市的住宅既没有被申报为业主的主要居住场所，也没有在一年中出租超过半年以上，每年将会被征收高达物业估价1%的空屋税。因此，在温哥华置业的业主可能需要开始考虑是否要将自己名下的空置住宅出租。   然而，很多人可能并不十分了解出租住宅的法律风险。在BC省，出租居住物业是受到ResidentialTenancy Act 《住宅租务法》和Residential Tenancy Branch租房管理委员会管辖的。由于《住宅租务法》偏向于保护租客的利益，房东在出租住宅之前应该认真了解《住宅租务法》的有关规定，以便根据此类规定保护好自己的权益。 以下我们简要谈一下几个比较大的法律风险。 首先，《住宅租务法》规定了房东和房客之间必须用书面的形式签订租约，租约内容和形式也同时受《住宅租务法》规定。如果不按照规定订立租约，那么一旦对租约条款发生争议，房东可能会面临没有充分证据的窘境，极端情况下，甚至无法证明租约的存在。标准格式的空白租约可以在政府的网站上下载。（https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/forms） 关于租约的期限，一般而言，有两种模式，一种是固定期限租约（fixed term），一种是每月更新的租约（Month-to-Month）。如果租约没有规定租约结束的时间，租约就会一直持续下去，被称为每月更新的租约。但是，即使租约有明确的开始和结束的日期，就是所谓固定期限租约，租约会在到期后，仍旧会自动变成每月更新的租约。无论哪一种模式，任何一方都不能马上结束租赁关系。尤其是对房东来说，更不能随意解除租赁关系，即使要解除租赁关系，也必须严格遵循《住宅租赁法》规定的程序。如果有违反相关规定的情况，一旦房客投诉，房东可能会遭受损失。 此外，房东必须特别注意，在房客入住前和搬走时，房客必须分别和房客一起完成两次房屋状况检查，并在在检查时完成房屋状况检查报告。房屋状况检查报告的电子版同样可以在之前提及的政府网站上下载。如果房东没能完成房屋状况检查报告，房东将有可能无法扣留租房押金，而且有可能即使房客对出租单位造成损害，也无法对租客要求损害赔偿。 在租约结束时，房东不能单方面扣押押金，必须在租约结束的15天内提交申请给住房管理委员会，说明缘由，申请扣押押金。住房管理委员后则会在听取房东和房客分别的陈述后作出决定。如果房东单方面扣押押金，一旦房客申诉，房东将可能面临双倍押金的罚款。 更多信息请参考《住宅租务法》，《住宅租务规定》，BC政府网站（https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies），以及中文版的《住宅租务法：卑诗省房东和租客指南》 https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/guides/act_chinesetraditional.pdf）。

　　香港首富李嘉诚家族近期再次传出计划出售一处中国大陆资产。这处地产位于重庆市南岸区杨家山片区的大型住商综合用地，报价人民币200亿元。 　　据报导，这块地的持有人为李嘉诚创立的长江实业集团全资附属公司和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司。 　　时任和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦2007年与南岸区政府签定杨家山旧城改造合约，以24.5亿元的代价接手南岸杨家山约164公顷的土地。 　　根据协议，这片土地将发展为囊括居住、商业、绿地及市政设施的大型综合计划，并由香港长江实业(中国)有限公司、和记黄埔地产有限公司，与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司进行开发，总计划投资120亿元。 　　报导指出，这项土地开发计划2007年获取时，地区成交楼板价约每平方公尺760元，如今周边土地成交住宅和商住建案的地价约每平方公尺7000元，涨了近10倍。 　　据深耕重庆的地产业界人士透露，这次出售的区域仅是164公顷中的一部分，尚不得知该其他未出售土地现况。 　　整理过去一年资料，李嘉诚的长江实业集团在2017年持续出售旗下资产，其中大部分被中资企业收购。 　　长江实业2017年7月底以145亿港元出售和记电讯国际有限公司;同年9月，长江实业表示将出售两笔位于“世界最贵街道”的香港山顶道的房产，交易获利约19.3亿港元。 　　长江实业随后在2017年11月1日宣布以402亿港元转让中环中心，这也是李嘉诚近期抛售交易额度最大的香港资产，有关物业由具有中共对外联络部背景的中国国储能源及多名香港政协委员收购。 　　香港交易所则在去年12月20日披露公告，长江实业集团附属公司置富产业信�，正以20亿港元出售香港一座购物中心。  

　　房产可以说是人一生中最重要的资产。不仅因为它价格不菲，而且在土地资源匮乏的地区，还有保值增值的功能。 作为一个重要资产，很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。但是，在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。 　　联权共有(Joint Tenancy) 　　联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。 　　如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。 　　当其中一名业主即将离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制;既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。 　　对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。 　　分权共有(Tenants in Common) 　　相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。 　　如果不幸共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。 　　一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度假地产，也会选择分权共有， 　　值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。 　　有时候我们会看到一所房子出现两个地产经纪分别代理挂牌的事情，这通常是离婚夫妻将房产中各自的权益部分委托不同的地产经纪人出售而出现的情况，两部分加起来才是整幢房屋的价格。 　　“联权共有”续存必须满足四个特征 　　在房地产的产权文件中，即使有两个或两个以上的业主作为联权共有人，但在法律上联权共有并不会自动产生或继续延续。为了创造和维持“联权共有”，在法律上，在财产转让以及共有关系续存期间，必须满足以下四个“一致”特征： 　　业权一致(Unity of title)：财产转移发生在同一法律文书中： 　　利益一致(Unity of interest)：在性质、范围和持续时间上，每名联权共有人者的利益必须一致; 　　所有权一致(Unity of possession)：每名联权共有人对整个房产有不可分割的所有权; 　　时间一致(Unity of time)：每名联权共有人的利益必须同时生效。 　　因此，在法律上，如果上述四个特征的任意一个特征不能保持，那么“联名共有”关系就被切断或破裂，产权共有关系就回归到“分权共有”形式。 　　这一点非常重要，假设你和某人联权共有一套房产，但这个人可以在你不知情或不同意的情况下切断“联权共有”关系。比如说他(她)可以在你不知情或不同意的情况下将自己的权益转让给第三方，这时就会自动切断原来的“联权共有”关系，而转变成三方“分权共有”。 　　总之，“联权共有”是一种极易打破的产权共有形式，即使你想规避遗产问题而通过“联权共有”的方式在身后将房产转移给自己的子女，这其中也还有其他许多比较细节的法律问题。小编不是法律专家，也难以将此问题讲述清楚，读者有具体情况请咨询相关律师。 　　和成年孩子一起联权共有要考虑可能的后果 　　对于父母与成年子女联权共有房产以规避遗产继承问题，地产律师Peter Borszcz说，这样的安排可能会带来许多意想不到的后果和缺陷，因此进行规划前最好找律师咨询。 　　Borszcz举出了下述几种可能的后果： 　　丧失控制权――没有子女的同意不能出售或抵押贷款; 　　税务――父母或子女可能有资本收益需要报税; 　　财产转让税――你可能必须要支付财产转让税，这取决于它是不是主要住所; 　　债权人――子女的债权人可以要求将该房产抵债; 　　不确定性――如果子女不生活在这所房子里，可能无法成功地建立联权共有产权关系,联权共有可能被一些意外事件无意中切断。 　　独立产权并不意味着伴侣没有权益和责任 　　有人说，共有产权处置起来这么麻烦，那么干脆就把房产登记在一个人名下就好了。其实，根据BC省的法律，产权只登记在一个人名下，并不意味着只有登记人才享有该处房产的权益。 如果你在一段伴侣关系中，并且已经同居了至少两年，那么你的伴侣可以主张拥有部分财产，尽管其名字并没有登记在产权文件上。 　　还有些人，自己开办企业，法律上属于自雇业者。为保护自己的资产不受任何商业债权的追讨，一些人会试图通过将产权放在配偶名下，或通过开设控股公司持有房屋产权，来保护个人财产。Peter Borszcz指出，这种保护不是绝对的，而且大多数银行都会要求要配偶作为至少是房贷的担保人(Guarantor)或契约人(Covenanter)。  

正如多数经济学家所预期，加拿大央行在周三的议息会议之后宣布再加息，将基准利率从1%调高至1.25%。实际上在央行宣布加息之前，加拿大各大银行已经纷纷调高按揭利率，多数将5年期固定利率升至5.14%。 央行这次加息对业主的按揭月供影响有多大？有业内专家举例说，如果某业主有$400,000的房贷，25年还款期且以浮动利率付息，那么本次加息之后每月的按揭月供要增加$52，一年下来则要多交$624左右。 考虑到央行今年还有可能加息，那么首次购房族在买房时，按揭到期的业主们在更新按揭时都会问到：现在是该继续使用浮动利率，还是应该锁定按揭利率？ 多伦多大学罗德曼管理学院（University of Toronto's Rotman School of Management）金融学教授Laurence Booth开玩笑说，他给学生们上课时“现身说法”，说自己就是继续用浮动利率吃了大亏：他买房时遭遇到利率疯狂起跌的年代，他在1981年时的按揭利率高达24%！ 不过他说今非昔比，现在可不是那个利率“动荡”的年代，虽然市场已经处于加息的环境，加拿大央行今年铁定会再加息，但不会乱加，一向谨慎行事的央行也要考虑本国的经济情况。但与他当时买房相比，现在的业主已经相当幸运了，过去8年的按揭利率都如此之低。央行即使随后再加息，也高不到哪里去。 这位金融学教授还说，央行的隔夜利率是浮动按揭利率的基础，而固定按揭利率则是以5年期国债利率为基础的。 而多伦多的按揭经纪James Laird则表示，是否现在锁定按揭利率实在是个仁者见仁智者见智的问题，以他的经验来看，这个主要应该看业主本人的家庭情况。 这位经纪说，如果一个家庭的经济比较宽裕，财务状况也有很大的回旋余地，那么就适合采用可变利率。即使这个利率变动的变幅超过75个基点，甚至比任何人都预期得快，这样的家庭也应该能够应对这种风险。 但是对家庭财务比较紧，或是首次购房者，本人还是建议他们锁定利率，最好是5年期的固定利率。 Laird说，消费者要注意的是，即使加拿大央行今年再加息甚至加到2%，其按揭利率也还是历史上的低利率。而他认为，央行在今年3月的议息会议之后不会宣布加息，根据央行本周三的语气，今年年内至少会再加息一次。 满银首席经济学家波特(Douglas Porter)也认为鉴于北美自由贸易协议谈判前途未卜，加拿大央行不会急于在3月，4月及5月议息时再加息，很可能会在7月才会考虑加息。不过他认为央行可能会再加息两次，将基准利率提高至1.75%。 TD银行的高级经济学家Brian DePratto也预测央行会在7月前或后再加息。 丰业银行的预测说，央行会在今年共加息3次，将主利率升至1.75%。 RBC的经济学家Dawn Desjardins则认为央行在今年会共加息4次，每次加25个基点，年底时加到2%。